Ипотека без прописки или постоянной регистрации: можно ли взять?

С тех пор как ипотечное кредитование стало доступным, приобретение своего жилья не является несбыточной мечтой для россиян. Но большая часть граждан уверена, что ипотека без прописки недоступна. В реальности же есть финансовые учреждения, где готовы принять заявления незарегистрированных в регионе лиц при выполнении некоторых требований.

В статье ответим на вопрос о том, можно ли взять ипотеку без прописки в паспорте или с временной регистрацией, а также, в каких учреждениях это проще сделать.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской?

У каждого кредитора есть свои условия выдачи денежных средств под проценты. Они формируются с учетом возможности невозврата кредита.

Учитывая то, что размер кредита составляет миллионы рублей, можно понять, почему банки редко дают ипотеку без прописки. В каждом из них должен формироваться резерв для возмещения потерь, вызванных просрочками.

Другими словами, если клиент банка взял ипотеку и не оплачивает ее вовремя, специалисты «замораживают» конкретную сумму на тот случай, если заемщик не погасит задолженность.

В каждом банке действует свой принцип анализа рисков и материальные ресурсы, так что займ без стабильной регистрации — не такое уж редкое явление.

Влияет ли регистрация на условия займа?

Если в банковских требованиях говорится, что выдача ссуды с временной пропиской или вовсе без нее допускается, решение по заявке будет положительным. Главное — соответствие клиента остальным критериям. Если в таком банке вам не дали ипотеку, регистрация здесь не причем.

Оформление без прописки

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки зависит от требований банка. Стоит уточнить, есть ли у потенциального покупателя жилья временная регистрация в конкретном регионе или у него нет никакой отметки с адресом в паспорте.

Кредит на недвижимость обычно предоставляется на долгий срок: от 10 лет. Из-за этого кредитные специалисты стремятся узнать как можно больше о заемщике для оценки его добросовестности и уровня доходов. Если заявитель официально проживает в другой области, для кредитного учреждения это риск.

Регистрация вообще отсутствует

В РФ существует лишь несколько банков, где одобрят заявку такого заемщика. Большинство финансовых учреждений не примут ее на рассмотрение, поэтому желательно хотя бы временно прописаться.

Нет регистрации в конкретном населенном пункте

В этом случае кредитору сложно выяснить уровень платежеспособности получателя займа. Он смотрит на место регистрации (которая оформлена в другом городе) и работы заявителя, делает вывод на основе информации от работодателя. Получить такие сведения технически трудно.

Чтобы не рисковать, лучше обращайтесь в банки, имеющие филиалы в разных регионах. Тогда процесс пойдет быстрее.

Иногородний клиент должен иметь положительную кредитную историю и официальное место работы хотя бы в течение последних 3 месяцев. Столько же он должен проживать в регионе оформления ипотеки.

Как поступить, если прописка временная?

Чтобы понять, можно ли купить квартиру в кредит с временной пропиской, нужно узнать, есть ли у потенциального заемщика отметка о постоянном месте проживания.

Если гражданин не имеет постоянной регистрации, шансы на получение ипотеки у него небольшие. Но когда у него есть постоянное место жительства в другом субъекте федерации, одобрительный ответ болен реален.

Какие кредиторы не требовательны к соискателям?

Стать владельцем ипотечного жилья, совсем не прописываясь, реально:

• в банке «Райффайзен»;
• «ВТБ»;
• «Абсолют»;
• «Дельта»;
• «Российском капитале».

Во всех перечисленных учреждениях не смотрят на отметку с адресом.

Банков, согласных кредитовать временно зарегистрированных граждан, намного больше. Среди них:

• «Открытие»;
• «Россельхозбанк»;
• «Связьбанк».

Сбербанк предоставляет ипотеку без прописки, но на очень жестких условиях.

Как увеличить шансы?

Кредиторы индивидуально подходят к каждому соискателю. Они предлагают разный процент, сумму, срок выдачи и т.д.

В случае с непрописанными заемщиками эти показатели ограничены. Но за счет них можно избежать отказа. Достаточно соблюдать несколько условий:

1. При наличии возможности временно прописаться в городе, где находится банк, это нужно сделать. Ссуда будет выдана на более строгих условиях, например, с большей суммой первоначального взноса.
2. Если вы арендуете жилье в регионе подписания договора, предоставьте банку договор о съеме квартиры. Это нужно, чтобы подтвердить кредиторам постоянное присутствие в этом месте.
3. Привлеките поручителя или созаемщика, чтобы доказать банку свою добросовестность. Для этих участников сделки регистрация не менее желательна.

Стать собственником ипотечной недвижимости без регистрации вполне реально, но непросто. Для оформления такой сделки нужно обращаться в определенные банки и согласиться на все их требования: высокий процент, маленький срок кредитования и т.д. Они могут быть настолько жесткими, что проще будет прописаться в регионе.