Как осуществляется перепланировка квартиры?

особенности перепланировки квартиры

Если стоит вопрос о перепланировке квартиры – закономерно многие могут спросить, а какие работы будут законны, какие нет? Да и сама перепланировка квартиры как процедура – дело тонкое, как с технической позиции, так и с норм закона, когда практически все внесенные изменения надо узаконить. Потому далее поговорим, как проводится регистрация перепланировки, какие работы подлежат узакониванию, какие можно проводить самому.

перепланировка квартиры

Перепланировка – что это такое

Если говорить о том, как правильно узаконить саму перепланировку, важно знать, что именно представляет собой данный термин. Как термин перепланировка квартиры или сокращенно ПК прописана в ст. 25 Жилищного кодекса и предусматривает собой любые работы, приводящие к изменению в расположении, как и конфигурации помещения.

Регистрация перепланировки предусмотрена в техническом паспорте и при отсутствии узаконивания – в будущем это может привести ко многим спорным проблемам и вопросам. В практике законодателей прописаны работы, которые не подлежат согласованию с разрешающими инстанциями. К таковым относят:

  • поклевка обоев, как и покраска потолка и стен;
  • установка, как и замена элементов мебели, встроенного типа модулей;
  • замена и установка сантехники и отопительных систем, любые работы, проводимые на лоджии/балконе;
  • установка и подключение кондиционера и мачт антенны со стороны улицы;
  • перестановка в помещении кухонной плиты или же их замена;
  • установка дверного проема и перегородок, не давящие весом на перекрытие;
  • снос не несущих в комнате стен и тамбура, как и оборудование проема в не несущего типа стенах.

Разрешение на данные работы в таком случае не требуется – это можно проводить собственными силами. Все остальные работы обязательно должны согласовываться с соответствующими государственными органами. Если разрешение на работы не получено, но уже нагрузка на несущие стены увеличена – это может иметь негативные последствия. Как со стороны закона, так и обрушением здания.

Какие работы нужно предварительно согласовать

с кем согласовывать перепланировку

Перепланировка квартиры в новострое или на вторичном рынке предусматривает внесение изменений как в саму конструкцию, так и план квартиры для улучшения жилищных условий. Каждое изменение должно быть зарегистрировано в БТИ и к мероприятиям по переустройству, которые подлежат узакониванию, законодатели относят:

  • Монтаж новых, как и переустановка уже существующих газовых проборов, требующих установку в помещении дополнительной, ранее не предусмотренной сети.
  • Монтаж бытовых электро/газо приоров либо кухонных очагов.
  • Замена, как и перенос, монтаж дополнительного в доме оборудования, связанного с увеличением энерго/водонагревателя, замена уже проложенных или прокладка дополнительных, ранее не предусмотренной подводного типа сетей.

Мероприятия, проводимые при ПК:

  • Устройство либо перенос/изменение самих грани санитарных узлов, как и несущих стен.
  • Внесение перемен в перекрытия, связанных с изменением границ жилого/нежилого помещения, обусловленные обустройством лестниц, проема в несущего типа стенах.
  • Обустройство проема в несущего типа межквартирных стенах при изменении в доме границ.
  • Заделка самих проемов в несущего типа межквартирных стен, позволяющие изменить границы самого помещения.
  • Смена несущего типа стен в их первоначальной конструкции, проемах, изменение уровня пола в доме, где установлены деревянного типа перекрытия.
  • Разборка установленных перегородок, которые воспринимают принимают на себя дополнительную нагрузку перекрытия.
  • Монтаж перегородок, которые дают нагрузку на перекрытия в многоквартирного типа доме. Даже если в последнем установлены железобетонного типа монтажные перекрытия.
  • Монтаж перегородки в домах, где установлены деревянные перекрытия, как и кухонь, кухни по типу ниш, если их площадь не превышает 40% помещения, где она установлена.

Старт перепланировки

Узаконивание перепланировки процесс трудоемкий и тщательный, от которого зависят эксплуатационные характеристики помещения. И говоря о том, как узаконить перепланировку квартиры – специалисты выделяют такие этапы.

  • Узаконивание предусматривает определение в самом начале определение конкретного проекта.
  • Перепланировка в новостройке или вторичке предусматривает получение разрешения от Жилищной инспекции.
  • Далее проводится сама перепланировка.
  • Регистрация изменения технического плана квартиры в соответствующем акте о завершении работ.

Важно! Когда все законно — просто оформляется акт о завершенных работах.

Проект перепланировки – содержание и кто выдает

проект перепланировки

Говоря о том, как узаконить перепланировку – важно оформить проект перепланировки. Но если узаконивание работ и предусматривает его оформление – где его взять? В данном случае согласование проводят с жилищной инспекцией – его составляю заказчику Проектные организации.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры – важно оформить проект перепланировки, который в себе содержит такие пункты:

  • планировочные, а также архитектурно-технологические решения;
  • план обустройства инженерных коммуникаций, как и итоговое заключение об их функционировании;
  • решение в вопросе охраны окружающей среды, как и противопожарных, мер;
  • решение о проведении работ, как и обеспечению доступности маломобильными группами населения, при условии, если это нежилого типа помещение.

Конкретные требования, которые выдвигают к данным документам, прописаны в соответствующих нормативных актах.

Пакет документов

Если говорить о пакете документов – в список попадают следующие:

  • важны правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • подается и техпаспорт на недвижимость;
  • сам проект изменения технического плана недвижимости.

И последнее. Говоря о том, что такое перепланировка, как узаконить – приложить к пакету документов письменное согласие каждого владельца/квартиросъемщика, если они есть.

Куда подать документы

Перепланировка в новостройке или недвижимости вторичного рынка проводится в таких органах:

  • БТИ;
  • муниципалитет;
  • жилищная инспекция.

Куда обращаться при проведении соответствующих работ – непосредственно в данные государственные органы. Именно в данные госорганы  подают на согласование все бумаги, тут же проводится выдача и нового плана перепланировки.

И в обязательном порядке на объект, где проводили работы, выезжает специалист данных государственных органов и на месте по результатам проверки составляет соответствующие акты.

Сама перепланировка, и ответ на вопрос с чего начать – при отсутствии отказа заявитель повторно обращается в соответствующие государственные органы и уже у них получать новые техпаспорта с внесенными изменениями после проведенных работ.

Что учитывают в работе

особенности перепланировки квартиры

Как сделать перепланировку квартиры и узаконить ее – принимать во внимание несколько моментов.
  • Проводят ПК не самим владельцем квартиры, а специальными строительными организациями.
  • Все ПК поэтапно отражаются в соответствующе документации, журналах ведения перепланировки.
  • Проводят их в соответствии с нормами и правилами возведения жилых/нежилых строений, производства и приема работ.
Важно! После приемная комиссия утверждает решение о проведенных работах, согласует утвержденное изменение.

Продление разрешительных сроков

Действительно разрешение на проведение работ год с момента его визирования – именно за данный промежуток времени надо успеть выполнить все работы, как и после подать документы на их утверждение.

Продлевать сроки можно разово, и не более нежели на полгода. Главное подать заявление о продлении в сроки действия разрешения в соответствующие инстанции, а собирать какие-либо дополнительные документы – нет потребности.

Акт о завершенных работах – где и кто выдает

Как согласовать перепланировку в квартире? По завершении последних – обратиться в государственные органы, в приемную комиссию и получить на руки соответствующий акт об оформлении узаконенной и разрешенной перепланировки. Главное подать заявление на получение акта до окончания срока разрешения на перепланировку.

При подаче заявления, прилагают следующие документы:

  • паспорт заявителя или его законного представителя;
  • нужно согласование с соседями – данный акт;
  • журнал проводимых работ;
  • итоговый акт освидетельствования скрытых работ – его дает организации, готовившая проект перепланировки.

Если ремонтные работы не требуют предварительного согласования – подают такие документы:

  • правоустанавливающий акт;
  • учетно-технические акты;
  • поэтажный самого дома план, эксплуатация к нему после проведенной перепланировки;
  • письменное согласие каждого члена семьи, прописанных в жилом помещении.

После регистрации поданного запроса в Мосжилинспекции – проводится проверка поданных данных, последующие взаимодействия между ведомствами. Далее с заявителем согласуют день и время приезда комиссии и проводимой проверки.

Проверка выполненных работ

как проходит перепланировка квартиры

Приемная комиссия состоит из таких членов:

  • самого заявителя;
  • представитель от утверждающей проект перепланировки проектной организации;
  • фактических исполнителей всех работ;
  • управдом, в котором проводили изменения планировки.

Важно! Далее проводится проверка на месте – доступ в помещении проводят на протяжении 8 рабочих дней с момента подачи заявки. Иначе заявитель может получить отказ от оказываемых услуг.

Если при проведении проверки комиссия выявит несоответствие фактического процесса изменений и документации – выдается соответствующий акт несоответствия. Когда таковые отсутствуют, комиссия выдает заключение об узаконивании перепланировки, передав в Мосжилинспекцию для последующего оформления. Срок данной услуги – 10 рабочих суток.

Отказ от перепланировки

Решение уполномоченные органы могут отзывать, если:
  • Вступает в силу решение суда об отмене акта о проводимых работах.
  • Изменение не соответствует плану проводимых работ, утвержденной схеме.
  • В поданных документах указаны неправдивые, недостоверные данные, если таковые были выявлены после принятия утверждения работ.
  • Если дом находиться в статусе объекта культурного наследия, а изменение может привести к его видоизменению.
Помимо всего прочего, само заявление может отозвать и собственник, его представитель. И причинами могут быть:
  • изменения как таковые не проводили;
  • если право на изменения перешло в силу смерти предыдущего собственника помещения, но работы не были выполнены.
Потому по мере потребности стоит подать заявление об отказе от проводимых работ в соответствующие инстанции. Подавать какие-либо дополнительные документы, нет потребности.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector