Кто такой ипотечный брокер и когда его зовут?

Кто такой ипотечный брокер по недвижимости — закономерный вопрос любого желающего взять жилье в кредит. Под это понятие может подойти отдельный человек или целая компания, ставшая посредником при выдаче ссуды на недвижимость. Расскажем подробнее о нюансах заключения сделок при помощи таких специалистов.

В чем заключается его работа?

Посредники осведомлены о последних программах в области ипотеки, подводных камнях жилищного рынка, и готовы оказать услуги всем заемщикам. Их основная цель — получить процент от выданного кредита. Агент подбирает клиенту подходящее банковское предложение, проводит консультации по всем вопросам, касаемо сделки, участвует во всех стадиях заключения договора.

Брокеры по ипотеке помогают оформлять документы, проверяют правильность их составления, советуют, как отвечать на вопросы при собеседовании, звонят в банк для уточнения важных моментов.

Брокер — это независимый человек или организация, не относящаяся к какому-либо банку. Он ведет сделку с первого дня и до момента ее завершения.

Какие документы запросит?

Для подачи заявления сразу в несколько банков, нужно передать брокеру оригиналы необходимых бумаг. Посредник сканирует или ксерокопирует их и направляет в кредитное учреждение. Обычно нужно только заявление, удостоверение личности, СНИЛС, справка о доходах 2-НДФЛ, документ о трудоустройстве (трудовая книжка или договор с печатью фирмы-работодателя).

У всех кредиторов разные условия, поэтому специалисты могут потребовать дополнительные бумаги, повышающие шансы на положительное решение:

  • ИНН;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы о дополнительных доходах (например, сдаче квартиры в аренду);
  • заграничный паспорт;
  • водительские права;
  • ЕГРЮЛ и протокол общего собрания (для владельцев компаний);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • выписка из Бюро Кредитных Историй;
  • документы о владении недвижимостью или автомобилем.

Плюсы и минусы сотрудничества

Сотрудничество с ипотечным брокером выгодно для заемщиков, поскольку посредник:

  1. Экономит финансы. У агентов часто заключены партнерские договоры с банками, что позволяет заемщикам оформить ипотеку со сниженной ставкой.
  2. Помогает взять недвижимость в кредит при нестандартных обстоятельствах: гражданам с неофициальной работой, плохой КИ, без первоначального взноса.
  3. Позволяет сэкономить время, т.к. заемщик имеет дело с 1, а не целым списком инстанций. Агент сам будет общаться с сотрудниками банка, риэлторами, налоговой инспекцией, нотариальной конторой.
  4. Работает с бумагами. При самостоятельной подаче заявления клиент сам несет в банк и сканирует по определенным правилам документы, здесь же это делают ипотечные брокеры.
  5. Подбирает выгодное предложение, учитывая пожелания заемщика, его требования к квартире, сумму кредита и регулярного платежа, схему выплаты долга, ставку.
  6. Вычисляет все затраты по сделке.
  7. Составляет заемщику личный график досрочного закрытия кредита для минимизации переплаты.

Сотрудничество с брокером

Но есть и отрицательные стороны посредничества:

  1. Нет гарантии 100% одобрения ипотеки. Шансы повышаются, но отказ все равно возможен. Однако агент может подсказать, что нужно сделать для получения ссуды в будущем.
  2. Не все российские брокеры сотрудничают с банками-партнерами, предлагая более выгодные условия кредитования.
  3. Ипотечный брокеридж в РФ находится на начальном этапе развития, поэтому отдельные специалисты (не работающие в агентстве) не всегда грамотно проводят сделки.

Влияет ли на решение банка?

Иногда да, иногда нет. Последнее слово остается за кредитными экспертами банка, к которым ипотечный брокер не относится. Если у человека есть долги с просрочками, открыто много займов, низкая зарплата, то даже очень опытный посредник не склонит кредитора к одобрению.

Агент может повлиять на результат косвенно, например, отправить заемщика в более лояльный банк или грамотно оформить бумаги, поскольку отказы бывают вызваны неправильным заполнением документации. Так что реклама на брокерских сайтах вроде «Квартира прямо завтра!» ставит порядочность фирмы под сомнение.

Как выбрать?

Найти достойного специалиста можно по нескольким критериям, но сначала ознакомимся с видами брокеров:

  1. Белые. Работают легально, предлагают прозрачные схемы, не обещают результат 100%, входят в профессиональные союзы, организации.
  2. Серые. Сначала они применяют законные методы, но затем пытаются применить свои знакомства в банках и предлагают взять заем у частного лица под залог имущества. Это оборачивается высоким риском для клиента.
  3. Черные. Применяют нелегальные способы решения проблемы: подделку документов, сокрытие сведений о заемщиках и т.д. Они сотрудничают даже с безнадежными клиентами, обещая одобрение в любом случае.
Идеальный ипотечный брокер — кто это? Как правило, человек с экономическим или юридическим образованием, не предлагающий никаких «альтернативных» вариантов предоставления кредита. У него есть свой офис, регистрация ИП или юрлица, а не только номер мобильного телефона.

Расценки на услуги

Цена на услуги вычисляется несколькими способами. Если оплатить нужно конкретный этап сделки, к примеру, только выбор кредитора или сбор документации, вносится фиксированная сумма. Когда ведется комплексное сопровождение, вычисляют процент от суммы кредита. Часто он составляет 1%.

К примеру, брокерская компания «Ипотек.ру» оказывает следующие услуги:

  • консультирование — 10 тыс. рублей;
  • выбор банка, сбор бумаг, заполнение анкеты — до 1% от сделки, но от 50 тыс. рублей для физических лиц и от 80 тыс. — для бизнесменов;
  • дополнительные услуги — 50 тыс. рублей.

1% от суммы недвижимости — немалые средства, поэтому смысл обращения к брокеру по ипотеке определяется отношением  стоимости его работы к сэкономленным финансам.

Полезное видео

Кто такие ипотечные брокеры, чем они могут помочь и как правильно выбрать грамотного специалиста можно узнать в этом видео:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.