Возрастные ограничения по ипотеке

На сегодняшний день одним из самых популярных банковских продуктов является ипотека. Ипотечным кредитованием в первую очередь интересуются молодые люди, ведь они мечтают о собственном жилье и самостоятельности.

Отсюда у молодых заемщиков появляется вопрос, с какого возраста можно взять ипотеку? В данной статье рассмотрим особенности возрастных ограничений ипотечного кредитования, в том числе для разных банков.

Особенности возрастных ограничений

Согласно законодательству РФ возраст молодого заемщика должен быть не менее 18 лет, так как материальная и финансовая ответственность может наступить только после совершеннолетия.

Особенностью ограничения по возрасту является то, что не в каждом банке выдадут ипотеку 18-летнему заемщику, и даже если такая возможность представится, то молодому человеку нужно будет найти поручителей. Если поручителей найти нет возможности, то кредит выдается под залог имущества.

На практике обычно возрастной порог начинается с 21 года. К особенностям так же относится проверка банком кредитной истории заемщика. Банки более лояльно относятся к молодым людям, окончившим ВУЗ и работающим на высокооплачиваемых должностях.

возраст для ипотекиОсобенное внимание банков направлено на заемщиков мужчин, не достигших 27 лет. Если мужчина захочет взять ипотеку до достижения этого возраста, ему нужно будет предоставить кредитной организации свой военный билет или справки которые подтвердят отсрочку от армии, но даже при таком раскладе он сможет взять кредит только совместно с созаемщиком.

Возникает дополнительный вопрос, а со скольки лет дают ипотеку девушкам? Молодые незамужние девушки пусть даже с высшим образованием и стабильным доходом не очень привлекательные клиенты для банков. В случае с ними дополнительным риском являются выход в декретный отпуск и вследствие этого потеря части дохода, а это сразу скажется на ипотечных платежах.

Отсюда можно сделать общий вывод. В случаях с девушками банки могут принять решение в индивидуальном порядке и бывают случаи, когда совсем в молодом возрасте одобряют ипотеку.

Положительное решение в пользу мужчин банки принимают чаще всего по достижению 27 летнего возраста, но и тут бывают свои исключения (при наличии отсрочки или военного билета). Это объясняется тем, что мужчины в возрасте от 21 до 27 лет могут быть призваны на военную службу и на один год стать неплатежеспособными, банки с неохотой идут на такой риск.

Ограничения по возрасту для отдельных банков

Большинство банковских организаций накладывается свои собственные рамки для возраста. Ниже представлена таблица с максимальным и минимальным пределом возраста для получения ипотеки.

БанкТребования к минимальному возрастуТребования к максимальному возрасту
Сбербанк21 год75 лет
ВТБ21 год75 лет
Альфа Банк21 год59 лет
Банк Москвы21 годДо 55 лет (женщины), до 60 лет (мужчины)
МТС банк18 лет65 лет
Банк жилищного финансированияС 21 года ( при наличии созаемщика)

С 23 лет (без привлечения созаемщика)

65 лет

 

Газпромбанк22 года60 лет
Уралсиб18 лет65 лет

 

Возраст заемщика ипотеки так же зависит от срока, на который она выдается. К примеру, если вы надумаете брать ипотеку в Сбербанке на 30 лет, то ваш возраст на момент получения займа должен быть не выше 45 лет. Следует уточнить, что выплатить ипотеку вы должны до достижения максимального возраста, это правило распространяется на любой из представленных банков.

Влияние возраста на условия предоставления кредита

Банки неохотно выдают займы слишком молодым людям и пожилым. Причиной этого является то, что банковская организация не может быть уверена в стабильности заработка этих категорий людей.

Дополнительными обстоятельствами, которые влияют на шансы получения ипотеки, являются следующие:

  • уменьшение работоспособности в связи с преклонным возрастом;
  • смерть пенсионера;
  • сложности при трудоустройстве (причинами этого становится молодой возраст, отсутствие опыта работы);
  • ненадлежащий уровень образования (отсутствие высшего образования в силу возраста);
  • неимение кредитной истории.
Важно! Многие банки неохотно выдают ипотеки будущим пенсионерам на крупные суммы, ведь когда человек выйдет на пенсию его доход значительно снизится, а у банка появятся сомнения в платежеспособности своего клиента.

Повысить свои шансы

Ипотека для пенсионеров становится более доступной и возможной в следующих случаях:

  1. После выхода на пенсию, пенсионер обязуется продолжать трудовую деятельность.
  2. Клиент банка имеет семью, не обременен иждивенцами и несовершеннолетними детьми.
  3. У заемщика имеется недвижимость, которую он может предоставить в качестве залога.
  4. Хорошая кредитная история на протяжении жизни.
  5. Человек пенсионного возраста должен привлечь достаточное для банка количество поручителей. Ими могут быть дети, внуки пенсионера.

Важно помнить, что в случае смерти заемщика кредит будут выплачивать поручители (созаемщики) пенсионера.ипотека для пенсионерв

Молодые заемщики могут повысить своими шансы на выдачу ипотеки несколькими нехитрыми действиями. Нужно будет сделать следующее:

  • оплатить налоги, штрафы, иные платы (при наличии);
  • закрыть потребительские кредиты;
  • проверить кредиты и штрафы своего созаемщика у него тоже должно быть все в срок оплачено;
  • в поданных документах на ипотеку не должно быть ошибок (таких, как опечатки, помарки, искажения информации);
  • подбор жилья тоже играет роль, это должна быть благоустроенная квартира в развитом районе (должны присутствовать рядом больницы, детские садики, школы).

Важно! Каждый банк к выбору жилья подходящему под ипотечный кредит относится очень основательно.

Если банки все же отказали вам в ипотеке расстраиваться не стоит, повторно подать заявление можно будет через 2-3 месяца.

Проект «Молодая семья»

Для молодых людей желающих взять ипотеку государство создало проект «Молодая семья». Он рассчитан на молодые супружеские пары с детьми. В рамках этого проекта предоставляются низкие процентные ставки на протяжении всего периода выплат.ипотека молодая семья

На наименьшие проценты могут рассчитывать многодетные семьи, и те чья заработная карточка оформлена в том же банке где они берут ипотеку. Условия кредита в программе «Молодая семья» наиболее благоприятны для заемщиков, к ним относится:

  • минимальный первоначальный взнос;
  • при необходимости отсрочка платежа без начисления пени и штрафов;
  • льготы при кредитовании (получение субсидии от государства при покупке жилья).

Для получения государственной субсидии молодым нужно пройти несколько шагов:

  1. Получить статус супружеской пары, которая нуждается в улучшении жилищных условий.
  2. Принять участие в программе «Молодая семья».
  3. Обратиться в агентство по жилищному кредитованию.

Данная программа осуществима при поддержке таких банков как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк, ОТП-банк.

В завершении статьи хочется отметить, что средний возраст (27-45 лет) считается на практике самым кредитоспособным. Если вы не проходите минимальный или максимальный порог для получения ипотеки не расстраивайтесь, ведь каждый отдельный случай рассматривается банками индивидуально.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector