Как делится ипотечная квартира при разводе

У людей зачастую возникают сложности при разделе недвижимости во время развода. Вследствие этого имеют место быть следующие вопросы:

  • как разделить ипотеку после развода;
  • что происходит после развода с залоговой квартирой;
  • раздел ипотеки при наличии несовершеннолетних, совершеннолетних детей;
  • что происходит с квартирой, если брали ипотеку до брака;
  • разделение жилья, если собственником является только один из супругов.

Ответы на данные вопросы в каждой ситуации будут разными, даже судебные решения в схожих ситуациях будут вынесены неоднозначные. Но существует общий алгоритм, общие советы по решению этой проблемы, об этом и будет идти речь в данной статье.

Раздел квартиры в ипотеку после развода

Затягивать с разделом ипотечной ссуды не стоит, ведь если вы не вносили плату по кредиту, то по истечению определенного времени (указанного в индивидуальном договоре) банк может распорядиться вашим имуществом на свое усмотрение.

С чего же начать раздел ипотечной квартиры? Вначале нужно выяснить один важный нюанс, а именно договориться, кто будет после развода оплачивать ипотеку.раздел имущества при разводе

Далее, согласно семейному кодексу, нужно дать ответы на следующие вопросы. Состояли ли вы с супругом в официальном браке, или были просто сожителями? Имеется ли брачный договор? Когда вы взяли ипотеку, а именно до заключения брака или после? Представленные вопросы очень важны, ответы на них могут влиять на дальнейшие решения суда.

К примеру, если официального брака не было или брачный контракт не оформлен, то ипотечное имущество останется за тем человеком, на кого оформлено. Доказать равные права на имущество поможет только отличный адвокат и квитанции об оплате ипотечного займа. Если же вы оформляли брачный контракт, то ипотечные обязанности разделятся по условиям, описанным договором.

Продажа квартиры и раздел денежных средств

Допустим такую ситуацию, супружеская пара оформила совместно ипотеку на 20 лет, но прожили они в браке 2 года и после развода один из них не намерен участвовать в дальнейшей оплате ипотечного кредита. В таком случае одним из оптимальных для вас двоих вариантом будет продажа ипотечной квартиры после развода. Так вы будете не обременены проживанием под одной крышей и освобождены от обязательств в выплатах.

В случае продажи каждый из бывших супругов получает денежную компенсацию зависимо от уплаченной суммы, которая ушла на погашение ипотечного займа.

Чтобы продать квартиру вам нужно будет выполнить несколько условий:

  • согласовать продажу с банковской организацией, которая вам выдала кредит;
  • покупатель должен будет внести некоторую сумму в качестве аванса для банка (ту сумму, которую должны бывшие супруги банку);
  • оформить перерегистрацию прав собственности на нового собственника квартиры.

Размен квартиры

К примеру, представим такую ситуацию: муж  с женой приобрели в браке трехкомнатную квартиру в ипотеку и оплачивали её совместно несколько лет, затем решили развестись. У них возник вопрос можно ли разменять квартиру после развода?размен ипотечной квартиры

Можно посоветовать им такой способ размена квартиры: трехкомнатную разменять на две однокомнатные с доплатой в пользу обоих супругов, эту доплату можно направить в банк для погашения задолженности. После совершения подобной сделки кредитная организация снимает залог с квартиры. Этот способ имеет свои минусы, к которым можно отнести:

  • нужно согласие банка выдавшего вам ипотеку;
  • при обмене ипотечной квартиры проводится профессиональная оценка имущества;
  • нужно заключить два договора (один на продажу залогового жилья, другой на покупку новых квартир);
  • очень сложно найти человека, который пойдет на подобную сделку.
Важно! Обычная продажа жилья оформляется намного проще, в отличие от размена.

Раздел платежей по кредиту

В ряде случаев бывают ситуации когда супруги созаемщики и общими усилиями оплачивали ипотечный заем несколько лет. После развода они могут разделить платежи по кредиту.

Бывшей паре нужно будет составить новый банковский договор, который облегчит выплаты по кредиту, но если один из супругов через какое-то время откажется платить кредит, то тогда вмешивается банк. У банковской организации появится возможность выставить квартиру на аукцион.

На вырученные от продажи деньги гасится кредит, со второго супруга снимаются обязанности по выплатам, но и претендовать на свою долю он больше не сможет, зато получит денежную компенсацию с продажи. Но если он погасит задолженность до того как вмешается банк, то тогда права владением недвижимостью переходят к нему автоматически.раздел платежей по кредиту

Как делить квартиру, если ипотека бралась до брака

Допустим, мужчина взял ипотечное жилье до момента заключения брака, оформил его на себя, но уже, будучи в браке он оплачивал кредит из семейного бюджета.

Отсюда делаем вывод, что его бывшая супруга владеет правом на долю собственности, даже если не была занята официальной работой во время брака, так как общим семейным бюджетом суд посчитает доход любого из супругов. Но полные права разумеется, остаются у того кто является владельцем имущества.

Более сложная ситуация происходит с квартирами взятыми в новостройках. К примеру, если заемщики заключат брак после приобретения ипотеки, то выделить долю нужно будет после того, как дом сдадут в эксплуатацию. Если же заемщики оформят расторжение брака до момента сдачи дома, то по закону один из супругов должен будет выплатить деньги второму в качестве компенсации.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у вас есть несовершеннолетние дети, то решить вопрос без суда не получится. В такой ситуации суд принимает решение, только учтя интересы ваших детей.

Разделить квартиру возможно, только если она имеет несколько комнат. В случаях, где жилье имеет одну комнату, суд принимает решение оставить его тому супругу с кем останется ребенок, а второму выплачивается денежная компенсация за долю в собственности.

раздел ипотечной квартиры с детьми

Какие же ещё существуют варианты раздела заемного имущества?

Бывший муж может отказаться от доли в квартире, тогда банк оформляет кредит на бывшую жену, затем она оплачивает оставшуюся сумму. Если жена сидит дома с ребенком и не может работать, то обязанности выплат ложатся полностью на плечи мужа.

Если один из супругов остается с несовершеннолетним ребенком, то тогда именно этот супруг завладеет правом на значительную долю собственности. Если этот супруг находится в декрете или является нетрудоспособным инвалидом, то суд на отдельное время обязывает выплачивать кредит, второго родителя.

Существуют отдельные случаи, где дети заявлены собственниками квартиры, после развода они остаются с одним из родителей. У этого родителя имущественная доля значительно увеличивается, но при этом суд распределяет выплаты на равные части между супругами независимо от того, какая у кого доля в имуществе.

Женщины после развода могут погасить свою задолженность по кредиту материнским капиталом. Но полностью вступить в права по владению квартирой они смогут только, когда мужчина погасит свои долги по кредиту.

Ипотека, в случаях, где дети достигли совершеннолетия

В случаях, где детям уже исполнилось 18 лет, очевидны два варианта наступления событий. При первом варианте составляется соглашение у нотариуса, которое распределит доли в совместном доме бывших супругов и их совершеннолетних детей.

Во втором варианте доли общего имущества определяются судом, дети в таком случае претендовать на свои доли не могут, ведь они не имеют прав на приобретенную собственность своих родителей.

Важно помнить! Даже в этих вариантах есть свое исключение. Если совершеннолетний ребенок инвалид или неработоспособный, то по закону ему должна быть выделена доля и пользоваться этой долей сможет родитель, с которым будет проживать такой ребенок.

Во избежание сложной ситуации при разделе стоит посоветовать, до покупки квартиры или до факта брака между супругами всегда заключать брачный договор. Он будет оговаривать весь процесс раздела жилья и не придется решать лишних вопросов, когда вы пожелаете развестись. Проконсультировать по составлению брачного договора сможет юрист или нотариус.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector