Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

На каждое жилое или нежилое помещение выдается соответствующий технический паспорт. Технический паспорт – это техническая документация на жилье. Почему так важно, чтобы он был всегда у владельца недвижимости? Как оформить технический паспорт, какие сведения отображают в нем, какие органы выдают его?

технический паспорт на квартиру

Что  это за документ

Технический паспорт выдавали органы БТИ в виде отдельной книжечки – со всеми голограммами и защитами. Это документ строгой отчетности, прописывающий технические, эксплуатационные характеристики на конкретный объект недвижимости.

Последний отображает параметры здания, работы, проводимые с помещением, подтверждает факт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру? Документ строгой отчетности, с подробными характеристиками необходим:

  • при получении кадастрового паспорта на жилой объект;
  • в процессе проведения владельцем перепланировок, реконструкции, иных изменениях на объекте капстроительства;
  • при переводе жилого помещения в нежилое, наоборот;
  • при проведении оценки помещения, определения инвентаризационной стоимости.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

что написано в техпаспорте на квартиру

Разделы имеют такие данные:

  • Имя собственника недвижимости, персональные данные.
  • Жилая/общая в каждом конкретном объекте площадь, этаж квартиры, общая домовая этажность.
  • Количество жилых комнат, иные помещения, квадратура.
  • Высота в помещении потолков, материал перекрытия потолка, стены.
  • Характеристики подведенных, установленных коммуникаций, размещение санитарных точек.
  • Номер на титульном листе инвентарного дела.

Для чего нужен технический паспорт – стоит разобрать детально, какие данные отображены на каждой странице.

  • Первая страница отображает данные о самом доме, содержит общие параметры – адрес, год возведения, этажность, количество в выделенном доме квартир, техпомещения. Паспорт БТИ отображает квадратуру жилой/нежилой площади дома, коммуникации, инвентарный государственный код.
  • Вторая страница имеет карту с указанием номеров близлежащих домов – подобным образом раскрывается расположение дома. Нередко дополнительно может делаться по заявлению заказчика разметка на карте расположения дома.
  • Третья страница отображает план помещения по этажам, прописан чертеж квартиры – оконные проемы балкон, двери, главнее коммуникации.
  • Следующая страница паспорта БТИ на квартиру отображает таблицу с детальным расписанием площади комнат, квартиры. Указывается жилая, нежилая квадратура.

На пятой странице паспорт БТИ отображает существующие изменения, внесенные дополнения в планировке квартиры, дома – перепланировки, достройки, любое дополнение, изменение жилья.

Порядок оформления

Паспорт квартиры – своего рода паспорт самого жильца. Документ оформляют в БТИ либо Ростехинвентаризации на квартиру с выездом техника на дом, либо без него. Специалист проводит осмотр помещения, соответствующие замеры, законность вносимых изменений. Когда изменения незаконны – государственные органы устанавливают, какие последствия последние могут нести для функциональности квартиры, всего дома, принимают решение об их узаконивании. Бывают ситуации, при которых документацию не оформляют по причине незаконности проводимых изменений.

Важно! При выезде техника в определенное время, дату на дом последний проводит соответствующие замеры, вносит изменения в чертежи, после выдается заключение на руки владельцу квартиры.

Как заказать технический паспорт на квартиру во втором случае – просто обратиться в соответствующий орган и получить распечатку из базы данных.

Рассмотрим детально сам процесс, последовательность действий заявителя.

  • В госорганы заявитель подает заявление на получение соответствующего документа и прилагает к нему список необходимых документов. Если фактически не проводили перепланировку, существенные изменения – техник не выезжает для проведения необходимых технических замеров, вносили – специалист выезжает на квартиру, проведя осмотр, вносит изменения в соответствующий план.
  • Далее сотрудник госоргана выдает заявителю расписку о полученных документах, с подробным описанием прилагаемых оригиналов и копий, назначает дату и время получения техпаспорта. Изготавливают документ на протяжении 10 рабочих дней, когда есть необходимость вызывать техника для внесения корректив – по времени это будет больше, до 14 дней.
  • В назначенное специалистом время заявитель может забрать документы. Забирая техническую документацию, важно иметь, предоставить собственный паспорт, выданную ранее расписку с описью документов.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

как получить технический паспорт на квартиру

Для получения технического паспорта на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации важно подготовить ряд документов. Для обращения в БТИ заявитель готовит следующий список:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о госрегистрации и договор социального найма, выписка из ЕГРН;
  • если же от имени заявителя работает представитель – подается заверенная нотариусом доверенность.

Это основные документы на подачу в БТИ для оформления паспорта на квартиру, при отсутствии оригинала правоустанавливающего акта – сотрудники государственных органов запросят информацию в соответствующих инстанциях.

Стоит помнить! Практически представленные запросы увеличивают срок изготовления техпаспорта.

Документы для подачи в органы Ростехинвентаризации – они следующие:

  • паспорт;
  • составленное по утвержденной форме заявление;
  • обязательно подают правоустанавливающие документы – все так же подается выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, договор купли – продажи и так далее;
  • если от имени собственника работает представитель – у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Заказать паспорт в каждом государственном органе может только один собственник квартиры, даже ею по право совладения владеют несколько человек.

Срок действия

Сами сроки действия документа не установлены на законодательном уровне, то есть – он не имеет срока давности и действия. На самом титульном листе документа всегда ставится дата его изготовления.

Единственное, в законе могут быть прописаны сроки даты его изготовления, поскольку некоторые организации могут ставить определенные условия к данному временному критерию. Например, паспорт должен быть изготовлен не позднее года до момента продажи, дарения или перепланировки. Иные жилинспекции могут не принимать документ от БТИ, в котором не проводилось обследование 5 и более лет назад.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector