Все о приватизация дачного участка: порядок и документы

Дача

На протяжении многих лет во времена СССР приватизация собственного дачного участка казалось невозможной. Сегодня действуют совершенно другие правила. Теперь каждый человек на законных основаниях может стать владельцем территории.

Благодаря принятому в начале 90-ых годов закону люди являются не формальными, а реальными собственниками со всеми вытекающими отсюда возможностями. Можно наблюдать тенденцию к тому, как все больше муниципальной собственности переходит во владение частных лиц, что вполне логично.

Можно ли приватизировать дачу

Массово приватизация дачи начала интересовать многих миллионов граждан еще с начала 90-ых годов прошлого века. До 2018 года процесс был достаточно непростым, сложным, связанным с большим количеством формальностей.

С марта право собственности удается получить намного быстрее, список документов – минимизирован. Но, приватизация реальна лишь в случае, когда территория была выделена под нужды садоводческого объединения до 30.10.2018г.

В 2017 году принят закон, согласно которому процедура обязательна для дачных построек, если на них имеется кадастровый номер. Если здание признано жилым, необходимо получить и технический план.

Зачем это нужно?

Нельзя однозначно ответить на вопрос, нужна или нет приватизация дачи в 2019 году. Тут все зависит от конкретного человека, его предпочтений и возможностей. Обязательно надо учесть нижеперечисленные преимущества процедуры:

  • территория, собственником которой является конкретное лицо, не может быть использована кем-либо в каких-то целях без воли владельца;
  • человек является полноценным владельцем и может распоряжаться наделом как угодно (если его действия не противоречат действующему законодательству).

Среди минусов – постоянно надо платить налоги в бюджет страны.

Какие документы нужны для приватизации дачи?

Приватизация возведенного дачного дома возможно при сборе и передачи в государственные структуры некоторых документов:

  • заявление, составленное по единому образцу;
  • технический паспорт на все постройки, расположенные на территории;
  • бумаги, подтверждающие право владельца на недвижимость;

Основной документ – заявление. Тут необходимо указать:

  • наименование структуры, куда отправляется заявление;
  • информация о заявителе – ФИО, контакты для связи;
  • просьба о смене статуса объекта, ссылаясь на Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда»;
  • дата подачи заявления;
  • подписи всех сторон процедуры;
  • список дополнительно запрашиваемых документов.

Рулетка

Пошаговая инструкция

Ключевой вопрос – как приватизировать дачу? Надо помнить, что предоставляется такое право только раз в жизни. Территория, планируемая к приватизации не должна иметь какие-либо обременения, в частности находиться в аресте. Если условия позволяют, то следует посетить следующие структуры:

  • Росреестр;
  • мэрию;
  • садоводческое хозяйство.

Можно весь фронт работ выполнить самостоятельно. Альтернативный вариант – обратиться в специализированное агентство. Сегодня многие юридические лица оказывают соответствующие услуги за определенное вознаграждение.

Пошаговая инструкция:

  1. Пишется заявление и предоставляется в городскую администрацию. Указывается конкретный участок, который согласно закону может быть передан в частную собственность. Если получено положительное решение, составляется договор на выполнения межевания. Заключается с лицензированной компанией.
  2. Предоставление запрашиваемых мэрией документов в отдел, занимающийся земельными проблемами. На протяжении 14 суток выносится решение – или разрешается приватизация или нет.
  3. Теперь составляется непосредственно сам документ о приватизации. Он берется за основу в дальнейшем при постановлении земельного участка на кадастровый учет в местном представительстве Росреестра.
  4. Для занесения необходимых данных в реестр нужно предоставить разрешение от мэрии, чек об оплате услуг и документ о приватизации. Справка из ЕГРН выдается на протяжении 10 суток.

Сроки и стоимость

Понимая, как приватизировать оперативно земельный участок в СНТ, возникает вопрос о цене такой процедуры.  Непосредственно за нее никакие деньги не изымаются. Но, предусмотрены другие услуги. Заплатить придется за:

  • оформление права собственности – 350р;
  • предоставление кадастрового паспорта – 1500р.;
  • стоимость кадастровых услуг от 10 000р.

Дом

По поводу сроков:

  • подготовка нужных бумаг – около 10 суток;
  • кадастровые работы выполняются не менее двух месяцев;
  • паспорт изготовляется примерно месяц;
  • органы местного управления рассматривают заявление на протяжении 14 суток;
  • Россреестр принимает решение в течение пяти дней;
  • справка о смене статуса участка будет готова через 2 недели.

Нюансы приватизации дачи в садовом товариществе

Теперь речь пойдет о том, как приватизировать в 2019 году дачный участок в СНТ.На законодательном уровне предлагается возможность безвозмездно оформить в свою собственность территорию, которой гражданин пользуется. Но, необходимо четко взвесить все плюсы и минусы процедуры. Среди основных преимуществ:

  • соседи по участку не смогут забрать себе часть надел, та как четко будут указаны в соответствующих документах границы;
  • не придется заниматься переоформлением надела после того, как закончится срок действия договора по поводу его пользования.

Можно ли и нужно приватизировать участок в СНТ, если человек ранее занимался такой процедурой, будучи совершеннолетним? Нет. Это, пожалуй, единственный минус.

Приватизация без документов

Есть возможность сменить статус территории, имея только дачную книгу. После того, как территория была оформлена, она в автоматическом режиме переходит в собственность участников кооператива. Выдается дачная книжка, являющаяся основным подтверждающим документом, где указывается факт нахождения в кооперативе, параметры надела. Тут отмечаются все совершенные налоговые выплаты.

Помимо книжки гражданин предъявляет чеки о погашении госпошлины, копию паспорта и любые документы, подтверждающие право собственности на постройки, размещенные на территории.

Согласно закону садовая книжка является полноценным документом, наличие которого позволяет рассчитывать на одобрения заявления по приватизации.

Тоже предоставляется свидетельство, где указана схема земельного надела. Все имеющиеся справки передаются в государственные структуры, где на протяжении определенного периода времени сотрудниками принимается решение. Как показывает практика, зачастую заявления граждан одобряют. Исключением являются лишь отдельные форс-мажорные ситуации предусмотренные законом.

Видео о том, как оформить дачный участок в собственность:

В общем, проблем с приватизацией без других документов вполне реален и не займет много времени. Тем более просто оформить участок в свою собственность, если имеются все необходимые бумаги. Главное помнить – практически все свидетельства необходимо заверить у нотариуса.

В противоположном случае они не носят никакой юридической силы и не могут служить основанием для выдачи справки из ЕГРН об оформлении приватизации участка. Выполнив все условия гражданин становится официальным владельцем надела.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector