Что такое жилая площадь квартиры?

Подыскивая себе новый дом, люди в первую очередь оценивают месторасположение и площадь квартиры. Но не все знают, что скрывается под термином «жилая площадь», и иногда эти тонкости кажутся совсем не важными – например, в разговоре с приятелем можно перепутать общую и жилплощадь, однако никакого вреда это не принесет. А вот решая вопросы с застройщиками, или решаясь на покупку квартиры, знания о различиях между этими понятиями очень пригодится. Ведь именно от квадратуры жилплощади зависит ее цена, а также коммунальные расходы.

жилая площадь квартиры

Что такое жилая площадь квартиры

Точного определения для этого выражения нет, однако, опираясь на ст. 16 ЖК РФ, можно сделать вывод, что жилая площадь квартиры – это сумма метража помещений, предназначенных для длительного проживания. Говоря простыми словами, это комнаты, в которых семья проводит много свободного времени.

Что включается

Для большего понимания того, что входит в жилплощадь квартиры, следует привести пример комнат, которые подходят под это определение:

  • спальня;
  • зал;
  • детская;
  • гостиная;
  • кабинет.

Многих людей волнует вопрос о том, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ведь там имеется плита для готовки и вода, а если установить диван, то можно и с удобством превратить кухню в спальню. Зачастую многие семьи так и поступают, не имея возможности приобрести просторную квартиру.

Важно! Несмотря на эти разумные доводы, кухня не входит в это понятие. Даже если установить там кровать, это все равно не позволит отнести помещение к данному разряду.

Что не включается

Согласно общепринятому понятию, в жилплощадь не входят:

  • коридор;
  • кухня;
  • ванная и др. помещения с функциональной нагрузкой.

Они не подходят для проживания, поэтому не могут считаться жилыми. Важно понимать это, проводя подсчет жилых метров квартиры.

Важно! Имеются помещения, вообще не попадающие под категорию жилплощади: балконы, лоджии, террасы, место под камином, встроенные шкафы. Их площадь считается с определенным коэффициентом.

Разница между жилой и общей площадью

жилая площадь квартиры

Прежде чем перейти к вопросу о том, в чем различие между общей и жилплощадью, следует понять, что кроется под первым определением. Под «общей площадью» подразумевается метраж всех помещений: и кухня, и коридоры, и те помещения, что причисляются к жилым.

Зная определение общей и жилплощади, можно без труда понять разницу между ними. Многие люди часто путают эти понятия, и в этом нет ничего ужасного, если диалог ведется между друзьями. В случае, если речь идет о приобретении или продаже квартиры, то такая ошибка может привести к печальным последствиям. Особенно если покупатель предпочитает действовать самостоятельно, не привлекая к делу риэлтора или юриста.

Когда важно знать разницу между общей и жилплощадью:

  1. При выборе нового жилья следует помнить, что балконы не включаются в жилплощадь. Этот момент необходимо уточнять у застройщика, поскольку не исключено, что он окажется недобросовестным и включит площадь лоджии в квадратуру. Это существенно повысит стоимость недвижимости.
  2. Плата за содержание квартиры, налог на имущество и коммунальные платежи зависят от общей площади.
  3. Жилплощадь считается главным показателем, который определяет то, насколько семья нуждается в улучшении условий. Кроме этого, ее размер играет не последнюю роль при выделении жилья государством сиротам, молодым семьям и военным.
  4. Нередко бывает так, что общий метраж квартиры довольно велик, но при этом большую ее часть занимает кладовая или коридор, а размеры жилплощади малы. Это может вызвать неудобства у покупателей, поэтому следует тщательно изучать документы от застройщика.
  5. На жилищных собраниях значимостью обладает голос того владельца, в чьей собственности находится наибольшее количество метров. Это обусловлено тем, что общее имущество в многоквартирном здании делится, исходя из показателей метража занимаемых квартир.

Важно! Общая и жилплощадь – два абсолютно разных понятия. Однако в редких случаях (комната в общежитии) под ними может подразумеваться одно и то же, поскольку объект полностью состоит из жилой площади.

Как увеличить площадь

Покупая квартиру, многие новоиспеченные владельцы сразу же принимаются за ремонт, стараясь обустроить новое жилище. В редких случаях собственники начинают перепланировку, изменение которой влечет увеличение или уменьшение жилой площади. Однако перед тем, как приступить к таким действиям, нужно поставить в известность о своих намерениях органы.

Чтобы изменить площадь, следует собрать пакет документов, и подать заявление в соответствующую организацию. После этого заявление будет рассмотрено сотрудниками, срок рассмотрения может составлять до 45 дней. Как только бумаги будут проверены, собственник получит уведомление.

В случае положительного ответа можно сразу приниматься за перепланировку. Если ответ отрицательный, можно оспорить решение в суде.

Важно! Если перепланировка была сделана без разрешения соответствующих инстанций, то изменения будут считаться недействительными. Также это может повлечь за собой штрафы.

Зачем нужен детальный расчет квадратов

разница между жилой и общей площадью

Расчет кадров имеет особую важность по следующим причинам:

  1. Стоимость – цена на жилье выставляется с учетом приобретаемого количество метров. Поэтому необходимо точно знать размеры жилой площади.
  2. В случае возникновения проблем с застройщиком вопросы будут решаться через суд, где потребуется документы с указанным метражом.
  3. Определение базы для налога на имущество.
  4. Денежные выплаты, предоставляемые военным за съем жилья.

Как вычислить жилую площадь

Умение вычислять жилплощадь недвижимости будет полезно каждому, ведь от этого может зависеть благосостояние семьи. Нередки случаи, когда застройщики обманывали наивных людей, подделывая в документах количество метров.

Определить жилую площадь можно двумя способами:

  • зная общий метраж, нужно вычислить площадь тех помещений, которые не причисляются к жилым. Полученную цифру следует вычесть из общей площади, и необходимые данные будут получены.
  • если общий метраж неизвестен, тогда поступают следующим образом: подсчитывают площадь каждой жилой комнаты, и складывают числа между собой.

Важно! Информация о том, что считается жилплощадью и как ее вычислить, поможет сэкономить собственные средства при покупке или защитить права собственника в случае конфликтов с застройщиком.

Жилая площадь квартиры – очень важное понятие, которое используется в различных целях. Важно уметь вычислять метраж недвижимости, и понимать, в каких случаях применяется жилая, а в каких – общая площадь, чтобы избежать проблем с документами уплатой налогов и коммунальных услуг.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector