Особенности регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру – этап ответственный и важный, который закрепляет за новым владельцем его законное право на приобретенное жилье. Как проводится законная регистрация права собственности – рассмотрим далее.

регистрации права собственности на квартиру

О регистрации сделок купли продажи квартир

Как получить владельцу квадратных метров свидетельство о праве собственности в новостройке на квартиру – обратиться в Единый госреестр недвижимости, сокращенно ЕГРН и там получить соответствующую выписку. Информацию из государственного реестра может получить каждый собственник – ее выдают по истечении 5 дней, как в бумажном, так и электронном виде и прописано, кто именно является собственником на данный момент.

Без данного документа невозможно продать или подарить недвижимость, внести как залог в банк, совершать иные с ней действия. Потому так важно заблаговременно утонить – как проводиться регистрация права собственности, какие именно правовые документы нужны и так далее.

Пакет документов

Говоря о том, какой утвержден перечень документов для регистрации в государственных органах права собственности каждого гражданина на квартиру в новостройке – законодатели выделяют следующие:

  • Составленное заявление на регистрацию.
  • Паспорт, как и договор долевого участия, иной документ, согласно которого вы приобретали недвижимость.
  • Составленный акт приема и передачи недвижимости, как и техпаспорт на нее.
  • Решение о введении недвижимости в эксплуатацию.

Когда сама недвижимость покупается в рассрочку/ипотеку – дополнительно подают такие документы:

  • Кредитный от банка договор.
  • Закладная из финансовой организации на саму квартиру.

Важно! Помимо этого, заявителю могут понадобиться такие документы – свидетельство о браке и разрешение от органов опеки, в случае если владелец квартиры несовершеннолетний.

Условия для оформления

Перед тем, как оформить право собственности на недвижимость важно помнить, те действия, которые должен совершить сам застройщик. Если сам дом возведен и выданы ключи на руки – это не говорит, что ее можно оформить. Зарегистрировать право собственности можно, если застройщик совершит такие действия.

  • Составит и завизирует протокол о разделе жилого/нежилого фонда.
  • Получит от БТИ техпаспорт на недвижимость, в котором прописаны этажность дома, планировка и метраж квартиры, по отдельности метраж каждого помещения.
  • Имеется разрешение от Департамента архитектуры и градостроительства разрешающий документ на ввод дома в эксплуатацию.
  • Дом введен в Реестр на соответствующий кадастровый учет и на него выдан кадастровый паспорт.
  • Дому присвоен собственный почтовый индексный номер.

Если жилье не оформлено соответствующим образом – стоит отказаться от покупки, либо в будущем вы столкнетесь с массой проблем.

Подготовка пакета документов

документы для регистрации прав собственности

Для регистрации и внесения в Единый реестр данных о праве собственности на недвижимость, важным условием есть сдача объекта в эксплуатацию, и подтверждает этот факт акт приема–передачи самого жилого/нежилого объекта. На практике застройщики подают готовые пакеты документов всем участникам долевого строительства – с ним они и идут в МФЦ либо Росреестр для оформления права собственности и регистрации недвижимости в ЕГРН.

Важно! Сам процесс регистрации права собственности каждым гражданином квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке не особенно разниться между собой.

Регистрация в государственных органах прав собственности

Государственная регистрация перехода права собственности проходит путем подачи пакета документов и заявления в соответствующие органы. И сделать это можно такими способами.

Непосредственно через МФЦ

Представители Многофункционального центра принимают пакет документов, проводят проверку на предмет ошибок и заполнения соответствующим образом. И уже далее проводят отправку в Росреестр. Сроки получения документов составляют порядка 2-3 дней.

Посредством регистрации на сайте Госуслуг

Это он-лайн сервис, который проводит прием документов посредством Интернета – можно подать их не выходя из дома, оплатить государственную пошлину и так далее. Главное внести все данные о заявителе, недвижимости, прикрепить все отсканированные копии документов.

После принятия заявки и документов – заявителю назначают дату посещения учреждения Росреестра и предоставить документы уже в оригинале. В будущем, если вы будете пользоваться услугами посредством Интернета – потребуется оформить цифровую подпись в электронном формате.

Посредством Росреестра

Тут сам заявитель заполняет заявление, подает пакет документов, и так далее – сама процедура получения права собственности проходит быстрее. Единственная проблема может возникать со свободным временем посещения, так как оно бывает расписано на несколько недель вперед.

После принятия документов в государственных органах, специалист выдает заявителю расписку с описью поданных документов, сроком готовности и контактными данными. В среднем же оформление документов на право собственности занимает 18-20 дней.

Документы могут быть готовы и ранее, но могут оформляться и дольше, если в них отыщутся ошибки или опечатки, и соответственно их придется переделать. После готовности выписки из ЕГРП – заявителя пригласят для ее получения, и если собственников на жилье несколько – соответственно и экземпляров документов будет несколько.

Оформление документов застройщиком

Представленная практика применима, если сама недвижимость собственником приобреталась на первичном рынке именно по договору о долевом участии в строительстве. И законный представитель застройщика, работающий на основании соответствующего договора представительства, сам оформляет пакет необходимых документов, собирает у каждого жильца поквартирно все недостающие документы и данные, после выдают выписки из ЕГРН.

Тут деятельность ведется непосредственно на основании доверенности. Такой массовый процесс оформления по времени может затянуться, но его плюсом есть то, что нет потребности самому посещать все государственные инстанции, выстаивать в очереди. Главное же условие для владельцев квартир – в договоре передачи права собственности на оформляемую недвижимость надо прописать сроки получения данных документов. Если застройщик не успевает в сроки – он заплатит штраф.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Если заявитель не намерен действовать через застройщика – он может оформить документы как самостоятельно, так и посредством агентства недвижимости. Сам процесс самостоятельного оформления права собственности описан выше, если действовать посредством агентства – это удобнее и проще. Агентства от вашего имени могут работать по доверенности, единственное потребуется ваше присутствие при подписании большинства документов. Плюсом станет – оформление документов и права собственности без ошибок и в короткие сроки.

Права собственности и суд

регистрация прав собственности

Нередко право собственности на приобретенную недвижимость оформляют на основании решения суда. Суд рассматривает данный вопрос, принимает решение о признании или отклонении права собственности на конкретный объект недвижимости на основании поданных исков, рассмотренных в судебном порядке. И уже после получения на руки решения суда – право собственности регистрируют в ЕГРН.

Права собственности отстаивают в судебной инстанции в случае:

  • приватизации и оформлении наследства;
  • вследствие давности приобретения права собственности;
  • если это самовольная пристройка;
  • при рассмотрении спора в отношении новостроя.

Если говорить конкретно о невострое – исковое заявление можно подавать на таких этапах:

  • Строительство дома завершено, но он не сдан комиссии, не введении в эксплуатацию.
  • Если строительство завершено, дом приняла приемная комиссия, но застройщик не оформляет законное право собственности.
  • Сам застройщик признан как банкрот.

Главное в данном процессе отстаивания собственных имущественных прав помнить – должна присутствовать следующая совокупность условий:

  • Сам дом как объект существует.
  • Присутствует как таковой спор о праве собственности.
  • На момент подачи иска в суд между сторонами не существуют обязательственные взаимоотношения, где предметом выступает данная недвижимость.

Все эти условия позволят отстаивать собственное право на недвижимость в судебных органах. Но стоит сразу сделать оговорку – подобные судебные разбирательства могут длиться долгие месяцы и даже годы. Потому так важно выбирать ответственно самого застройщика еще на стадии выбора недвижимости, но не когда квартира уже куплен и деньги вы отдали.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector