Как проходит приемка квартиры в новостройке?

Приемка квартиры в новостройке, сдаваемая строителями с отделкой, без таковой – процесс весьма ответственный, который не стоит относить к формальности. Это многим покажется банальностью, хотя не так просто подписать документы и все, это внимание и будущая безопасность самих жильцов. Потому так важно знать, как подготовиться к осмотру жилья, важно для самого себя знать, на какие моменты стоит обращать внимание и так далее.

приемка квартиры в новостройке

Прием квартиры – что надо брать на проверку с собой

Как принять правильно сдаваемую квартиру у застройщика – важно заблаговременно подготовить с собой такие документы и инструменты:

  • Оригинал паспорта и составленный договор.
  • Планшет и пару ручек, как и бумага формата А4.
  • Мелок и бумажные скотчи, маркер, но такой чтобы смывался – ими выбудете помечать все места с недочетами, как на стенах, так и в соответствующем протоколе.
  • Электротестер, а также свечку и зажигалку – помогут проверить тягу вытяжки, подачу электрики.
  • Фонарик и лампочку – обязательно надо проверить, как работают патроны.
  • Рулетка и отвес, уровень, на крайний случай – грузок и нитку.
  • Необходимо взять и стремянку, при желании – сменнку, чтобы не вымазаться.

Как принять правильно квартиру у сдаваемого ее застройщика – взять с собой данный минимум, но по мере возможности профессиональные строители советуют взять еще и такие специальные инструменты и приборы.

  • Лазерного типа построитель вертикальной/горизонтальной плоскости – позволяет проверить ровность стен.
  • Тепловизор – помогает проверить стены и окна на предмет их промерзания.
  • Дозиметр – позволит проверить уровень радиоактивного излучения в помещении.
  • Проводя прием квартиры у застройщика в новостройке, при этом не важно с отделкой она идет или без таковой – стоит взять с собой индикатор, снимающий показатели электромагнитных в доме излучений, а также газоанализатор.

Прием недвижимости

приемка квартиры в новостройке

Как правильно будущим квартирантам принимать квартиру в новостройке, особенно без отделки у сдаваемого ее застройщика? Тут также есть свои особенности.

  • На что именно, какие параметры обратить внимание при приемке квартиры – несущие конструкции в помещении должны быть ровными, целыми, без трещин и неровности, смещенных наружу/внутрь блоков
  • Геометрия комнаты и всего помещения должна соответствовать как плану, так и геометрическим параметрам. Стены должны быть вертикальными, угол между полом и потолком – 90 градусов, стены – вертикальные. Также важно проверить соответствие площади квартиры на техническом плане и ее фактические замеры.
  • Важно проверить и качество, как и плавность хода дверного полотна, оконных рам, замков.
  • Электросеть, разводку труб – соответствуют плану, все провода изолированы, не должно быть протечек. И все они не должны провисать, надежно прикреплены и зафиксированы, на счетчиках должны стоять пломбы.

Важно! Оцените также и микроклимат внутри помещения – в самих комнатах не должно быть слишком сыро или сухо, на стенах отсутствует плесень.

Детальный осмотр квартиры

как принимать квартиру в новостройке

Все параметры недвижимости отображает в себе чек лист приемки квартиры будущим владельцем от застройщика в возведенном новостройке. Но если выявлены определенные недоработки – их прописывают в таком документе как акт приемки передачи сдаваемой строителями квартиры в новостройке, прописав сроки доработки. На что именно надо обратить внимание в принимаемой вами квартире? По каким критериям оценивать ее пригодность к жизни, готовность ввода в эксплуатацию.
  • Документы. Именно с них и стоит начинать. Помимо самого акта приема – передачи и ввода жилого дома в эксплуатацию стоит проверить как технический, так и кадастровый паспорт на весь дом, эксплуатационные документы, гарантийные талоны и документы на подведенные счетчики.
  • Входная дверь – проверить ее на предмет повреждения, работает замок и глазок, не болтается ли дверное полотно. Если установлен замок – проверьте его на предмет исправности.
  • Отделка.  И тут стоит отметить – квартиру могут сдавать в самом разном состоянии. Сдается чернового типа отделка – это просто голые стены, но ровные, без очагов влаги и пятен, трещин. Несколько реже может встречаться и предчистового типа отделка – это стяжка на полу, стены будут оштукатурены, на двери и окнах есть откосы. Также проверяют и их качество. Если это чистового типа отделка – на полу в квартире уложено соответствующее покрытие, стены оклеены, установлены двери и окна. Проверить надо и сантехнику, работоспособность кранов, есть ли заземление под ванной.
  • Окна. И тут главной проблемой есть царапины на стеклопакете, как и рамах – их стоит пометить маркером. При этом стоит проверить все механизмы – они должны работать, не заедая, ручки должны ходить плавно. Поверье и уплотняющие резинки – они должны быть по всему периметру целыми, а снаружи – установлены отливы под углом для стока воды. Также монтажная пена должна идти без разрыва, а в идеале – защищаться пленкой, либо обработана герметиками. Стоит проверить окна на предмет продувания – просто поводите вдоль стыка зажженной свечою.
  • Вентиляция. Важно проверить, насколько хорошо работает вентиляция и в особенности на кухне – поднесите зажженную свечку и если пламя отклоняется внутрь, то все нормально. Нередко застройщики могут устанавливать и дополнительные вентиляторы для вытяжки.
  • Электрика. Тут без специальной аппаратуры не проверить их, но вы можете включить питание на общем щитке и включите кнопку Тест. Если автоматика заработала – электричество есть, но лучше всего иметь при себе во время проверки тестеры, проверяя ими розетки и выход освещения, как и заземление.
  • Канализация и водоснабжение. Надо проверить, есть ли в кранах вода, обязательно проверьте показания счетчиков, сверьте показания с теми данными, которые прописаны в паспорте. На выходе трубопровода нередко могут стоять заглушки – это нормально, но стоит проверить наличие крана и фильтров, редукционного типа клапана. Но любого подсекания на трубах никогда не должно быть.
  • Если сама квартира находиться на 1-м этаже – можно просить застройщика показать подвальное помещение. Там особое внимание стоит уделить трубам, не подтекают ли они, сухо ли в самом подвале. Если это квартира на последнем этаже – проверяют состояние технического этажа, проверить состояние квартиры.

Жилье с недостатками – как принимать

Если в процессе осмотра квартиры были выявлены недостатки – их прописывают в акте приема – передачи недвижимости, а вот подписывать его в будущем это уже решать вам самим.
  • Не подписали акта приема-передачи – прописывают указки прямо на выявленные дефекты, поставить требование на их устранение в определенные сроки. Это в будущем гарантирует вам их устранение в оговоренные сроки, правда ключи от жилья вам не дадут пока. До повторной проверки и приема.
  • Если акт подписываете – оговорите сроки устранения конкретных, выявленных дефектов. Ключи вам правда отдадут, но правда заселиться вы не сможете – пока застройщик удаляет недочеты.

Важно! После этого вы можете либо переселяться в новое жилище или ждать, пока строители устранят недочеты и повторно проводить процедуру приема жилья.

Можно ли предъявлять претензии к качеству подъезда и других помещений

особенности приемки новой квартиры

Если давать ответ на данный вопрос, то согласно нормам закона – подъезд и иные помещения в подъезде относят непосредственно к местам. И соответственно осмотр будущего помещения стоит начинать именно с их осмотра. При выявлении в последних недочетов – их в обязательном порядке стоит записать как таковые и добиваться от застройщика их фактического устранения.

Сам подъезд, как подвальное помещение, чердак – это все пребывает согласно нормам закона в общем пользовании всех и каждого жильца. Потому при приеме дома и вводе его в эксплуатацию каждый имеет право указать на выявленные недочеты и их последующее устранение.

К самым распространенным недоработкам стоит отнести следующие:

  • Трещины в отделке мест общего пользования.
  • Ненадлежащим образом установленные двери, которые не закрываются надлежащим образом, перекошены или не имеют стопора возле стенок.
  • Не работает в многоэтажном доме лифт.
  • Протекает сам подвал или же техническое помещение крыши.

Но как советуют многие строители – не стоит осматривать помещение самостоятельно, а пригласить на просмотр мастеров. Они точно знают, куда смотреть и какие недоработки могут быть в новостройке.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector