Что такое переуступка квартиры в новостройке?

переуступка квартиры в новостройке

Покупка жилья – один из самых важных процессов в жизни каждой семьи, которые требует немалых вложений и серьезного подхода. Если подойти к этому мероприятию безответственно, велик риск потерять собственные сбережения, не получив долгожданное имущество. Покупка квартиры по переуступке сопряжена со многими рисками, однако их можно уменьшить, если изучить все преимущества и недостатки данной операции.

что такое переуступка квартиры в новостройке

Переуступка квартиры – что это

Покупка квартиры частенько обходится в круглую сумму, поэтому многие люди, соблазненные возможностью сэкономить, приобретают жилье на этапе строительства. Однако может случиться и так, что все приглянувшиеся варианты уже распроданы другим дольщикам, и тогда остается единственное решение – покупка квартиры по переуступке. Для большинства людей, далеких от терминов и понятий, эта фраза звучит туманно и непонятно, поэтому следует объяснить простыми словами, что же такое переуступка квартиры в новостройке.

Сделка, при которой требование на помещение передается от одного лица к другому – вот что такое переуступка квартиры в новостройке. Сама сделка зовется цессией, продавец именуется цедентом, а человек, приобретающий жилище – цессионарий.

Важно: передается именно право на собственность, а не помещение. Это обусловлено тем, что по закону еще не выстроенное жилье нельзя приобрести/купить. Покупатель вправе потребовать регистрацию на купленное помещение тогда, когда застройщик сдаст дом.

Договор переуступки прав на квартиру широко применяется при сбыте жилья в новостройках. Этому существуют два логичных объяснения:

  1. По мере постройки здания стоимость недвижимости возрастает, что позволяет вкладывать деньги в строительство, чтобы получить прибыль. Многие дольщики, заключив ДДУ на ранних этапах строения, не дожидаются, пока дом будет сдан, и продают недвижимость ранее, используя переуступку прав ДДУ.
  2. Известно, что ДДУ можно заключить только пока идет строительство, а договор купли-продажи – когда дом уже сдан, а все документы оформлены. Однако оформление бумаг и сдача дома в эксплуатацию занимает много времени, и застройщики просто теряют свои деньги, не имея возможность реализовать не купленные помещения. Поэтому многие строительные компании заключают ДДУ со структурами, которые в период простоя реализуют жилье.

Достоинства и изъяны переуступки прав требования

переуступка квартиры в новостройке

У любого способа приобретения недвижимости имеются преимущества и недостатки, знание которых поможет принять правильное решение и избежать многих неприятностей. Продажа квартир по переуступке не является исключением, и для продавца обладает следующими минусами:

  1. Сделка по уступке прав занимает продолжительное время, и требует постоянного общения с компанией, покупателем, а также визитов в Росреестр.
  2. Цессия, как и любая сделка, в процессе которой продавец получает прибыль, облагается налогом.

Из очевидных плюсов для продавца переуступка прав требования по ДДУ является возможность неплохо заработать, купив право на собственность на ранних этапах стройки и продав чуть позже.

Для покупателей достоинства заключения цессии состоят в следующем:

  1. Возможность получить привлекательное жилье по низкой цене.
  2. Возможность заработать неплохую сумму на перепродаже недвижимости.

В качестве минусов выступают:

  1. При оформлении сделки приобретается право на собственность, а не само жилье. Если компания признает себя банкротом, просрочит сдачу, цессионарий не в силах повлиять на нее – только на цедента.
  2. Можно нарваться на недобросовестного продавца, который подсунет договор с просроченными платежами.

Как верно выбрать жилье

Чтобы уменьшить риски при переуступке права собственности на квартиру, важно тщательно изучить все бумаги:

  • убедиться в наличии печати и подписи;
  • проверить регистрацию.

Если что-то из этого отсутствует, то не стоит иметь дел с таким продавцом. Будет нелишним проконтролировать самого застройщика:

  • удостовериться в стабильном финансовом положении компании, отсутствия долгов;
  • убедиться в отсутствии заведенных уголовных дел;
  • ознакомиться с проектной декларацией;
  • прочитать отзывы, поговорить (если удастся) с прошлыми заказчиками.

Как сделать уступку квартиры в строящемся доме

переуступка в строящемся доме

Многих людей интересует, как купить квартиру по переуступке без рисков. Это ответственное дело, которое требует сбора необходимых бумаг.

Этап 1

Для оформления цессии потребуются следующее:

  • письменное согласие или личное присутствие;
  • ДДУ;
  • справка о том, что у продавца нет долга перед застройщиком;
  • разрешение от строительной компании и банка, если первый покупатель использовал кредит.

Важно! Если на момент продажи одна из сторон находится в браке, необходимо нотариально заверенное разрешение от супруга. Также некоторые застройщики могут взимать плату в случае переуступке прав.

Заключение договора об уступке подразумевает смену одной стороны: вместо прежнего дольщика становится новый.

Этап 2

Составляя договор, следует учесть, что там должны быть:

  1. Дата и город, данные обеих сторон.
  2. Данные о ДДУ – номер, дополнительные сведения.
  3. Адрес объекта, его характеристики.
  4. Стоимость.
  5. График выплаты и реквизиты.
  6. Права и обязанности, подписи обеих сторон.

Чтобы снизить риск, многие люди пользуются одной хитростью: если от застройщика получено согласие, то можно прописать его ответственность. Тогда новый покупатель вправе спрашивать неустойку, если застройщик просрочит сроки сдачи.

Важно! Образец договора уступки права требования по ДДУ можно найти в Интернете, однако важно дополнительно посоветоваться с юристом.

Этап 3

Третий этап заключается в регистрации договора в Росреестре. Для этого нужно принести в офис центра следующие документы:

  1. ДДУ;
  2. договор о переуступке права требования по ДДУ;
  3. чек об уплате госпошлины;
  4. паспорта;
  5. письменное согласие супругов (если они имеются);
  6. разрешение об уступке от застройщика и банка;
  7. отчет об отсутствии долга перед строительной компанией.

Важно! Приносить следует только оригиналы бумаг. Если такой возможности нет, можно попробовать подать копию, заверенную нотариусом.

Если все бумаги поданы верно, сотрудник центра выдаст расписку, в которой будет указан перечень отданных документов и сроки.

Как получить квартиру по договору переуступки прав требования

Успешно зарегистрировав цессию, покупателю остается только ждать, пока застройщик сдаст дом. После этого он должен выдать разрешение на использование жилья и подписать акт приема-передачи. Чтобы оформить право собственности, нужно направиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • паспорт;
  • цессия и ДДУ;
  • копия разрешения;
  • акт приема-передачи;
  • чек об оплате госпошлины.

Важно! После приема документов в течение 10 дней бумаги будут рассматриваться, а затем сотрудник центра должен выдать собственнику выписку и вернуть бумаги, подлежащие возврату.

Сколько стоит переуступка

как проходит

Перед заключением сделки важно знать, что все затраты берет на себя покупатель. Именно он оплачивает госпошлины. Налог при цессии равен 13% от полученной прибыли – то есть разницы между первоначальной суммой и окончательной. Его выплачивает продавец, он же подает декларацию в налоговую.

Подводные камни

Как и у любой операции по продаже жилых помещений, у цессии имеется несколько важных моментов, о которых следует знать до подписания договора.

Переуступка ипотечной квартиры

Заключить договор по переуступке ипотечного жилья намного сложнее, нежели той, которая куплена на личные сбережения. Чтобы заключить сделку, сначала придется выплатить кредит, в противном случае банк не выдаст разрешение, которое необходимо для подписания договора. Более подробно узнать о переуступке ипотечного жилья поможет квалифицированный юрист, который рассмотрит конкретно взятый случай и даст советы.

Если права на новостройку у несовершеннолетних

В случае, когда в ДДУ участвуют несовершеннолетние, при заключении цессии необходимо получение разрешение от опеки. Представителями лица, не достигшего совершеннолетия, выступают родители или официальные опекуны – именно они должны будут подписать договор.

Если при ДДУ использовался материнский капитал

В случае, если продавец в ДДУ применял материнской капитал, то заключить сделку будет сложнее. При составлении договора нужно будет указать, что ребенок получит причитающиеся ему доли после завершения постройки.

Если приглянувшееся жилье в строящемся доме уже распродано, не стоит отчаиваться — заполучить желанную квартирку можно при помощи договора переуступки прав. Однако совершить это можно только в течение того времени, пока здание не будет сдано застройщиком. Главное при этом – правильно составить договор и тщательно его изучить, чтобы избежать печальных последствий и рисков.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector