Все о приватизации квартиры: что это такое и зачем она нужна?

Дом

Сроки по приватизации недвижимости уже подходят к концу. Несмотря на это, далеко не все определились – нужна им такая процедура или нет.

Что такое приватизация квартиры, плюсы и минусы, зачем она нужна – только ответив на вопросы, можно прийти к выводу.

Что такое приватизация и для чего она нужна?

Приватизацией называют процесс передачи объекта муниципалитетом физическим лицам, проживающим на конкретной площади. До 01 марта 2017 года изымалась символическая плата, которая заключалась лишь в госпошлине за оформление необходимых бумаг. После 01.03.2017 года начинают действовать новые правила. Теперь гражданину, желающему приватизировать жилье необходимо заплатить за оформление целого ряда бумаг.

Плюсы и минусы приватизации квартиры для категорий граждан

Главный аргумент в пользу приватизации – финансовая выгода. Сумма, которую придется заплатить за оформление документов  разы меньшая за ту, что потратит человек при приобретении новой квартиры. Измененный статус объекта дарит новые возможности.

Приватизированная недвижимость не подлежит обмену на неприватизированную, ведь речь идет о двух совершенно разных статусах. Реально отказаться от права собственности, передав недвижимость обратно в муниципалитет, но процесс длительный и не простой. Касаемо минусов, граждане видят подводные камни. Вопрос надо рассмотреть отдельно для каждой категории.

Малоимущие

Нельзя однозначно ответить, стоит ли малоимущему приватизировать квартиру. Являясь легальным собственником недвижимость можно продать, обменять на другую. Но, приватизация влечет за собой повышение расходов. Граждане обязуются платить налог на недвижимость, придется тратить деньги на содержание дома.

Собственник может улучшать условия проживания исключительно за свой счет. В советское время государство активно предоставляла бесплатные объекты недвижимости. Сегодня ситуация выглядит кардинально иначе. Рассчитывать можно лишь на небольшую компенсацию в случае, если жилье признано таковым, что находится в аварийном состоянии.

 

Пенсионеры

Люди пожилого возраста получают дополнительный комфорт. Что дает приватизация пенсионером квартиры, так это возможность переписать ее внукам/детям в качестве наследства. Еще одна возможность – рассмотреть как объект по договору ренты.

Среди минусов – более высокие расходы на содержание. В случае стихийного бедствия, пенсионеру придется самостоятельно ликвидировать последствия. Можно застраховать жилье, но ежемесячные платежи окажутся немалыми.

Все о приватизации квартиры: что это такое и зачем она нужна?

Должники

Долги по коммунальным платежам нередкое явление. Для чего нужна квартирная приватизация такой категории населения, есть ли смысл прибегать к такой процедуре – еще один важный вопрос. Погашение ЖКУ и процесс оформления жилья в свою собственность – не связанные понятия. Организации не вправе запретить довести процедуру до конца.

Но, смена статуса квартиры не снимает ответственность за непогашенные коммунальные платежи. Приватизировав квартиру, гражданин делает ее своим имуществом. На законодательном уровне государство вправе наложить на него арест, а поэтому недвижимости можно попросту лишиться. Изъять жилье могут и финансовые структуры, если имеется крупная задолженность по кредиту.

Пайщики

В вопросе, касаемо того, приватизировать квартиру пайщикам или нет – ответ очевиден. Здания, возведенные кооперативами, отличаются по статусу от муниципальной и государственной недвижимости. Не обязательно приватизировать объект. Если пай полностью погашен, владельцу разрешается зарегистрировать недвижимость как собственное имущество.

Надо обратиться в Росреестр, взяв с собой документ, подтверждающий выплату пая. Также придется предъявить технические справки на жилье.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Около 20 лет назад начала действовать программа по приватизации недвижимости. Ею воспользовались десятки миллионов граждан. Но, даже сегодня есть те, кто не решил, стоил ли сейчас приватизировать квартиру или может, нет надобности.

Каждый определяет для себя самостоятельно целесообразность такого поступка. Главное – помнить о сроках. Уже несколько раз государство продлевало возможность приватизации. Последний раз вносились изменения 1 марта 2017 года. Вполне вероятно, что продление окажется не последним.

Но, если дата станет окончательной, то лица, не успевшие приватизировать жилье, будут вынуждены в будущем уже платить деньги за процедуру. Соответственно, если человек точно знает, зачем ему нужна приватизация, не следует с ней затягивать. На сегодняшний день процедура осуществляется по упрощенной системе.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

После смерти собственника недвижимости, которая так и не была приватизированной, право стать ее владельцами имеют близкие родственники. Это могут быть дети, супруги, родители. Необходимо написать заявление в коммунальную службу, в котором указать желание изменить собственника квартиры. Альтернативный и более простой вариант – собственник при жизни передает право на объект другому лицу.

Что лучше, приватизированная квартира или нет?

У каждого складывается собственное мнение. Но, можно вполне однозначно ответить на вопрос, что лучше собственная приватизированная квартира или может муниципальная. Единственный весомый минус заключается в необходимости оформлять некоторые документы, тратить время. Также придется самому поддерживать оптимальное состояние жилья.

Положительных моментов намного больше. Во-первых, полноценный владелец может на законном основании прописывать в квартире любых лиц. Разрешение необходимо получить от тех, кто тоже имеет часть в конкретном объекте. Для пенсионеров это еще и возможность прописать наследника, который будет за ним ухаживать (как вариант).

Во-вторых, существенно облегчается возможность провести перепланировку. Собственнику придется только получить одобрение от жилищной инспекции. В отдельных случаях обращаются в БТИ. В случае, когда недвижимость не приватизирована, придется получать решение местных властей.

Оценка квартиры

В-третьих, владельца не могут выписать из квартиры. Причем, причиной не послужат даже большие долги за коммунальные услуги. Единственное, что вправе сделать местные власти – отключить коммуникации. Если же жилье не приватизировано, то собственника могут выселить, предварительно в одностороннем порядке расторгнув документ о социальном найме.

В-четвертых – возможность зарабатывать на недвижимости. Всегда можно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду. Прибегают к таким шагам и те, кто живет в неприватизированной квартире. Но, тогда нужно быть готовым к проблемам с правоохранительными органами, возможными штрафными санкциями и даже судебными разбирательствами.

И самое главное, приватизация квартиры дарит чувство полной вседозволенности. Человек понимает, что недвижимость полностью принадлежит ему. Он вправе ее продавать, сдавать в аренду, осуществлять перепланировку. Можно сделать вывод, что приватизация обязательно окажется разумным решением.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector