Налог с продажи квартиры в 2015 году – особенности его уплаты

В  начале 2014 года Минфин подготовил и внес в Госдуму на рассмотрение поправки к 23-й главе налогового кодекса, изменяющие порядок налогообложения граждан при совершении сделок, связанных с реализацией недвижимого имущества.

Данные изменения планировались еще в 2013 году и были поддержаны президентом. Основной прицел был сделан на получение доходов от деятельности инвесторов, вкладывающих денежные средства в недвижимость с целью ее дальнейшей реализации, и получение доходов от применения кадастровой стоимости жилого фонда при учете подобных сделок.

Действующее законодательство

На сегодня действует закон, при котором продавцам имущества необходимо заплатить налог с продажи квартиры в размере 13 процентов от дохода, полученного при ее реализации.

714e8a9a3a2f1230ae7e2ce26ec6ef93

Исключения составляют только те, кто пользовался ею больше, чем три года или если стоимость сделки, указанная в договоре, не превышает величину в один миллион рублей. Те граждане, которые продают квартиру, которая находится менее 3-х лет у них в собственности, могут получить право на налоговый вычет, составляющий один миллион рублей.

Планируемые изменения

Изначально законопроект предусматривал введение следующих поправок:

  1. Освобождение от подоходного налога с продажи квартиры граждан, у которых данная жилплощадь была единственной без учета срока владения ею. Т.е. большинство жителей РФ различных слоев населения, могли смело продать единственную квартиру, указав в договоре истинную цену, не боясь уплаты сбора.
  2. Освобождение от уплаты налога тех, кто, имея одно жилье, приобретал второе, желая поменять жилищные условия, и в течение года продавал квартиру, в которой жил до момента покупки новой. Здесь делался акцент именно на сроки проведения сделок. В случае их нарушения, продавец обязан был бы уплатить подоходный в полном объеме.
  3. Освобождение от налога на доходы с реализации квартиры лиц, продающих не единственное жилье, в случае, если доходы от нее не превысят 5 млн. рублей. В данном случае органам местного самоуправления оставлялась возможность уменьшать эту величину по своему усмотрению. Именно уменьшить, а не изменить в любую сторону. При этом срок владения данным имуществом должен составлять больше 3-х лет. И опять же на местном уровне субъекты РФ могли увеличивать данный срок до 10 лет включительно.

Изменения должны коснуться и расчета размера налоговой базы. Для того чтобы не было злоупотреблений со стороны продавца и его сговора с покупателем относительно занижения суммы сделки и уменьшения налога с продажи квартиры в 2015 году, было предложено рассчитывать стоимость продаваемой недвижимости исходя из величины, указанной в кадастровом учете с коэффициентом 0,7. И опять же, на местном уровне субъекты федерации получали бы право на изменение данного показателя, понизив его или до нуля или повысив до 90 процентов. На сегодня, по мнению экспертов, почти все регионы имеют уже составленную базу кадастровой стоимости жилья, приближенную к рыночной цене.

Конечно, оставалась бы такая же возможность осуществления возврата налога с продажи квартиры, как и была. Т.е., имея в собственности жилье менее 3-х лет и продав его, можно рассчитывать имущественный вычет в размере миллиона рублей, отняв эту сумму от стоимости. Также это касается и тех, кто получил жилплощадь по наследству или через приватизацию.

Nalog-s-prodazhi-avto11

Принятые поправки

В таком виде законопроект проводил бы четкую линию разграничений между бедными и богатыми слоями населения, более сурово подходя к последним. Планировался законопроект к введению с января следующего года, после его утверждения в ноябре текущего. Но в таком виде документ не прошел.

После очередных поправок, внесенным в Госдуму, законопроект уже принял несколько иной вид. В середине ноября во втором чтении были одобрены изменения к кодексу, где уже частично указывается, кто из продавцов и каким налогом будут облагаться продажи квартир. В нем говорится, что освобождаться от уплаты сборов будут только те, кто имел в собственности продаваемое жилье более 5-ти лет.

Изначально на обсуждении был предложен срок до 7-лет, но законодатели не утвердили его, посчитав слишком жестким. Ставка налога остается на прежнем уровне и составляет 13 процентов с дохода, получаемого при сделке.

v_ukraine_prodolzhaet_dorozhat_nedvizhimost

Исключения останутся и будут только для тех, кто получил квартиру в наследство или в дар, или же приватизировал ее. Налоговые послабления для них будут действовать, как и раньше, при условии 3-х летнего нахождения имущества в собственности.

Кроме этого было принято решение, что данные поправки будут распространяться только на сделки по недвижимости, которая будет приобретаться позже 1 января 2016 года.

Что ожидать?

Сейчас пока сложно говорить о том, какой будет налог с продажи квартиры в 2015 году, будут ли внесены еще какие-то поправки или ограничения. Данный документ должен продолжить согласование в Госдуме и выйти на одобрение президента. По утверждению экспертов, теоритически закон можно запустить в работу с начала 2015 года, пусть не по всей территории РФ, но хотя бы выборочно. Но только после окончательного утверждения можно будет с уверенностью сказать, каким будет налог с продажинедвижимого имущества после 2015 года, и кого он затронет в первую очередь.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Светлана

    Здравствуйте! В 16м году я планирую продать единственную квартиру с удорожанием на 300тр. К тому моменту в собственности она будет ровно три года. Правильно ли я понимаю, что на мой случай не распространяется закон, который вступит в силу в январе 16го года, об освобождении налога при владении имуществом более пяти лет? Т.к. Я приобрела квартиру до вступления этого закона

    Ответить
  2. Арина Захарова

    Остаток нужно умножить на 0.13, чтобы получить налог, который вам нужно заплатить с продажи вашей квартиры.

    Ответить
  3. Антон Александрович

    Здравствуйте. Хотелось бы узнать что требуется при продаже квартиры купленной в 2013 году? Удорожание на 300 тр. Хотим купить квартиру в новостройке. Заранее спасибо.

    Ответить
  4. Анна Бауман

    Здравствуйте. Квартира в собственности менее трех лет. Покупали за 3.000.000 руб (сейчас рыночная стоимость нашей квартиры 3.700.000). Хотим приобрести жилье стоимостью в 4.200.000 руб. В данный момент идет возврат подоходного налога. Какой налог нам придется заплатить с продажи первой квартиры?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Налог вы заплатите с 700 000 руб.

      Ответить
  5. Марина

    Продала квартиру за 800.000, находилась в собственности более 3 лет — менее 5 лет, единственная недвижимость, освобождаюсь ли я от подоходного налога

    Ответить
    1. Гузель автор

      Да, налог вы платить не будете.

      Ответить
  6. Елена

    Приобрела т/хаус +зем .участок (в собственности 2 года) за 2200000 Руб.
    Продаю за 2800000.Есть документы с чеками на затраты на сумму 600000 руб. Я налог вообще на плачу?
    Т.е.Доходы-расходы = 2800-2200-600=0
    Или в 2015 г.этот вариант уже не проходит?
    И все-таки только имущественный вычет можно сделать?
    ( 2800000-1000000=1800000 х 13%)

    Ответить
  7. Виталий

    Единственное жильё , после приватизации владел квартирой менее 3х лет , продал за 3950000 и сразу приобрёл другую за 4200000 . Тоесть — единственное жильё , добавил денег , улучшил условия ! И всеравно попал на налог ?или можно обойти налог с единственным жильем ???

    Ответить
  8. Виталий

    Все вышесказанное оформил одним периодом в 2015 г . Подскажите насчёт налога !

    Ответить
    1. Гузель автор

      Налог заплатите с разницы.

      Ответить
  9. Юлия

    Здравствуйте! Продаю квартиру более 7 лет в собственности за 2050000. Буду ли я платить налог с продажи с 50000?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Нет, не будете.

      Ответить
      1. Сергей

        здравствуйте, подскажите пожалуйста мы хотим продать квартиру , которая в собственности менее 3 лет за 3700000 и хотим приобрести дом на земле за 3000000 мы попадаем под налог если успеваем все продать и купить в 2015 году?

      2. Гузель автор

        Указывайте в договоре ту сумму, за которую покупали.

  10. Марина

    Здравствуйте , у нас сложная ситуация : в 2012г. Продалидве квартиры 1-ую за 2 млн .р.( в мае, и сразу полученые деньги оплатили за покупаемую квартиру )эта кварира в собств . менее трёх лет .Вторую продоём 20 декабря за 1млн р., но с нами расчитываются материнским капеталом который мы получили в феврале след. года. Квартиру мы купили за 3млн. 187 т. р. С нас требут налог , но мы же купили дороже !

    Ответить
  11. Лейсан

    Здравствуйте. Мне квартира досталась по дарственной. Сейчас продаю квартиру,но в договоре указывают стоимость 1700000, и перечисленных под пункты что 1000000 млн.руб стоит квартиру 700000 тыс. Руб идет на ремонтные работы,и имеются расписки что квартира стоит 1 млн.руб ,а остальное ремонтные рабо ы. Придет ли мне налог на 700000 тыс руб?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Не совсем понятно: зачем указывать ремонтные затраты? Пишите цену 1 млн.

      Ответить
  12. Елена Владимировна

    Приобретена квартира 1 10.2013г. совместной собственность, оформлена на мужа. После развода с 10 .10 2015г. квартира в моей собственности. Покупала ее за 3 000 000 руб. (кадастровая стоимость 19000 000 руб) хочу продать за 4 000 000 руб и купить другую квартиру в другом городе. Буду ли я платить подоходный налог с продажи если я начало продам, а потом куплю в течении 2016 года?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Налог с 1 млн. заплатите. Укажите в договоре сумму 3 млн. Если и покупаете и продаете в один год, все равно налог платите.

      Ответить
  13. Ника

    Добрый день! В декабре 2015 продали квартиру менее трех лет за 2 млн, куплена была тоже за 2 млн. И потом купили за 6 млн другую также в декабре 2015. Я так понимаю ,с продажи мы налог не платим, если дохода с разница между покупкой и продажей нет? Можно только оформить вычет с покупки и получить 260 тыс ?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Да, верно.

      Ответить
  14. Татьяна

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста собственником земли и имущества человек является с момента получения дарственной после смерти близкого родственника или после получения свидетельства гос.регистрации право на собственность?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Не совсем понятно: что значит «дарственной после смерти»? Вам землю и имущество подарили до смерти и с этого момента вы являетесь собственником.

      Ответить
  15. елена

    Скажите пожайлуста кто-нибудь купили квартиру по договору за 500000 т.р. в декабре 2015 г. Продавец утверждает что будет платить налог 7% от стоимости квартиры так ли это? Кто нибудь обьясните?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Нет, не будет.

      Ответить
  16. Марсель

    Мне 69лет я пенсионер я продал дом что мне будет если я не заплачу налог с продажи ? спасибо .

    Ответить
    1. Гузель автор

      Ну это не смертельно. Просто он на вас будет висеть.

      Ответить
  17. Web Hosting

    Даже если вам не нужно платить налог с продажи квартиры, вам нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры, чтобы налоговая определила, нужно вам платить налог или нет.

    Ответить
  18. Аноним

    Здравствуйте! У меня обмен квартиры на недостроенное строительство! Оформил квартиру конце 15 года, Договор обмены написали 800т, сейчас хочу продать его за 1600т! Нужно ли плать налоги! И если я буду собственником более 3-ех лет!

    Ответить
Adblock
detector