Берется ли налог с продажи квартиры?

какие налоги платят с продажи квартиры

При продаже жилого помещения полученный доход бывшего собственника облагается налогом, называемым НДФЛ. Однако в некоторых ситуациях выплаты налога с продажи квартиры можно избежать, или же уменьшить сумму ставки, если знать определенные нюансы и обстоятельства, при которых это возможно.

налоги от продажи квартиры

Какой налог с продажи квартиры следует выплатить в 2020 году

Вследствие новых правок выплаты налоговых ставок претерпели изменения, поэтому многие россияне не понимают, нужно ли платить налог при продаже квартиры.

В 2020 г. НДФЛ со сбыта жилого помещения будет зависеть от следующих обстоятельств:

  1. Времени, в течение которого человек обладал жильем. Если помещение пробыло в пользовании меньше определенного законом периода, то налог вычисляется стандартным методом.
  2. Способа получения помещения: были ли совершена покупка за собственные сбережения, или же досталась в наследство.

Важно! Обычно налоговая ставка равняется 13%, однако может быть уменьшена до 9% или увеличена до 35%. Подобные изменения происходят с учетом статуса и вида прибыли гражданина.

Как узнать, нужно ли платить налог

По прошествии срока, установленного государством, налог можно не вносить. Чтобы узнать, когда можно продать квартиру после покупки, и не лишиться части дохода, следует ориентироваться на срок обладания жилым имуществом. Он может составлять 5 лет или 3 года. Точная цифра устанавливается с учетом того, каким способом заработано помещение, и в какой части России проживает собственник.

Если куплена после 2016 года

Если помещение поступило в распоряжение продавца после 1 января 2016 года, и пробыло во владении менее 5 лет, то доход будет облагаться налогом. Если период превысил 5 лет, то вносить НДФЛ не надо. Однако имеются исключения – период, от которого зависит необходимость выплаты, может быть снижен с 5 до 3-х лет, если недвижимость:

  • унаследована;
  • приобретена у родственника;
  • приватизирована после этой даты.

Важно! В 2020 году планируется уменьшение срока до 3-х лет. Однако имеется одно условие: если реализовывается не единственное жилье, то срок не уменьшится.

Если поступила в распоряжение до 2016 года

При таких обстоятельствах наименьший срок, по прошествии которого выплачивать НДФЛ не нужно, составляет всего 3 года. Это правило неизменно вне зависимости от того, как получено жилье.

Как вычислить срок владения

Согласно правилам, срок владения ведет отсчет с регистрации прав на жилье. Дату можно найти в регистрационном свидетельстве, или же узнать, посетив официальный сайт Росреестра.

Исключения составляют лишь:

  1. Если помещение было унаследовано – отсчет начинается с даты открытия, то есть со дня гибели бывшего владельца.
  2. Жилое помещение, право на которое было получено через суд. Отсчитывать срок нужно с того дня, когда прозвучало решение суда.
  3. Приватизированное жилье – если оно получено после 1998 года, то срок отсчитывают с момента регистрации. Если же квартира поступила в распоряжение до этой даты, то срок устанавливают, ориентируясь на договор заключения о передаче.
  4. Квартиры, полученные через ЖСК – срок владения начинается после соблюдения 2-х условий: подписи акта приема и выплаты взноса.
  5. Жилье, купленное по долям – период начинается с момента приобретения первой доли.

С какой суммы уплачивается налог

налог при продаже квартиры

Многих людей, планирующих расстаться с жильем, интересует, какой налог на продажу квартиры придется заплатить. Согласно последним изменениям, с 2018 года не получится продать недвижимость по заниженной цене, чтобы избежать выплаты налоговой ставки.

Продавая квартиру, стоимость которой превышает 1 млн. рублей, следует внести налог по ставке 13%, подлежащий декларированию. Бывшему владельцу нужно не забыть уплатить налоговую ставку в срок, определенный государством.

Важно! НДФЛ облагается прибыль, однако можно снизить облагаемую сумму, высчитав разницу между начальной и суммой продажи. Ставка действует для резидентов – тех, кто проживает в России более 183 дней.

Чтобы вычислить сумму налога, следует:

  • Из стоимости вычесть начальную цену недвижимости и расходы (если таковые имеются), или применить имущественный вычет.
  • От оставшейся суммы нужно вычислить налог 13%.

Пример:

Гражданин Иванов приобрел квартиру за 2 млн. рублей, сделал в ней ремонт, потратив 500 тыс. рублей, и через 1,5 года сбыл за 5 млн. руб. Согласно закону, размер налоговой выплаты должен составить 5 000 000* 0,13 = 650 тыс. рублей.

Но, учитывая договор о продаже и чеки, подтверждающие ремонт, можно уменьшить облагаемую сумму: (5 млн. – 2 млн. – 500 тыс.) * 0,13 = 325 тыс. руб.

Важно! Если после вычета остается сумма, ниже или равная нулю, то бывший собственник освобождается от уплаты.

Как не платить налог с продажи

Выплата налога с продажи недвижимости ранее установленного законом периода обязательна для всех граждан. Однако есть определенные правила, знание которых поможет узнать, как избежать налога при продаже квартиры. Они помогут понизить или вовсе освободить от выплат, не прибегая к противозаконным действиям.

Как не платить налог с продажи квартиры:

  1. Не расставаться с частью дохода можно, если имущество продано после 3-х или 5 лет.
  2. Избавиться от обязательной выплаты налоговой ставки можно при помощи взаимовычета при продаже и приобретении жилого имущества. Для этого потребуется одобрение служащих ФНС.
  3. НДФЛ можно не выплачивать, если начальная стоимость квартиры равна сумме ее продажи.

Важно! Избежать уплаты НДФЛ можно при помощи альтернативной сделки, когда одновременно со сбытом старого жилья человек приобретает новое. Чтобы уменьшить выплату, нужно воспользоваться правом вычета.

Как уменьшить налог

налоги с продажи квартиры

Сократить налог можно, используя один из следующих методов:

  1. Имея на руках договор купли-продажи, в котором показана начальная стоимость, и чеки, подтверждающие расходы, можно уменьшить облагаемую сумму прибыли.
  2. Имущественный вычет. Употребить его может любой, вычтя 1 млн. из полученного дохода. Тогда налог будет уплачиваться с оставшейся суммы.

Документы, прилагаемые к декларации

Знания о том, через сколько можно продать квартиру, не выплачивая налог, освобождает бывшего собственника от подачи декларации. При приобретении прибыли каждый гражданин должен подать 3-НДФЛ, исключения составляют только ситуации, когда прошел минимальный срок владения.

Остальные же граждане для подачи 3-НДФЛ обязаны приложить копии бумаг, доказывающих сделку. Это могут быть:

  1. Копия договора покупки и продажи, с указанием стоимости.
  2. Копия расписки или другого документа, свидетельствующего о получении денежных средств.
  3. Копия свидетельства о собственности.
  4. Копия паспорта.

Для получения НДФЛ по программе «прибыль-расход» следует подготовить:

  1. Договор, доказывающий факт прав владения.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость.
  3. Расчетные бумаги, доказывающие расходы, чеки или банковские выписки.
  4. Копия паспорта.

Продажа недвижимости – сложный и ответственный процесс, к которому нужно подходить внимательно. Следует помнить, что неуплата налогов наказывается по закону, поэтому нужно соблюдать сроки подачи документов и выплат, а также избегать противоправных действий, ведь можно воспользоваться вполне законными методами снижения налоговой ставки.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector