Возможен ли отказ от приватизации квартиры? Нюансы и последствия

Документы

Процедура приватизации стала особенно популярной в последние несколько лет, благодаря упрощенным условиям. Граждане охотно становятся собственниками квартир, понимая определенные преимущества. Несмотря на такую тенденцию, многих интересует вопрос – можно ли и как отказаться от приватизации?

То есть, такое желание высказывает только один конкретный человек. Остальные лица, прописанные в квартире, сохраняют все права. Это реально. Необходимо написать заявление, заверить его в нотариусе и предъявить государственным структурам.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации?

Все чаще случается отказ от приватизации только одного из прописанных лиц. Такие граждане оставляют за собой право на законном основании проживать в квартире. Они могут оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание жилья. Зачастую причины отказа кроются в следующем:

  1. Квартиру признано в аварийном состоянии, подлежащей сносу. В таком случае лица, проживающие тут, получают новое жилье бесплатно, согласно условиям, прописанным в статье 86 ЖК РФ.
  2. Прописаться в квартире можно исключительно с разрешения муниципальных структур власти. Иногда такое правило гарантирует соблюдение интересов человека.
  3. Приходится платить слишком высокий налог на собственность.
  4. Неподъемный размер коммунальных начислений. Каждый собственник отдельно сплачивает деньги за содержание объекта, проведение реконструкции.
Законом разрешается нотариальный отказ любого жильца от приватизации.

Какими законами регламентируются?

Законом «О приватизации» №1441-1от 04.07.1991г. устанавливается порядок проведения работ. Некоторые нормы указаны в Гражданском Кодексе РФ статье 292 п.2. «О государственной регистрации прав на недвижимые объекты». Есть также статья №226 ГК РФ, но ее крайне редко учитывают, так как недвижимость, на которую получен отказ согласно такой норме остается фактически ничьей.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Отказ от участия в коллективной приватизации предусматривает прохождение некого алгоритма действий. Необходимо собрать ряд документов. дальше пойдет речь о том, что необходимо сделать для успешного завершения процедуры.

Порядок действий

Порядок действий должен быть такой:

  1. Определение с решением. Желательно проконсультироваться с правозащитником, хорошо взвесить все преимущества и недостатки процедуры. Важно учесть, что после составления отказа и полностью пройденного алгоритма, выполнения всех формальностей повторно оформить опять долю в жилье уже будет нереально.
  2. Посещение нотариальной конторы. Обращается только тот гражданин, который решил отказаться от своей части. Заполняется соответствующая форма заявления, отказывающееся лицо ставит подпись, а нотариальный сотрудник утверждает документ.
  3. Отправление решения в муниципалитет. Есть 2 варианта. Первый – лично передать документ или доверить дело другому участнику приватизации. Обязательно надо заверить заявление нотариально.

Роспись

Необходимые документы

Отказ от приватизации согласно закону в пользу другого лица возможен при сборе следующих документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о неучастии в процессе приватизации (нужно не всегда, а по требованию нотариуса);
  • выписка из домовой книги, которая определяет наличие прописки в жилье;
  • заявление по поводу отказа (кто-то пишет самостоятельно, другие – обращаются к нотариусу).

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы. Обязательно надо уточнить эту информацию перед посещением нотариальной конторы.

Сроки и стоимость

Нотариальный отказ от ненужной приватизации занимает минимум времени. Всего уйдет около часа. Для того чтобы ускорить процесс необходимо обратиться в нотариальную палату предварительно и записаться на конкретную время и дату.

Единой цены – нет. Стоимость определяется регионом, где выполняется отказ. В среднем придется заплатить от 1 до 3 тысяч рублей. Для того чтобы заранее узнать конкретную стоимость необходимо позвонить в нотариальную контору.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

С одной стороны процедура приватизации выглядит максимально прозрачно и понятно. Все процедуры осуществляются достаточно быстро. Но, существует ряд нюансов, о которых необходимо помнить, чтобы в будущем не жалеть о принятом решении.

В текущем законодательстве прописаны отдельные аспекты и правила для некоторых конкретных категорий населения. Например, есть некоторая разница между приватизацией в пользу совершеннолетнего и несовершеннолетнего лица. Об этом обязательно следует знать.

Требования к заемщику

В пользу совершеннолетнего лица

Отказники в пользу совершеннолетнего гражданина от приватизации производят процедуру зачастую в равных частях для всех, кто имеет к имуществу прямое отношение. Но, уже при формировании документа, каждый отдельно может определить, кому какая доля припадет. Вся информация обязательно отмечается в договоре.

Лицо, отказывающееся от своей части не принимает фактически никакого участия в распределении частей.

Государственные структуры достаточно жестко реагируют на уменьшение доли в конкретном объекте несовершеннолетним. Если речь идет о значительно разнице, нередко можно услышать отказ. То есть, существует практика, согласно которой взрослые не должны минимизировать долю несовершеннолетним лицам.

Существует альтернативный вариант для тех, кто все-таки строго решил переоформить свою долю на взрослого, притом, что в квартире прописано сразу несколько детей. В таком случае можно сначала стать полноценным владельцем своей части. Тогда гражданин вправе распоряжаться ею как угодно.

Теперь оформляется дарственная на любого другого гражданина. Здесь не предусмотрены какие-то ограничения, и количество прописанных детей не имеет никакого значения. Единственный серьезный минус – человек теряет возможность заниматься приватизацией какого-либо объекта, так как процедура разрешается только раз в жизни.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

Совершенно иначе выглядит отказ гражданина от участия в приватизации, если речь идет о детях. Тут практически не возникает никаких трудностей и форс-мажорных ситуаций. Единственный неприятный момент – иногда другие участники сделки могут быть против такого решения и даже обратиться в судебные инстанции. Но, на них реально эффективно влиять с помощью прокуратур или служб опеки.

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Дарение квартиры ребенку

Конкретный пример. Супруги проживали в муниципальной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью. Со временем они решили полностью переписать недвижимость на ребенка, написав отказ о приватизации, обратившись в нотариальную контору. Предоставили запрашиваемую документацию, выполнили необходимые условия. Как результат, квартира перешла в собственность дочери, но родители на законных основаниях гарантируют проживание здесь.

Отказ несовершеннолетнего

Учитывая то, что лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, не принимают участия в приватизации, они не вправе отказаться от своей части. Но, тут в дело вступают и законные представители. Сотрудники государственной структуры, предоставив аргументы в пользу того, что нотариальный отказ ребенка от приватизации не повлечет за собой негативных последствий, могут добиться соответствующего решения. Для того чтобы рассчитывать на помощь сотрудников социальной службы необходимо предоставить нижеперечисленные документы:

  • справка из домовой книги о регистрации тут несовершеннолетнего лица;
  • бумаги об аргументации отказа;
  • паспорта граждан представителей органа опеки;
  • свидетельство о рождении детей.

Последствия отказа

Не нужно торопиться с принятием решения. Надо четко разобраться во всех возможных последствиях, а именно:

  • гражданин, не принявший участие в приватизации, все равно согласно закону может проживать на протяжении любого периода времени в недвижимости; даже, если через некоторое время изменились собственники;
  • лицо теряет какую-либо возможность претендовать на часть квартиры; повторная приватизация не предусмотрена; единственный реальный вариант – человек получит долю или целое жилье в качестве дарственной;
  • не удастся прописать сторонних лиц, если собственники не дадут согласия;
  • закон разрешает приватизировать какое-либо другое жилье.

Про риски отказа от приватизации:

У отказа от приватизации есть свои плюсы и минусы. Лучше всего перед принятием решения посоветоваться с квалифицированным юристом.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector