Что такое расприватизация квартиры, зачем она нужна и как ее сделать?

Расприватизация

Приватизация позволяет свободно распоряжаться своими метрами. Но в последнее время у многих собственников нередко возникает желание вернуть имущество в госсобственность, стать просто нанимателем, чтобы, например, не оплачивать взносы за капремонт.

Поэтому возникает вопрос, возможно ли отказаться от имущества и вернуть его государству/муниципалитету. Ответ положительный, нужно лишь знать все нюансы процесса.

Что это такое?

Расприватизация квартиры – это операция, в ходе которой владелец жилых метров передает право собственности на них государству/муниципалитету. Это манипуляция, как бы обратна приватизации. После этого человек остается в этом же помещении, но уже по соцнайму.

Большое количество специалистов считают, что термины расприватизации и деприватизации тождественны. Однако деприватизация квартиры в 2019 году чаще всего понимается как насильственное, вынужденное изъятие метров у собственника. Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • приватизация проведена на незаконных основаниях;
  • отказ покидать объект, непригодный для нормального проживания и т.п. причины.

Следует понимать, что официально таких определений в законодательных документах не существует, но процесс этот рабочий и есть определенный метод, по которому необходимо действовать. На бытовом уровне используются оба термина и общее значение у них одинаковое – возврат частного помещения в муниципалитет/госсобственность. Поэтому зачастую и то, и другое понятие используют в любом случае перехода собственного жилого имущества государству/муниципалитету.

Документы

Зачем она нужна?

В некоторых случаях человек решает отказаться от квартиры, в приватизации которой он принимал участие. Чаще всего причиной этого бывает экономия денег. К решающим основаниям для возврата квартиры в госсобственность являются:

  • Нежелание тратить средства на капремонт, налоги, платежи за ЖКУ;
  • Недвижимость непригодна к проживанию (обязательно должны быть официально подтвержденные документы);
  • Опасение мошеннических действий со стороны каких-либо лиц;
  • Личное желание передать жилье в госсобственность.

Суд рассмотрит заявление собственника и примет решение. Если оно положительное, то бывший владелец может обратиться в горуправление (либо другой орган управления в населенном пункте) с заявлением о выдаче иного жилья, либо остаться проживать в этом, подписав договор найма.

Условия

После расприватизации квартиры жильцу не надо думать о ремонте жилья, все обязанности берет на себя ЖЭК. Также не нужно вносить средства на содержание придомовых участков, платить налог на деприватизированнный объект.

Вернув помещение в госсобственность, жилец утрачивает все права на распоряжение им. Расприватизированную недвижимость невозможно, например, подарить.

Для расприватизации необходимо соблюдение таких условий:

  • недвижимость изначально была приобретена методом приватизации, а до этого приватизировавшие находились в ней по договору соцнайма. То есть подаренный, объект, как и купленный либо наследованный, расприватизировать нельзя;
  • отсутствие несогласованных перепланировок;
  • это единственная жилая квартира для всех, кто в ней живет;
  • нет долгов по ЖКУ;
  • после приватизации в объект никто больше не вселялся;
  • когда проживающих владельцев больше одного, на возврат объекта в госсобственность согласны все;
  • объект не заложен, не арендован и не арестован.

Если несовершеннолетний участвовал в приватизации, то расприватизация возможна только после согласования с органами опеки.

Плюсы и минусы

Как многие процедуры, утвержденные государством, расприватизация жилья имеет и положительные, и негативные стороны. Сейчас эксперты не могут однозначно утверждать о целесообразности указанной операции. В 2019 году аналитики советуют обратить внимание на следующие плюсы:

  1. Понижение расходов на содержание объекта. Основные траты лягут на муниципалитет.
  2. Возможность получения жилья большей площади. Существует множество программ по предоставлению жилых метров гражданам. Социальные объекты предоставляются с учетом числа членов семьи. После расприватизации можно претендовать на жилье большего размера.
  3. Защита от действий мошенников. Это особенно актуально для гражданина престарелого возраста, одинокого пенсионера. Такие люди иногда становятся жертвами незаконного посягательства со стороны недобросовестных лиц. Возможный вариант – полная потеря жилого помещения. При соцнайме пожилые наниматели становятся неинтересны для мошенников.

Конечно, следует помнить и о минусах:

  1. Воспользоваться правом можно лишь однократно.
  2. Социальный объект не может быть залогом при взятии кредита, поэтому человек будет лишен возможности получить значительную сумму.
  3. Метры нельзя подарить, обменять, продать, быстро сдать в найм третьему лицу.
  4. Приватизировать объект обратно невозможно.

Что такое расприватизация квартиры, зачем она нужна и как ее сделать?

Как расприватизировать квартиру?

Лиц, решившихся на указанную манипуляцию, в первую очередь интересует информация о том, какие потребуются документы, надо ли оплачивать какие-либо пошлины, куда сначала направиться и в целом – как расприватизировать жилье правильно.

Иногда также важен вопрос, можно ли расприватизировать приватизированный ранее объект (квартиру) без согласия собственника или с несовершеннолетним. Процесс точно не описан в законодательных документах, поэтому, прежде чем начать сбор бумаг, стоит обратить внимание на следующие спорные ситуации:

  1. Невозможно расприватизировать объект, проживая в военном городе.
  2. Если проживающих собственников больше, чем один, но кто-то из них умер. Получается, что его доля – это уже наследство, и претендентов на имущество может быть несколько. Если все или один не согласится на передачу прав в госсобственность/муниципалитет, остальным это сделать тоже не удастся.
  3. Договориться с органами опеки в большинстве случаев также сложно. Ведь зачастую они дают согласие лишь при условии, что семья имеет другой жилой объект, который подходит для проживания детей. А наличие другого жилья является поводом для отказа в расприватизации.

Вопросы возникнут и при наличии аварийного объекта. Во всех этих случаях процесс будет сложным, поэтому следует заранее учесть интересы и желания лиц, которых затронет процесс. Порядок расприватизации представлен ниже.

Куда обращаться?

При отказе (по собственной воле) от прав на имущество, все собранные бумаги нужно сдать в городской (или иного населенного пункта) орган власти, выбрав отдел, решающий вопросы по жилью. При сдаче должны быть все владельцы имущества.

Уполномоченный чиновник либо комиссия рассмотрит предоставленные данные и вынесет решение. При положительном результате с каждым из бывших владельцев будет подписано соглашение о социальном найме, объект же перейдет в госсобственность. Однако муниципальная комиссия может и отказать. В этой ситуации вопрос как расприватизировать квартиру предполагает сдачу бумаг и подготовленного заранее иска в судебный орган. Иногда заседания проходят неоднократно.

Следует помнить, что раньше владельцам давалось три года, чтобы оспорить приватизацию и вернуть имущество в госсобственность. Но сейчас этот срок может быть продлен (когда жилец серьезно болел, проходил службу или помешали иные факторы).

Документы

Какие документы нужны для расприватизации объекта, перечень:

  • заявление от имени владельца либо всех владельцев;
  • паспорта;
  • если в приватизации принимали участие дети, необходимы свидетельства о их рождении;
  • письменное согласие уполномоченного лица органа опеки;
  • бумаги об отсутствии долгов за ЖКУ;
  • регистрационное свидетельство на объект;
  • техплан имущества;
  • иск, в котором обоснованы причины заявления.

В разных областях список требуемых документов может несколько разниться. Иногда требуют чеки об оплате налогов, копию счета из банка или иные документы. Всегда рекомендуется иметь с собой как копии бумаг, так их оригиналы.

Стоимость

Расприватизировать приватизированную квартиру можно бесплатно. При этом право жильца на приватизацию на бесплатной основе посчитают нереализованным, если судебный орган установит нарушения и утвердит аннулирование процедуры.

Сроки

Если все условия соблюдены, а бумаги предоставлены в полном объеме, процесс будет длиться не более полугода. В этот же срок входит и регистрация подписанного соглашения соцнайма, которая проводится в течение месяца. Если бумаги по добровольной передаче направлялись напрямую в администрацию населенного пункта, то рассматривать их будут не дольше двух месяцев.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника?

Передача прав на имущество в госсобственность осуществляется только по желанию владельцев данного имущества и по их заявлению. Следовательно, без их согласия провести указанную процедуру не представляется возможным. Исключение – оценка договора о передаче метров в собственность как незаконного. Это можно определить только в суде. Среди причин, влекущих такие последствия, можно назвать:

  • сделка прошла под психоэмоциональным либо физическим воздействием;
  • человек не понимал значения своих действий;
  • передача метров в собственность человеку, который не имел права принимать участие в приватизации и иные нарушения.

Если договор о приватизации расторгнут по определению суда, стороны получают права, имевшиеся у них до подписания оспоренного соглашения.

Недобросовестные лица могут осуществить перепродажу метров посторонним покупателям, прибегнув к расприватизации по суду. Если мошенники впоследствии докажут, что приватизация была недействительна, то и договор продажи будет расторгнут. Покупатели вернуть потраченные денежные средства скорее всего не смогут.

Это вся основная информация о том, как расприватизировать квартиру в 2019 году. Конечно, четкого определения термина в официальной документации не существует, но процесс передачи имущества в госсобственность практикуется. Главное для собственников – убедиться в необходимости процедуры и собрать все соответствующие бумаги.

Полезное видео:

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector