Как продать долю в квартире?

Здравствуйте друзья. Продать можно все что угодно, даже квартиру по частям совершенно незнакомым людям. Продать квартиру, если у нее один владелец гораздо проще, чем, если у нее их несколько, особенно, если один из них является несовершеннолетним ребенком. Но и это возможно при грамотном подходе.

Квартира может быть поделена на части если: ее получили по наследству несколько человек, она была приобретена в долевую собственность (важное условие для покупки жилья с использованием материнского капитала), доля была подарена, развод и т.д. Насколько процесс продажи пойдет гладко зависит и от отношений собственников долей.

Особенности продажи

Чтобы продать долю в квартире по закону и без последствий, нужно знать, что можно делать, а что нельзя.

1. Продаже подлежат только доли в приватизированной квартире. Если квартира взята в «аренду» (не приватизирована), то продать свою долю можно только по окончании процедуры ее приватизации и никак иначе. Доля должна быть официально оформлена и выделена, так же нужно получить согласие остальных владельцев (в письменном виде), что они согласны на общее пользование коридором, кухней, ванной и санузлом. Лучше, если доля будет выделена в натуральном виде, т.е. отдельной комнатой.

kuplya-prodazha-dolej-v-kvartire-v-chem-osobennost

2. Совладельцы квартиры по закону имеют право первоочередной покупки, что на деле это значит? При намерении продать свою долю нужно оповестить всех совладельцев о своем намерении и предложить им выкупить его долю по указанной цене. Им дается месяц на размышления, по истечении этого времени, если никто не изъявил желания или не ответил, то можно приступать к продаже своей доли.

3. Если не предупреждать других совладельцев, то они могут подать в суд и отсудить себе право покупки этой части. Поэтому цена на такие части квартир могут быть значительно ниже, чем при продаже всей квартиры целиком и затем делить деньги, согласно долям. Так же есть риск не ужиться с соседями по квартире. Все это значительно снижает цену при продаже доли.

Уведомление других совладельцев

Зачастую, кто продает доли в квартире, не всегда в хороших отношениях с другими совладельцами. Поэтому, во избежание всяческих недоразумений в будущем, для уведомления рекомендуют отправить заказное письмо с уведомлением о получении.

В письме указывают предложение выкупить долю, цену, по которой она продается, другие условия. С момента получения письма, высчитывают месяц, если за это время другие совладельцы не откликнулись – можно приступать к оформлению договора купли-продажи. Если они отказываются выкупать предложенную долю, то им нужно свой отказ оформить у нотариуса. При согласии купить долю, ее нужно выкупить в течение месяца с момента получения заказного письма (но можно и договориться о небольшой отсрочке).

1342035336

Бывают и такие случаи, что нет возможности связаться с другим совладельцем, он переехал, и нет его нового адреса и номера телефона.

В этом случае, отправляют заказное письмо по последнему известному адресу, если ответа не будет, то берется справка из адресного бюро или местной администрации о том, что адресат не проживает по указанному адресу. Это так же дает право начать процедуру продажи.

Совладелец находится в местах лишения свободы, то все вопросы решаются через начальника тюрьмы.

Доли детей и в однокомнатной квартире

Это наиболее сложные моменты. Чтобы продать долю ребенка в квартире, нужно разрешение опекунского совета и наличие другого отвечающего нормам жилья. Поэтому для получения разрешения, нужно будет изрядно побегать, а так же проконсультироваться со специалистами, чтобы сразу все сделать грамотно.

Продать долю в однокомнатной квартире так же проблематично: нельзя выделить комнату, сложности, которые могут при этом возникнуть и т.д. Так же и сумма, которую можно будет выручить от продажи, окажется совсем маленькой. Но и это реально сделать.

shutterstock_143869615

При покупке доли другим совладельцем, ставить в известность других (если их много) не обязательно. Если при получении уведомления все совладельцы высказались за приобретение доли, то этот вопрос решается продавцом в индивидуальном порядке.

Оформление договора купли-продажи происходит аналогично продажи целой квартиры.

Вот и ответ на вопрос: «Можно ли продать долю квартиры».

Надеемся, что материал статьи был вам полезен. Будем благодарны, если вы поделитесь им в социальных сетях.

Удачи вам! Гузель Минязова

 

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Анна

    Если из совладельцев не нашлось желающих выкупить долю? Где же наити желающих со стороны ее купить? Кто их покупает эти доли? Кому это нужно жить в одной квартире с воюющими родственниками? Неужели находятся такие покупатели? Знаю только, что этим пользуются мошенники, выкупив подешевле чью-то долю, начинают тероризировать остальных жильцов купить у него обратно втридорога эту долю или продать свою очень дешево, взамен на спокойную жизнь. Заселяют нелегалов, туберкулезников, инвалидов-калясочников и т.д, превращая жизнь в кошмар. Жильцы идут на их условия. Этот вариант я понимаю. А вот кто из здравомыслящих покупает эти доли?

    Ответить
  2. Карен

    Здравствуйте,я хочу быстро продать мою доля квартире как это сделать?

    Ответить
    1. Гузель автор

      Обратитесь к риэлтору в своем городе.

      Ответить
Adblock
detector