Правила оформления договора приватизации квартиры

Договор

Передача квартиры, являющейся государственной или муниципальной собственностью делается через договор приватизации.

Заключить такой договор – это важнейший этап при передаче жилья. Этот документ обязателен при получении части или всей квартиры во владение.

Что такое и для чего нужен?

Договор о приватизации жилого помещения – это договор между муниципальным органом самоуправления и жильцами, которые проживают в квартире. После процесса заключения экземпляр документа обязательно должен быть в руках владельца квартиры. Процесс регулируется соответствующим Федеральным Законом («О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Договор приватизации дает преимущества гражданину, среди них:

  • повышение своего благосостояния за счет того, что во владении появляется дорогостоящее имущество;
  • дополнительные права на жилье, которые позволяют подарить, обменять или продать его;
  • самостоятельное выполнение работ по содержанию квартиры без согласования с муниципальными органами самоуправления.

Подписывают

Приватизация делается на основе принципов. Именно благодаря им процесс приватизации становится возможным:

  1. бесплатность процедуры приватизации;
  2. ограниченность сроков, отведенных на приватизацию;
  3. передача прав на жилье подкреплена договором;
  4. сделать приватизацию государство разрешает только один раз;
  5. наличие договора социального найма является обязательным в этом процессе;
  6. постоянное проживание владельца в приватизируемой квартире.

Форма и содержание договора

Договор о приватизации квартиры как выглядит и что в нем отражено? Документ печатается на стандартных листах А4. Встречается два варианта оформления договора: первый – полностью напечатанный документ; второй – напечатанная форма, в которой часть граф заполняется от руки.

В договоре две стороны – передающая (государственный орган, за которым на данный момент закреплено право) и принимающая (граждане, проживающие в квартире). Итак, как выглядит договор и какие моменты в нем описаны? Обязательно указывать следующее.

  • Дату и место составления договора.
  • Заголовок документа.
  • Информацию о государственном органе, которому принадлежит квартира.
  • Информацию о сторонах-участниках договора.
  • Тщательное описание недвижимости, в котором указывается площадь жилого помещения, адрес, количество комнат и другие сведения.
  • Размер долей участников.
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения и прекращения.
  • Порядок разрешения споров.
  • Реквизиты сторон, их подписи.

Как получить?

Оформлением договора занимается Росреестр, это описано в Гражданском Кодексе РФ. Однако первичные действия могут сделать сотрудники МФЦ (многофункционального центра), также есть возможность воспользоваться порталом государственных услуг.

Образец каждого документа может предоставить орган, в который обращается гражданин. Следует учесть, что приватизированной квартирой не может стать та, которая находится в доме под снос.

Приватизация жилья

Порядок оформления

Договор о приватизации муниципальной квартиры оформляется в несколько этапов.

  1. Гражданин подготавливает документы, которые необходимо предоставить для оформления договора. Частично документы можно получить в государственном органе, куда предъявляется требование о приватизации жилья.
  2. В БТИ гражданину выдается план помещений.
  3. Заполняется типовое заявление, где описываются обстоятельства, позволяющие сделать приватизацию бесплатно, номер договора социального найма, реквизиты лица.
  4. Жилищным отделом выполняется осмотр помещения и проверка поданных документов. Делается это от пяти до тридцати дней.
  5. Жильцы квартиры ставят подписи в договоре, который предоставят работники муниципалитета.
  6. С готовым соглашением гражданин обращается в Федеральный реестр, где производится регистрация.
Гражданин, который имеет имущественные права, но не хочет участвовать в приватизации, может сделать обращение в подразделение государственного реестра за наложением обременения.

Перечень необходимых документов

Чтобы оформить договор приватизации, обязательно нужно иметь на руках все требуемые документы.

  • Договор социального найма жилья. Альтернативный вариант – ордер на вселение.
  • Справка о составе семьи.
  • Заявление от каждого жильца квартиры. Если кто-то из членов семьи по каким-либо причинам не может прийти лично, документ может подготовить нотариус.
  • Справка о праве приватизировать жилье.
  • Согласие всех заинтересованных лиц на осуществление приватизации.
  • Справка по типовой форме №9.
  • Паспорт заявителя.
  • Описание квартиры и ее план.
  • Соглашение с муниципалитетом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Доверенности жильцов, которые не присутствуют.

Необходимо предоставить исключительно оригиналы документов. Договор создается в трех экземплярах, все заявления – в двух.

Сроки

Договор приватизации не имеет конечных сроков, он является пожизненным. С момента завершения всех обязательных этапов составления договора заявитель становится полноправным владельцем недвижимости. Возможна продажа жилых помещений, передача в дар, обмен и другие операции, доступные собственникам квартиры.

Сколько стоит?

Договор передачи квартиры в собственность граждан сам по себе бесплатный, но приватизация требует сопутствующих расходов. Есть два варианта приватизации: первый – обратиться в компании, которые берут на себя часть задач и оплатить их услуги; второй – сделать все самостоятельно.

Вне зависимости от выбранного варианта, придется потратить деньги на следующее. Представленные цены усреднены и зависят от региона.

  • Госпошлина при регистрации собственности – 2000 рублей. Оплачивается за каждого жильца отдельно.
  • План жилого помещения – от 1500 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2000 рублей.
  • Справка о составе семьи – 200 рублей.
  • Услуги нотариуса – от 1000 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка по форме №3 из ЕГРН – 200 рублей.

Терминал

Порядок расторжения

Если граждане посчитают, что выгоднее проживать в муниципальном жилье, либо процесс приватизации прошел с нарушениями, они могут запросить расторжение договора. Нужно написать заявление в муниципальный орган самоуправления. Подать заявление можно через многофункциональный центр. Если в МФЦ или муниципалитете получен отказ, можно подать иск в суд.

Есть обстоятельства, которые по закону не позволяют гражданину расторгнуть договор.

  1. Один из участников приватизации несовершеннолетний.
  2. Кроме данного жилья, у собственника есть во владении другое.
  3. Квартира является залогом в кредитной организации.
  4. Один из участников договора не согласен на расторжение.
  5. После оформления приватизации в квартире зарегистрированы новые жильцы.
Расторгнутый договор нельзя заключить повторно. После расторжения договора о приватизации гражданин не имеет право приватизировать даже другую недвижимость.

Законодательство предусматривает условия, при которых договор может быть признан недействительным. После подписания договора отводится срок в один год, чтобы участники могли подать иск на основании следующих нарушений.

  • Один из участников процесса приватизации был введен в заблуждение.
  • Среди участников были недееспособные.
  • Один из прописанных жильцов не подписал бумаги и не получил долю.
  • Договор был оформлен по принуждению.
  • Были нарушены права несовершеннолетних.

Что делать если договор утерян и как его восстановить?

Если договор был утерян на приватизированное жилье, гражданин имеет право запросить дубликат у бывшего собственника квартиры. Нужно подать заявление в орган, где был заключен договор, после чего в течение семи дней будет подготовлен дубликат документа. Восстанавливать договор нужно незамедлительно, без него нельзя совершать сделки связанные с отчуждением прав собственности.

Читает договор

Договор на приватизацию квартиры заключается между муниципальным органом самоуправления, который владеет недвижимостью и жильцом, желающим получить право собственности. Приватизация квартиры дает преимущества, главное из которых – возможность самостоятельно распоряжаться жильем. Подготовить необходимые бумаги можно самостоятельно, либо при помощи сторонних организаций, которые предоставляют помощь в приватизации недвижимости.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector