Люди, сделавшие выбор в пользу жилья в новостройке, чаще всего предпочитают покупать квартиры без отделки, поскольку цена на них значительно ниже. Кроме того, будущим владельцам предоставляется возможность обустроить жилье по своему вкусу. Однако ремонт – дело непростое, требующее особого подхода. Чтобы превратить пустое помещение в уютное жилище, многие собственники пользуются советами специалистов о том, с чего начать ремонт в новостройке.
Что представляет собой жилье в новостройке
Приняв ключи от нового дома, перед владельцами встает сложная задача – ремонт квартиры с нуля в новостройке. Обычно люди покупают квартирки без отделки, поскольку они стоят дешевле, и позволяет увидеть недочеты строителей. Несмотря на эти неоспоримые достоинства, помещение с голыми стенками, бетонной плиты в качестве пола и отсутствием мебели выглядит жутковато, поэтому счастливые собственники спешат придать жилью человеческий вид, нанимая рабочих и дизайнеров.
Помимо варианта с черновой отделкой, застройщики предлагают квартиры со следующим видом отделки:
- Предчистовая – помещение с оштукатуренными стенками и стяжкой пола. Имеется сантехника и отопительные приборы.
- Чистовая – квартиры с этим видом отделки полностью готовы к въезду жильцов, остается только расставить мебель и провести уборку. Поверхности стенок, потолка и пола не нуждаются в отделке.
Несмотря на то, что покупка недвижимости с чистовой отделкой кажется более удобным вариантом, зачастую она приводит к разочарованию, поскольку застройщики употребляют недорогие материалы, а также могут «скрыть» некоторые изъяны и недочеты жилья.
Какие работы разрешено проводить в новостройке
Раздумывая, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, нужно учесть важный момент: жилье со временем даст усадку, поэтому на стенках или потолке могут возникнуть некрасивые трещинки, портящие первое впечатление. Учитывая это, не стоит использовать для ремонтных работ дорогие материалы. Лучшим выбором станут те средства, которые не боятся трещин.
Виды ремонтных работ, разрешенных в новостройках, зависят от степени готовности жилья. Иногда квартиры не оборудованы даже самым необходимым, и требуют массу усилий от новоиспеченных владельцев. В построенном жилье можно выполнить следующие работы:
- прокладка труб;
- монтаж электросети;
- стяжка пола;
- выравнивание стенок;
- ликвидация дефектов;
- обустройство гипсокартоновых конструкций;
- монтаж потолочной поверхности;
- установка теплого пола.
Важно! Объем работ может быть большим, однако жильцов должен обрадовать то, что мало кто сразу заселяется в сданный дом. Это означает, что шум и голоса рабочих не помешают вести деятельность даже ночью.
С чего начать
Жилье в новостройках обычно предлагается со свободной планировкой, то есть помещение обладает только несущими стенками. Это отличная возможность обустроить собственное жилье по своему вкусу, однако планировка помещения также подразумевает множество ограничений, несоблюдение которых может привести к печальным последствиям.
Приступая к ремонтным работам, в первую очередь необходимо составить план, который расскажет о построении новых перегородок. Составленный план следует утвердить, а затем уже начинать работы.
Любые операции с несущими стенами, проемом на кухню и вентиляцией требуют специального разрешения. Более подробную информацию о том, что нельзя делать при перепланировке способна предоставить управляющая компания, поэтому следует заранее с ней встретиться.
Неважно, как делается ремонт в новостройке – своими руками или силами рабочих, следует сначала составить план. Он должен включать смету, перечень материалов, учитывать расходы на ликвидацию мусора и зарплату рабочих.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Ремонт в новостройках без отделки усложняется тем, что здание еще даст усадку, поэтому не стоит спешить закупаться дорогими материалами. Главное, чтобы сами работы были выполнены на славу, а обои и краски можно приобрести недорогие. Единственное, что не потерпит экономии – это электроприборы, счетчики, водопровод.
Совет! Если имеется такая возможность, то с финальным ремонтом лучше подождать, а пока отдать предпочтение более бюджетному варианту.
Для составления подробного плана по перепланировке необходимо провести замеры. Чтобы они были точными, специалисты рекомендуют применять лазерную рулетку, что позволит просчитать количество материалов. После приступают к составлению плана.
Также следует определиться со стилем будущего жилья. Помочь в этом может дизайнер, или же владельцы могут составить 3-D макет самостоятельно, полагаясь на свой вкус. Сейчас существует большое количество приложений и программ, которые позволят подобрать нужные цвета и гармонично расставить мебель, и сэкономить на дизайнере.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Начать ремонт следует с черновых работ. Они закладывают основу ремонта, но причиняют много хлопот, шума и грязи. Поэтому с ними следует закончить как можно быстрее, но не торопиться, поскольку качество работы будет зависеть от того, насколько правильно выполнена черновая отделка. После необходимо собрать и вывезти мусор, избавиться от пыли.
Этапы ремонта в новостройке с нуля:
- ликвидация окон и двери, их последующая замена;
- снос и постройка перегородок;
- штробление стенок для коммуникаций;
- электроразводка и установка щитка;
- установка и подключение трубопроводов;
- выравнивание стенок и монтаж потолка;
- шпаклевка потолочной поверхности и стенок;
- стяжка пола;
- отделка ванной.
В зависимости от навыков владельцев, работы можно провести своими руками, или же нанять рабочих. Последний вариант предпочтительнее, так как без наличия опыта в строительстве имеется риск совершить ошибку, из-за которой ремонт придется переделывать.
После того, как черновые работы будут завершены, можно переходить к финальной стадии ремонта:
- облицовка стенок;
- напольное покрытие;
- установка дверей, плинтусов;
- монтаж розеток;
- подключение техники;
- расстановка мебели.
Важно: специалисты рекомендуют браться за окончательные работы через пару лет после заселения. Из-за усадки могут создаться трещинки, и ремонт придется делать повторно. Например, кирпичные дома усаживаются пару лет, в результате чего чаще страдают стенки. Панельные здания усаживаются чуть меньше, и обычно деформации подвергается пол. В таких домах для напольного покрытия лучше использовать гибкие материалы: линолеум, ковролин.
Сколько времени может занять ремонт
Получив ключи от квартиры, счастливым владельцам не терпится заехать в собственное жилье. Неудивительно, что многие мечтают завершить отделочные работы в короткие сроки, однако ремонт – ответственное мероприятие, от качества которого зависит дальнейшая жизнь владельцев. При условии, что все требования соблюдены, ремонт будет длиться от 1,5 до 3-х месяцев, однако этот срок может измениться. На длительность работ влияет:
- тип используемых материалов;
- опыт и усердие рабочих;
- выбранный дизайн;
- площадь недвижимости;
- бюджет.
Не стоит доверять тем компаниям, которые обещают сделать ремонт за один месяц. Скорее всего, это просто недобросовестные исполнители, которые стараются заработать на доверчивых людях, а качество ремонта непременно разочарует.
Кому доверить ремонт
Когда возникает надобность в ремонте, перед владельцами встает выбор: приступать к работам лично или довериться специалистам. Принять правильное решение поможет анализ собственных возможностей, наличия свободного времени, денег и умений в строительной сфере. Если владельцы не знакомы с тонкостями строительства, не следует даже пытаться делать ремонт своими руками.
Чтобы не прогадать, специалисты советуют выбирать компанию, опыт деятельности которой составляет не менее 5 лет. Как правило, такие фирмы дорожат репутацией, ценят клиентов, и могут предоставить отзывы от предыдущих заказчиков. Однако стоимость их услуг может быть недешевой.
Жить с комфортом и наслаждаться новой квартирой можно, если обдуманно подойти к ремонту жилья. Нужно устранить имеющиеся дефекты, в случае необходимости подключить воду, электричество и др. коммуникации, а также не забыть о том, что дом даст усадку, поэтому торопиться с капитальным ремонтом не стоит.