Делается ли налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Законодательство РФ предусматривает для своих граждан определенные льготы – это налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Помимо этого льготное налогообложение распространяется на участки земли, дома и комнаты и суть самой льготы состоит в возврате части потраченных денег. Если гражданин работает официально, он имеет право на возврат определенной суммы денег в размере 13%.

налоговый вычет из квартиры в ипотеку

Кто может получить налоговый вычет

Получить его может каждый, кто приобрел в ипотеку квартиру, в размере 13% и перечисляет такой налог бухгалтерия, если особа работает официально, она будет получать эти выплаты от бухгалтерии. Это будет видно по размеру зарплаты, идущей уже без налога на доходы ФЛ.

Как видим, налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получает каждый, кто работает официально, учтен в системе основного налогообложения. Если говорить о пенсионерах – они налоги не платят, тем не менее, могут получить собственные выплаты, если ушли на пенсию не позднее 3-х лет назад.
Важно. Если жилье приобретено после 1 января 2014 и есть супруг – сумму можно увеличить вдвое для каждого, оформив выплаты на мужа и жену. И все потому, что супруги имеют право на возврат, даже если они не прописаны в договоре ипотеки.

В каких случаях не предоставляют выплаты:

  • если купля-продажа недвижимости состоялась у взаимосвязанных между собой лиц – это могут быть родственники, как и прямой работодатель, иные заинтересованные лица;
  • если особа ранее воспользовалась собственным правом на получение подобного имущественного вычета – получать более раза деньги по данной программе вычетов невозможно.

Также с 1 января 2014 года в Налоговом кодексе внесены изменения – если налог получен не в полном объеме, не в максимально допустимой сумме, сам остаток, разницу можно получить при последующем приобретении жилья в ипотеку.

Существуют и свои ограничения – на одного гражданина эта сумма ограничена 260 000 в национальной валюте за недвижимость, и 390 000 по % за ипотеку. И именно последние выплаты можно получить только разово.

За что можно получить вычет

налоговый вычет для ипотечной квартиры

Говоря о том, за что можно получить налоговый вычет, ипотека это или иной договор купли – продажи – закон прописывает такие виды:
  • при строительстве/покупке жилья – квартиры или комнаты, дома или их части;
  • при приобретении земельного участка с жилыми строениями, либо под последующее строительство;
  • при расходах от выплат по договору ипотеки;
  • траты на ремонт, отделку жилого помещения, приобретенного в новостройке.
Но вернуть можно при условии наличия на руках таких документов:
  • платежные квитанции и акты, подтверждающие факт покупки и ремонтных работ;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – выписка из ЕГРН.
Сам налоговый вычет ипотека выплачивается исключительно за последние три года, а подать декларацию вы можете в любое время.
Сколько можно получить
Максимальная сумма для расчетов – это 2 миллиона в национальной валюте для расчета имущественного вычета, если говорить об ипотеке – эта сумма составляет 3 миллиона рублей. Если вы покупаете квартиру за 5 или 10 миллионов – все равно государство выплатит эти 13% только с 2 или же 3 миллионов, не более.

Если говорить более предметно в цифрах, то за квартиру можно получить до 650 тысяч в национальной валюте на протяжении нескольких лет.

Что сделать для получения денег

Если намерены получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку – предварительно стоит собрать все необходимые документы. Далее они подаются в налоговую инспекцию – там они проходят этап проверки налоговыми инспекторами и только после проводится выплата денег.

Каждая, конкретно взятая ситуация имеет свои тонкости и нюансы, потому так важно утонить заблаговременно все тонкости и нюансы в налоговой инспекции. В вопросе пакета документов – в налоговую инспекцию подают следующие:

  • обязательно внутренний паспорт и налоговая декларация, заполняемая по форме 3-НДФЛ;
  • составленное заявление в произвольной форме на возврат сумм налога;
  • документы, которые в каждом конкретном случае расходы и уплаченные налоги.

Эти все документы заявитель может подавать лично в налоговую инспекцию. Но как вариант, можно получать соответствующие выплаты посредством вычета у работодателя – в данном случае из зарплаты не удерживается суммы подоходного налога.

Для данного варианта получения налоговых вычетов – в самом начале стоит посетить налоговую службу, с представленным выше пакетом документов, исключив из него декларации 3-НДФЛ. Далее на месте составляется заявление в произвольной форме о просьбе выплачивать налоговые вычеты непосредственно через собственного работодателя.

В данном варианте все достаточно просто – не потребности заполнять налоговую декларацию. Но если необходимо вернуть определенные суммы за предыдущие периоды – тогда придется предоставить соответствующим образом заполненную декларацию. Либо у заявителя отсутствует подписанный трудовой договор.

Когда вернут деньги

налоговый вычет для ипотечной квартиры

Не стоит сразу ждать, что налоговая вернет вам все начисленные суммы к возврату – все они будут выплачиваться заявителю на протяжении нескольких лет. Ежегодно заявитель будет получать суммы, равные выплаченным государству в виде НДФЛ за предыдущие отчетные, годовые периоды. И даже если заявитель имеет право на несколько вычетов, он будет получать суммы, равные в максимуме 13% от годового дохода. Соответственно выплаты могут растянуться на несколько лет.
За какой промежуток времени можно получить вычет? Исключительно за год, в который у особы возникло право на соответствующие выплаты, за все остальные, предшествующие ему годы – деньги не возвращают. В отношении пенсионеров – на них распространяется право заявлять требования на возврат вычета за 3 предыдущих года, предшествующих дате возникновения права на них.

В отношении сроков подачи заявления на вычет – они не ограничены никакими временными рамками. Заявитель может подавать соответствующее обращение даже на жилье, купленное 5, 10 или 20 лет назад. Декларация на выплаты подается в налоговую за текущий год, независимо от того, в каком месяце вы приобрели жилье.

Подается декларация на соответствующие выплаты в конце календарного года и подавать ее до окончания – запрещено. Она просто не буде рассмотрена соответствующими инстанциями и по ней не будет принято никакого решения, выплаты не будут начислены и не выплачены.

Что делать, если зарплата черная или серая

Как говорят многие эксперты – государство весьма неохотно расстается собственными деньгами и потому просто прийти в налоговую и сказать о своем желании вернуть кровные у вас вряд ли получиться. Для возврата соответствующего вычета – стоит предварительно заплатить налоги. Как говориться, если вы намерены забрать собственные вычеты в рамках данной программы – соответственно надо заплатить налоги.

Если вы счастливый обладатель серой в 3 000 рублей, то за год вам вернут не более 4 680 в национальной валюте. Потому при желании вернуть 130 000 денег и имея при этом серую зарплату – придется ждать порядка 28 лет. Не говоря уже о том, что вы счастливый обладатель черной зарплаты – в таком варианте развития событий придется только устраиваться на работу, пусть и с минимальной зарплатой. Но в официальном порядке и после подать заявление, получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector