Что говорится в Федеральном законе №214?

214 фз

Желание сэкономить естественно для большинства людей, однако иногда оно приводит к проблемам. Приобретая квартиру в новостройке, долгое время покупатели рисковали своими средствами, поскольку не было закона, защищающего права дольщиков. Из-за огромного количества обращений в суд обманутых людей правительством принят закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». Зная изменения и важные положения этого закона, можно защитить себя и свои средства от мошенников.

ФЗ 214

Суть закона № 214-ФЗ

Ранее закона, контролирующего отношения дольщиков, не существовало, поэтому большое количество людей, желающих сэкономить на покупке жилья, оказывались незащищенными от мошенников. Учтя количество исков, поступающих от одураченных вкладчиков, Госдума проявила инициативу в виде принятия федерального закона № 214, который обеспечивает безопасность дольщиков.

Суть закона в том, что он гарантирует защиту людей, которые приобрели жилье, находящееся в ходе строительства. Чтобы получить данную защиту от государства, следует составить договор на привлечение денежных средств, и отправить эти бумаги в Росреестр. Это послужит подтверждением того, что не имеется проблем с документацией.

Однако подобные действия не означают, что каждый покупатель получит свою квартиру. В случае непредвиденных обстоятельств дольщик может остаться без желанной недвижимости:

  1. Остановка стройки в связи со разногласиями с членами администрации, органами власти.
  2. Прекращение строительной деятельности по причине банкротства застройщика. В этой ситуации договор на привлечение денежных средств теряет силу, а недостроенное здание выставляется на торги.

Важно! Несмотря на то, что ФЗ № 214 призван обеспечить права покупателей, следует понимать, что он не в силах защитить людей от непредвиденных обстоятельств.

Какие положения № 214-ФЗ являются самыми значимыми

что написано в ФЗ 214

Перед тем, как подписать договор, нужно учесть поправки в ФЗ № 214, а также изучить положения, которые отражают обязательства обеих сторон. Это:

  1. Застройщик обязуется предоставить описание квартиры, которую покупает дольщик. Покупатель же должен тщательно изучить предоставленную информацию.
  2. Застройщик обладает правом привлечь деньги дольщиков. Аспекты и нюансы этого права должны быть указаны в договоре.
  3. Договор между сторонами должен отвечать требованиям ФЗ № 214. Прежде чем подписать бумаги, следует убедиться в этом.
  4. В договоре должно присутствовать подробное описание объекта: размещение, площадь и пр.
  5. Ответственность продавца и покупателя должна быть прозрачной.

Правом привлечь деньги дольщиков обладают те организации, которые:

  • Признаны финансово стабильными, то есть владеют свободными деньгами в размере не менее 2,5 млн. рублей.
  • Осуществили страхование своей ответственности.
  • Перечисляют деньги в компенсационный фонд – 1 % от каждого ДДУ.
  • Регулярно отчитываются за свою деятельность, осуществляемую в течение последних 3-х лет.
  • Предоставляют дольщикам всю необходимую документацию.
  • Самостоятельно занимаются составлением договоров с учредителями.
  • Берут на себя ответственность за ликвидацию выявленных изъянов в обозначенные сроки.

Важно! Если компания не отвечает этим пунктам, но все равно выступает как застройщик, то она будет отвечать по закону.

Редакция закона и его изменения

С 01.07.2018 года в ФЗ № 214 привнесены следующие изменения:

  1. Учитывая то, что большую часть инвестиций составляют личные средства дольщиков, с 01.07.2019 года застройщики не могут распоряжаться этими деньгами свободно. Средства перечисляются на специальные счета — эскроу, и являются защищенными, пока здание не будет сдано.
  2. Расходы на потребности не могут превышать 10% от цены недвижимости.
  3. Размер авансовых выплат не может превосходить 30% от проектной стоимости.
  4. При нарушении сроков застройщик получает запрет на исполнение иных проектов.

Важно! Перечисленные пункты являются последними изменениями. После их внесения покупатели стали более защищенными от махинаций недобросовестных компаний, поскольку их права оберегаются судом.

Ответственность обеих сторон согласно ФЗ № 214

положения ФЗ 214

После введения закона № 214 многие люди почувствовали облегчение, поскольку теперь риск быть обманутыми свелся к нулю. Принятие законопроекта защищает права дольщиков, однако не следует забывать, что и обязанности у них тоже есть. И их несоблюдение влечет за собой печальные последствия.

В ФЗ № 214 отражены обязанности обеих сторон. Так, согласно закону, застройщики обязаны:

  1. Сдать объект недвижимости согласно срокам. После сдачи передать купленное жилье в собственность дольщика за время, указанное в договоре, плюс 2 месяца.
  2. Если в ходе осмотра покупателем будут выявлены недочеты и несоответствия, то застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

Обязанности дольщика:

  • Покупатель обязан своевременно вносить плату согласно договору. В случае нарушения дольщик обязан выплатить неустойку.
  • Выплатить полную стоимость за жилье в течение времени, указанного в договоре.
  • Провести тщательный осмотр принимаемого объекта, убедившись в том, что он соответствует описанию в договоре, после чего подписать акт приемки.

Если одной из сторон условия не были соблюдены, то их можно привлечь к ответственности, опираясь на ст. 10 ФЗ № 214.

Если во время осмотра объекта недвижимости дольщиком выявленные недочеты, то застройщик обязан выполнить одно из следующих действий:

  1. Ликвидировать недочеты.
  2. Снизить сумму выплаты настолько, сколько потребуется на устранение нарушений.
  3. Возместить дольщику траты, если он решит устранить недочеты за свой счет.

Перспективы долевого строительства

Несмотря на старания и усилия государства, которое старается обезопасить дольщиков от обмана, статистика демонстрирует печальные результаты. Согласно данным, на конец 2017 года мошенниками были обмануты около 86 тысяч покупателей, и это лишь те, кто официально зарегистрировал ДДУ.

Учитывая изменения в законе, застройщики не могут по своему усмотрению распоряжаться деньгами дольщиков, пока здание не будет достроено, или хотя бы один дольщик не оформит права собственности. Иными словами, застройщикам придется рассчитывать на собственные деньги. Если обязательства не будут выполнены, то дольщики просто заберут свои сбережения с эскроу-счетов.

Несмотря на усилия и принятие закона, направленного на безопасность долевого строительства, мошенники все равно будут пытаться нажиться на честных людях. Однако знание закона и его важных положений поможет обезопасить собственные средства и уберечь нервы, поэтому следует тщательно изучить все нюансы и аспекты ФЗ № 214.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector