Вопросы о сделке
14 октября 2026
-
Как оформить договор мены квартир с доплатой или без и что проверить каждой стороне?
В мене каждая сторона — продавец своей квартиры и покупатель чужой. Кто и когда платит доплату, когда нужны нотариус и разрешение опеки, как срок владения влияет на налог и что обязательно записать в договоре.
-
Покупатель просит занизить цену квартиры в договоре — чем рискуют обе стороны?
Цена квартиры в договоре ниже настоящей: продавец по договору вправе требовать только записанную сумму, а указав в декларации меньше полученного, рискует штрафом; покупателю всё сверх записанного придётся доказывать, и вычет считают только с подтверждённых расходов.
-
Как записать в договоре купли-продажи квартиры, что мебель и техника остаются покупателю?
Если вещи не названы в договоре, остаётся правило о принадлежностях, а их перечня в кодексе нет. Как описать мебель, технику и их состояние, включить их в цену квартиры или назвать отдельную сумму, что это меняет в налоге продавца и вычете покупателя, как быть, если вещи вывезли или подменили.
-
Росреестр приостановил регистрацию сделки с квартирой — что теперь делать каждой из сторон?
Приостановление — ещё не отказ. Сколько оно длится, что приносит продавец и что покупатель, когда срок регистрации пойдёт снова, как обжаловать решение в апелляционной комиссии или в суде и что делать с аккредитивом, если его срок кончается раньше.
-
Росреестр отказал в регистрации купли-продажи квартиры — что делать продавцу и покупателю?
Отказ в регистрации перехода права на квартиру: что исправляет продавец, что — покупатель, как подать документы снова, куда обжаловать отказ, вернут ли пошлину и как быть с деньгами, если расчёт уже прошёл.
-
Оплата после регистрации или в рассрочку: что защищает продавца?
Покупатель платит за переданную квартиру после регистрации или частями — до расчёта она в залоге у продавца, если договор не исключил залог. Права продавца при неоплате, что нельзя покупателю, как снять запись об ипотеке.
-
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН, если её нашли в выписке после сделки?
Что закон считает технической ошибкой в ЕГРН, за какой срок регистратор исправляет запись по заявлению и когда без суда не обойтись. Описку в самом договоре исправляют иначе — как правило, соглашением продавца и покупателя.
-
Бывший собственник не выписывается и не съезжает после продажи квартиры — что может покупатель?
Право на квартиру уже перешло к покупателю, а продавец или его семья живут в ней и не снимаются с учёта. Что грозит продавцу, за кем право пользования сохраняет закон, зачем письменное требование со сроком и как идут суд, снятие с учёта и выселение через пристава.
-
После покупки нашлись скрытые недостатки квартиры — можно ли требовать скидку с продавца?
Если продавец не оговорил недостаток и тот возник до передачи, покупатель вправе выбрать соразмерное уменьшение цены, бесплатное устранение или возмещение расходов. Без гарантии изъян должен обнаружиться в разумный срок, но не позже двух лет со дня передачи, а дольше — по закону или договору.
-
Подписали акт просмотра квартиры у агента — обязаны ли теперь платить комиссию?
Акт просмотра квартиры подтверждает показ, а платить по нему приходится, только если в нём есть договор — например, об услугах агентства и их оплате. Как акт толкуют, когда покупатель вправе отказаться от услуг, что с неустойкой и чем рискует собственник, если покупатель с показа купит напрямую.
-
Аванс за квартиру отдали агентству, а не собственнику, и сделка сорвалась — как вернуть деньги?
Кто возвращает аванс, взятый агентством недвижимости: продавец — если агентство приняло деньги от его имени с полномочием, само агентство — если от своего имени или без полномочия, пока продавец сделку не одобрил. Претензия, проценты, суд и права покупателя-потребителя.
-
Мою квартиру продают по чужому объявлению без моего ведома — что делать?
Что закон даёт собственнику, нашедшему чужое объявление о продаже своей квартиры: запись о невозможности регистрации без его личного участия и отмену прежней доверенности. И что проверить покупателю до задатка: выписку из реестра, имя собственника и доверенность представителя.
Сделка с квартирой редко ломается целиком — обычно она спотыкается в одном месте: на доплате, на расчёте, на решении регистратора или на строчке выписки. У такого места всегда две стороны, и права у них разные: продавец ждёт денег, покупатель — квартиру без чужих прав на неё. Поэтому каждый разбор здесь смотрит на ситуацию дважды.
Три свода вопросов
- «До регистрации» — мена квартир одним договором: равноценный обмен и обмен с доплатой, когда нужен нотариус и как считается налог.
- «Регистрация и деньги» — Росреестр отказал в регистрации: как подать снова и что с уплаченной пошлиной; оплата после регистрации или в рассрочку и залог, который защищает продавца.
- «После регистрации» — в выписке после сделки ошибка: как её исправляют и когда без суда не обойтись.
Как устроен разбор
Сначала — то, что решает дело: документ или факт, от которого зависит исход. Потом сторона продавца и сторона покупателя: что каждый вправе требовать и чем рискует. Дальше — что записано в законе, с номерами статей, и в конце три–пять действий по порядку, которые имеет смысл сделать сегодня.
Тексты законов
Статьи кодексов и законов берутся из официальных текстов на портале правовой информации. Поправку, которая уже действует, но ещё не видна в сводном тексте, сверяют по закону, который её внёс, и называют его в разборе. Сайт не агентство: квартиры не продаёт, не подбирает и в сделках не участвует.