Все люди рано или поздно сталкиваются с процессом покупки или продажи квартиры. По закону должен заключаться договор, который должен быть в обязательном порядке заверен государственной службой. Лишь в случае покупки или продажи нежилого помещения регистрация договора не нужна.
Договор покупки или продажи недвижимости – это зарегистрированный государственной службой документ, в котором продавец, с одной стороны, передает во владение другой стороне, покупателю, квартиру в полноправное владение, причем покупатель, обязуется принять её и оплатить продавцу наперед оговоренную сумму.
Заключается договор в письменном виде с обязательными подписями обеих сторон. Заверять документ у нотариуса нет нужды, потому что документ не будет иметь юридической силы.
Документы
После того, как вы договорились о заключении договора со второй стороной, вы должны очень тщательно проверить, нет ли долга за этим жильем, действительно ли продавец является собственником квартиры и не пообещал ли он её кому то ещё.
После того, как вы убедитесь в чистоте намерений продавца, он должен собрать нужные документы:
- Документы, удостоверяющие личность продавца;
- Документ, подтверждающий право на квартиру;
- Акт передачи всех документов;
- Кадастровый паспорт;
- Экспликацию на квартиру;
- Документ, удостоверяющие согласие второй половины на продажу квартиры и всех граждан, которые зарегистрированы в этой квартире;
- Документ выписка с финансово-лицевого счета квартиры.
Вы, как покупатель должны иметь при себе документ, удостоверяющий вашу личность и заверенный документ нотариусом о том, что вы в законном браке либо же, что вы одиноки.
В течении месяца ваш договор зарегистрируют, если вы одновременно подадите все документы и право собственности на квартиру перейдет к вам.
Договор
Договор покупки или продажи недвижимости можно регистрировать лишь в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации или в её территориальных органах.
В документе нужно обязательно указать все реквизиты обеих сторон операций (ФИО, даты рождения, пол, место рождения, семейное положение, место проживание, документ и его реквизиты, удостоверяющий личности).
Обязательно в договорезаписать о каком жилье ведется речь (жилой или нежилое помещение, адрес, по которому находится объект, метраж, цена).
Также не забыть о всех людях, которые прописаны на территории этой квартиры. Указать их права на собственность в соответствии с законом.
При необходимости можете указать сумму и порядок оплаты, а также сроки передачи жилья.
Бывают случаи, при которых договор аннулируется. Это появление через некоторое время человека, который тоже имеет право на это жилье или подача заведомо неправдоподобной информации о квартире, например задолженности по ней. В этом случае продавец обязан вернуть всю сумму, которую вы заплатили за квартиру, и по квартире договор и передача прав собственности признаются недействительными.
Шаги
Вот перечень шагов, которые вы должны пройти до того момента, как откроете уже свою квартиру. Сначала на первом шаге вы оцениваете все риски связанные с этой квартирой, то есть проверяете историю квартиры, кто является собственником и сколько и на каких правах, здесь зарегистрировано людей.
Шаг второй – предварительный договор и оплата аванса за квартиру.
Шаг третий – заполнение договора обеими сторонами.
Шаг четвертый – составляете и подписываете акт передачи и приемки квартиры обеими сторонами.
Шаг пятый –оплата всей денежной суммы продавцу (цены квартиры).
Шаг седьмой – регистрация договора в государственном органе.
И наконец, полное владение и распоряжение уже вашей квартирой!
Удачи вам! Гузель Минязова