Приватизация гаража, входящего в кооперативный комплекс, является процедурой долгой и не простой. Требует сбора большого пакета документов и, нередко, помощи юриста.
В некоторых случаях возникает необходимость обращения к органам власти для признания нежилой постройки легальной. Получение прав собственности открывает возможность распоряжаться и использовать строение по собственному усмотрению.
Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами по собственной инициативе. Обеспечивает условия для хранения автомобилей, которые включают своевременный ремонт гаражного комплекса и обеспечение мер безопасности.
Участником ГСК является гражданин, который имеет свою оплаченную долю в нем. Она называется пай. На законодательном уровне право владельца регулируется ст. 218 ГК РФ. Ежегодно за пользование занимаемым помещением взимается плата в фонд ГСК. Стоимость устанавливается на совете, проводимой с участием всех владельцев, и прописана в принятом уставе.
Нежилая недвижимость гаражного типа включает в себя два вида:
- обособленное строение;
- линия, разделенная на отсеки.
Неприватизированный гараж принадлежит государственным или муниципальным органам. При его сносе владельцу не будет предоставлена компенсация, даже если в строении был проведен ремонт или другая модернизация собственными средствами владельца.
Каждый участник ГСК может приватизировать нежилое строение. Это право регулируется:
- ФЗ №93 «О дачной амнистии;
- №1541-1 «О приватизации».
Владелец приватизированного объекта недвижимости наделяется правами:
- распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить, завещать;
- использовать в качестве залогового средства для получения займа;
- при сносе ГСК получить денежною компенсацию от государства.
Владение собственным гаражом накладывает на владельца следующие обязательства:
- оплачивать более высокий налог на недвижимое имущество, по сравнению с неприватизированным строением;
- дополнительно оплачивать аренду земли, на которой расположен гараж.
Минус владения приватизированным строением:
- при возникновении долга перед государством по несвоевременной оплате налогов, на него могут наложить арест и по решению суда изъять;
- крупный денежный долг может стать препятствием выезда за границу.
Приватизация гаража имеет свои особенности:
- отдельно расположенное строение владелец оформляет в собственность самостоятельно;
- бокс, находящийся в одном здании с другими отделами, разграниченными между собой стеной, для перевода в собственность требует согласия всех членов ГСК. Если хозяин другого гаражного бокса выступает против приватизации, то его отказ оформляется нотариально.
Какие гаражи нельзя приватизировать?
Переоформление в собственность постройки возможно только:
- если она законно возведенная;
- относится к нежилой недвижимости.
Также одобрена к приватизации руководством кооперативного комплекса и ее членами.
Как приватизировать гараж?
Для приватизации гаража в гаражном кооперативе нужно перевести в собственность само строение и землю, на которой он располагается. Перечень документов широкий. На их сбор и дальнейшее оформление уходит много времени. Нередко перед владельцами недвижимости встают неразрешимые вопросы о том как приватизировать гараж в ГСК при возникших трудностях. Тогда они обращаются к юристам, чтобы быстрее перевести строение в собственность и избежать многих ошибок.
Куда обратиться?
Для сбора всех документов понадобится обращения в несколько организаций:
- ГСК;
- БТИ;
- ФНС;
- Росреестр или МФЦ.
Некоторые услуги по оформлению гаража через МФЦ можно оформить дистанционно через многофункциональный сайт Госуслуг.
Необходимые документы
С чего начать приватизацию — со сбора пакета документов в соответствующих организациях.
Какие документы нужны для приватизации гаража:
- От руководства ГСК взять справку, подтверждающую членство в кооперативе и полную оплату пая на момент обращения. На документе должны стоять подписи и печати от управляющего кооперативом и главного бухгалтера.
- В БТИ взять копию свидетельства, которое подтверждает передачу земельного участка для использования под нужды ГСК. Этот же документ есть и у управляющего кооперативом. Можно взять его копию, но органы власти могут потребовать, чтобы она была заверена нотариусом.
- Также в БТИ берут техническую документацию по гаражу. Специалисты посещают гаражный комплекс и производят необходимые замеры.
- Личный паспорт или доверенность. Ее нужно заверить у нотариуса.
- Учредительный договор с кооперативом, Устав и список членов кооператива.
- Протокол общего собрания ГСК, в котором указано кто является председателем и на каком основании.
- Договор аренды с государством на землю, находящейся под гаражом.
- Разрешение на ввод ГСК в эксплуатацию.
- В ФНС взять декларацию о постановке гаражного кооператива на учет.
- Все чеки об уплате госпошлин или их копии.
Если есть судебные решения, то они обязательны для учета. Стоит обратиться в соответствующие инстанции для взятия оригинала или копии.
Все собранные документы подаются в Росреестр:
- здесь выдают кадастровый паспорт на гаражную недвижимость. В ней будет отражена стоимость недвижимости. На основе которой в дальнейшем будет вычисляться ставка налоговых отчислений;
- после готовности документов, нужно написать заявление на приватизацию.
Далее, происходит регистрация права собственности. После того, как она произведена, владельцу выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право собственности.
Помимо приватизации нежилой недвижимости, нужно оформить в собственность землю. Для этого ее выкупают у государства на правах дольщика. Заявление подается от лица всех участников гаражного кооператива.
Для этого подготавливают документы:
- коллективное заявление с подписями всех членов ГСК;
- копии: личных паспортов, свидетельств о праве владения кооперативом и документов о выделении земли. Все нужно заверить у нотариуса.
После рассмотрения предоставленных документов муниципалитетом и принятия положительного решения, оформляется сделка купли-продажи земли. Муниципалитет обязан рассматривать заявление не более одного месяца.
Права собственников регулируются Земельным кодексом, который гласит, что владельцы гаражей имеют преимущества на право владения землей под гаражом.
Как написать заявление?
Заявление заполняется на бланке установленного образца. При собранном пакете документов сложности в заполнении не появляется.
При заполнении заявления нужно указать:
- суд, к которому обращаются;
- истца: ФИО владельца;
- ответчика: местная администрация;
- адрес гаража;
- основание, на котором он приобретен и кто имеет право на него распоряжение;
- если есть причина, по которой постройку невозможно переоформить в собственность, ее нужно указать;
- ввести информацию о законном приобретении недвижимого имущества и сведения об уплате паевого взноса;
- указать просьбу о признании постройки законной;
- составить список прилагаемых документов;
- поставить число на момент даты заполнения и личную подпись.
Стоимость и сроки
Процедура приватизации является бесплатной. В расходы входит оплата государственных пошлин.
Сколько стоит приватизация гаража в 2019 году:
- выдачу свидетельства – 1000 руб.;
- технический план в БПТ – от 10 тыс. руб.;
- кадастровый паспорт — стоимость зависит от региона;
- обращение в суд — 300 руб.
- Дополнительная стоимость включает услуги юристов и других организаций.
При обращении с пакетом документов в Росреестр, срок рассмотрения не должен превышать 10 дней. На принятие решения Администрацией о законности постройки требуется не более двух недель.
При оформлении участка, срок не должен превышать более месяца. Сколько стоит приватизировать гараж со стоимостью земли, зависит от ее оценки в зависимости от района, его расположенности от центра города, в котором находится комплекс. Но сумма сделки не должна превышать кадастровой стоимости.
Как приватизировать гараж без документов?
Есть ситуации, когда в гаражном комплексе был самострой, который во время не был оформлен в соответствии с законом. Для этого нужно постройку зарегистрировать.
Порядок приватизации с пошаговой инструкцией:
- стать дольщиком;
- заплатить пай;
- собрать документы на гараж, подтверждающие, что это недвижимое имущество;
- получить землю в долевую собственность;
- взять заключение у проектной организации о том, что постройка соответствует всем нормам.
Обратиться в суд с исковым заявлением для предоставления документов о переведении в законный статус самовозведенной постройки. Рассмотрение дела рассматривается районным судом.
Могут ли отказать в приватизации гаража?
Отказ в оформлении в собственность гаражного строения может быть в следующих случаях:
- при отсутствии правоустанавливающих документов на недвижимость;
- нелегальная постройка, которую нет возможности узаконить из-за несоответствия требуемым нормам;
- наличие ошибок в документах в виде опечаток;
- указана недостоверная информация, которая противоречит кадастровым сведениям.
Отказ органов власти в приватизации гаража должен быть обоснованным. Владелец может обратиться в суд для пересмотра дела.
Порядок приватизации гаража в этом видео: