Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.
Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный пакет технической документации на квартиру или дом.
- Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще
- Где получить паспорт?
- Виды:
- Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:
- Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:
- Для оформления наследства стоит сдать:
- Зачем нужен технический паспорт?
Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще
Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира. Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или паркет. Имеется ли балкон, застекленный или открытый. Пример оформления.
Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен.
Где получить паспорт?
Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет. То есть этот документ имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.
Виды:
- Технический паспорт.
- Кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости. Необходим такой паспорт при проведении сделок и регистрации прав. Выдается он на основании технического паспорта.
Пример кадастрового паспорта можно увидеть на картинке.
Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.
Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:
- Подать заявление на получение технической документации на квартиру;
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Ксерокопия и оригинал документа устанавливающего, права на недвижимость;
- Ксерокопия квитанции об оплате услуг БТИ;
Это лишь список обязательных документов. Возможно, в отдельном случае понадобится еще какие-нибудь документы.
Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Форма № 7;
- Заполненный талон.
Образец формы 7 можно посмотреть на картинке.
Для оформления наследства стоит сдать:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
- Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
- Заполненный талон.
В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес. Указывается владелец и первичная стоимость квартиры. Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.
Закрепляются инвентарные и кадастровые номера. Срок выполнения работ составляет около двух недель. Тех паспорт хранится у владельца объекта недвижимости.
Зачем нужен технический паспорт?
Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:
- При необходимости получить кадастровый паспорт;
- Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
- Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
- При проведении технической экспертизы квартиры;
- При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
- Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
- При перепланировке в квартире.
При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю техническую документацию на квартиру. В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.
На вопрос: есть ли необязательные документы, хочу ответить, что таковых нет. Все тех. документы имеют свою ценность и важность. Еще неизвестно, что ждет нас в будущем, поэтому не стоит пренебрегать законом и иметь полный пакет документов на недвижимость.
P.S.Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях и обязательно на них отвечу.
Удачи вам! Гузель Минязова
Жаль, мне эта статья раньше не попалась. Вы не представляете, как же долго оформлять все эти документы с нуля. Да и не дешево. У меня в процессе прочтения возник вопрос, а если в техническом паспорте в ванной плитка, а в процессе ремонта ее заменили на какое-нибудь другое покрытие, то нужно менять паспорт?
Нет, не нужно.
Продавал и покупал квартиру за наличные. Хорошо сразу проконсультировался. Оказывается при купле и продаже жилья тех паспорт не требуется. Только при оформлении ипотеки, в тех банках которые требуют его, при оформлении кредита.
Я не из РФ. Собираюсь переезжать в СПб. Хочу знать как называется и выглядит документ о праве собственности на квартиру в СПб, чтобы не обманули при аренде квартиры?
Найдите в Интернете. В каждом городе он свой.