Все о приватизации квартиры: подробная пошаговая инструкция

Согласно федеральному Закону №1541-1 от 4.04.1991 года каждый гражданин РФ имеет законное право сменить статус своего жилья. Приватизация собственной квартиры в 2019 году уже не является чем-то уникальным.

Тысячи россиян успели воспользоваться такой услугой. С другой стороны множество квадратных метров все еще находится в распоряжении городских администраций. Соответственно, немалая часть жителей страны заинтересованы в том, как приватизировать квартиру, какие необходимо предъявить документы, как выглядит процесс оформления.

Что такое приватизация?

После осуществления такой процедуры недвижимость становиться собственностью жильцов. Теперь они могут продавать жилье, сдавать в аренду, выполнять перепланировку, завещать другим лицам. Помещение можно применять не только в жилых, но и коммерческих/промышленных целях.

Для осуществления вышеперечисленных действий уже не придется обращаться в государственные структуры.

Еще один важный момент, после смерти владельца – приватизированная квартира передается по наследству. В случае с муниципальной недвижимостью она автоматически переходит в полное распоряжение государства.

Условия

Для того чтобы процедура квартирной приватизации оказалась возможной, необходимо отвечать нижеперечисленным условиям:

  • гражданство РФ;
  • объект относится к собственности города;
  • статус недвижимости связан с социальным наймом;
  • ранее человек никогда не пользовался правом оформления жилья в свою собственность;
  • приватизация жилой квартиры разрешается всеми лицами в возрасте от 14 лет, имеющих идентичные права;

Если соблюдены условия, можно приступать непосредственно к выполнению предусмотренных законом формальностей.

Отказ

Как правильно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Если интересует приватизация квартиры, поможет пошаговая инструкция. Можно выделить 5 обязательных стадий:

  • сбор необходимых справок и документов;
  • оформление паспортов (кадастрового и технического);
  • получение справки из ЕГРН;
  • оформление документа о приватизации недвижимости;
  • регистрация договора с ЕГРН.

Куда общаться?

Приватизация жилья начинается со сбора документов. Какие именно бумаги надо предоставить подскажут в управляющей компании или многофункциональном центре. В такие структуры обращаются в первую очередь. Неважно, какой именно вариант выбрать.

Правила законной приватизации, ее сроки и другие особенности идентичны в обоих случаях. С целью регистрации имущественных прав необходимо отправиться в территориальное представительство Росреестра. Здесь после выполнения всех формальностей выдают справку государственной формы, подтверждающую право собственности на объект.

Этапы процедуры

  1. С чего необходимо начать приватизацию квартиры, так это с подготовки запрашиваемых документов. Нужно подготовить план недвижимости, официально именуемый экспликацией. Выдаются справки в БТИ.
  2. Обращение в районную администрацию. Предварительно надо написать заявление. Также придется предоставить отказы всех прописанных лиц в квартире. Документ нотариально заверяется.
  3. Далее порядок приватизации переходит в стадию смены статуса объекта. Он переходит в личную собственность. Каждый, проживающий в квартире ставит подпись под соглашением. Такой договор является ключевым. На его основе выдается свидетельство о праве собственности.
  4. Каждый новоиспеченный владелец получает официальный документ, подтверждающий, что он является собственником объекта. Ставятся нужные штампы, печати, подписи.

Документы

Нужно собрать все запрашиваемые документы и справки на приватизацию квартиры, а именно:

  • заявление о желании воспользоваться государственным предложением;
  • документ, подтверждающий личность;
  • документ, определяющий личность всех членов семьи заявителя и лиц, которые зарегистрированы в жилье;
  • удостоверение личность всех граждан, проживающих в квартире, не достигших возраста 14 лет;
  • справка, подтверждающая законность полномочий представителя официально заверен нотариусом;
  • договор социального найма;
  • ордер на приватизированный объект или справка из распоряжения структуры исполнительной власти;
  • выписки из домовой книги, начиная с даты 21.07.1991 года;
  • заявление от каждого лица, зарегистрированного в квартире о том, что не имеется никаких претензий к желанию конкретного лица стать собственником;
  • свидетельство от государственного органа, подтверждающее первичное использование права на участие в госпрограмме «приватизация для граждан муниципального жилья».

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные бумаги.

Документы

Сроки

Еще один важный вопрос – можно ли приватизировать быстро муниципальную квартиру? Сроки во многом определяются оперативностью действий гражданина. Документы собрать реально в течение 3-5 дней. Заявка рассматривается не более двух месяцев. То есть, если быстро собрать перечень документов запрашиваемых для приватизации, не будет никаких форс-мажорных обстоятельств, примерно через 70 дней можно получить свидетельство о праве собственности.

Особенности

Государством предлагается воспользоваться процедурой каждому гражданину. Хотя, особенности оформления приватизации квартиры предусматривают и ряд ограничений. В некоторых случаях запрещается менять статус недвижимости.

Процесс не настолько прост, как может показаться на первый взгляд. Приватизация жилья в 2019 году пока что сопровождена с минимальными финансовыми тратами. Но, со следующего года выгодное предложение теряет свою актуальность. Несколько раз государство уже продлевало сроки приватизации. На данное время неизвестно, будет задействована такая практика в дальнейшем или нет, а поэтому приватизированная квартира уже через несколько месяцев может обойтись, намного дороже.

Заявитель обязательно должен соответствовать указанным нормам и условиям. Придется выполнить ряд требований.

Важнее всего иметь российское гражданство, получить соглашение от всех лиц, проживающих в квартире. Приватизация социального дома (жилья) должна осуществляться впервые.

По договору социального найма

В нынешнее время все активнее предлагают свои услуги МФЦ. Приватизация своего жилья по договору социального найма в 2019 году осуществляется довольно быстро. Функционируют учреждения в каждом отдельном регионе. Заявитель должен лично посетить учреждение, собрав предварительно необходимый пакет документов. ознакомиться с нужным списком бумаг можно в сети интернет.

Альтернатива – обращение доверенного представителя. Но, в таком случае необходимо предоставить справку, заверенную нотариусом. Сотрудники МФЦ тщательно проверяют полученные документы и если не обнаружены какие-то неточности, участники, составившие заявление на приватизацию подписывают договор.

В некоторых регионах приватизировать квартиру разрешают по договору социального найма в электронном формате. Далее право смены статуса недвижимости регистрируется в Росреестре. Непосредственно одного заявителя для обращения недостаточно. Требуется присутствие представителя уполномоченной структуры, которая считается второй стороной документа на приватизацию. Это лицо может даже самостоятельно подать запрашиваемые документы, но обязательное наличие доверенности от заявителя. Все справки заверяются в нотариуса.

Процесс приватизации предусматривает вероятность отказа совершеннолетних лиц от своей доли в недвижимости. Граждане, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре обязательно. Зарегистрировать факт смены права собственности удастся, предоставив следующие документы:

  • договор приватизации;
  • заявление, написанное отдельно каждой стороной, в том числе и законными представителями;
  • документ, подтверждающий гражданство РФ;
  • если обращение осуществляется через представителя, необходима нотариальная доверенность;
  • свидетельство о регистрации по прошлому адресу жительства;
  • копии справок социального найма, подтвержденные нотариусом;
  • разрешение государственных органов попечительства (в случаях, когда проживают недееспособные граждане);
  • чек об уплате государственных сборов;

Иногда приватизация требует документы, о том, что гражданину запрещается пользоваться другими объектами недвижимости по условиям договора социального найма. Зачастую практикуется индивидуальный подход в каждой конкретной ситуации. Соответственно, список может, как быть сокращен, так и дополнен другими необходимыми бумагами. Какие конкретно нужны документы на приватизацию скажут в Россреестре по  месту жительства.

Документы

Муниципальное жилье

Проблем с оформлением в собственность жилья, пребывающего на балансе города, не возникнет. Другой вопрос, можно ли приватизировать законно муниципальную квартиру? В данном случае тоже не придется столкнуться с трудностями, если недвижимость не принадлежит к одной из следующих категорий:

  • отдельные помещения в общежитии;
  • объект находится в пределах военного городка закрытого формата;
  • здание является таковым, что не пригодно к проживанию и соответствующими структурами приговорено к сносу;
  • дом расположен в пределах природоохранной территории

Это единственные ограничения в данном контексте. Если интересующий объект не подпадает ни под одну из них, то приватизация муниципальной жилой квартиры разрешается законом. Подробно ознакомиться с особенностями оформления документов, последовательности действий и другими нюансами можно обратившись в Росреестр.

Могут ли отказать?

Не в каждом случае приходится слышать положительный вердикт. Процесс приватизации может быть остановлен полностью по ряду причин. Среди таковых выделяют следующие:

  1. Попытка стать собственником недвижимости, входящей в федеральный жилищный фонд. В качестве решения проблемы необходимо выполнить переход в муниципальное образование. Объект становится частью обычного многоквартирного сооружения, благодаря чему не возникнет никаких трудностей с приватизацией.
  2. Осуществляется приватизация аварийного социального жилья, которое подлежит сносу. Если услышан такой вердикт, надо требовать выдачи специального постановления, акта проведенных оценочных работ. Как показывает судебная практика, многие такие иски гражданам удается выиграть, получив возможность оформить недвижимость в качестве своей собственности.
  3. Объект принадлежит министерству обороны РФ, располагаясь на закрытой военной территории. В данном случае нереально что-то сделать. Хотя, иногда бывают исключения и отдельным военнослужащим идут навстречу.
  4. Процесс приватизации осуществляется по отношению к квартире, что считается федеральной собственностью. То есть, объект является частью базы конкретного предприятия. Тут вопрос решается посредством согласия собственника на проведения таких действий. Если владелец разрешает приватизацию, но государственные органы отказывают в ней, необходимо обратиться в суд.
  5. В квартире осуществлялась перепланировка, не получив никакого согласия от соответствующих государственных органов. Здесь обязательно последует отказ. Более того, надо быть готовым к начислению штрафа. Еще одна обязательная мера: гражданин или узаконит проведенную реконструкцию или обязуется вернуть площадь в первоначальное состояние.

Отказ

Приватизация жилья в текущем 2019 году зачастую возможна. Но, вышеперечисленные исключения не являются единственными. Существуют еще ситуации, при которых потенциальный собственник может услышать отказ, но случаются они крайне редко. Самое главное – перед тем, как начать процедуру приватизации, подробно ознакомиться со всеми особенностями и нюансами.

При необходимости можно обратиться к профессиональному юристу. Он не только поделится ценными советами, но и поможет собрать нужные документы, позволит существенно ускорить процедуру. Не обязательно полагаться только на собственные силы.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Перед тем как задавать вопросом, с чего собственно начать приватизацию имеющейся квартиры, необходимо определить, насколько вообще реальной является такая процедура. Существуют некоторые ограничения, которые невозможно никак обойти. То есть, если недвижимость принадлежит к одной из нижеперечисленных категорий, нет смысла пытаться добиться положительного результата. Итак, согласно действующему законодательству нельзя приватизировать следующие объекты:

  • помещения в общежитиях;
  • недвижимость, официально признана таковой, что является аварийной;
  • служебные жилые здания;
  • в квартирах, расположенных на закрытых территориях, которые принадлежат министерству обороны РФ.

Возможно, в будущем будут приняты правки, внесены изменения, снимающие такие обременения. Но, на данный момент, законодательство установило четкие ограничения. Выше упоминались возможные варианты решения проблемы. Но, если, к примеру, государственный орган предоставляет акт об оценочных работах (а в нем указано, что объект действительно находится в аварийном состоянии), то нет смысла даже обращаться в судебные инстанции.

Полезное видео:

В конце следует сделать выводы по поводу того, плюсом или минусом является приватизированная квартира. Ответ – очевиден. Благодаря тому, что недвижимость теперь полностью становится собственностью конкретного гражданина, он вправе использовать ее в любых целях, которые не противоречат действующему законодательству. Разрешается сдавать жилую площадь в аренду, прописывать тут других лиц, продавать ее.

Можно использовать в качестве объекта дарственной или завещать как имущество, что перейдет после смерти конкретному человеку. Для того, чтобы выполнить перепланировку теперь не придется получать дополнительные разрешения от государственных структур. Владелец вправе делать любые изменения, не согласовывая действия с какими-либо органами. Единственный недостаток – все финансовые траты, связанные с недвижимостью теперь ложатся на плечи исключительно собственника.

В общем, процедура – правильна. Прежде всего, необходимо узнать, какие именно документы сегодня нужны для приватизации квартиры, куда нужно обратиться, какая последовательность действий. Нужно проанализировать состояние и статус недвижимость, что рассматривается в контексте потенциальной собственности. Если она соответствует всем необходимым условиям, без каких-либо раздумий можно обращаться  специализированные государственные органы и приступать к процессу приватизации квартиры.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector