Приватизировать квартиру или нет, каждый решает для себя сам. Собственное жилье обязывает платить более высокие коммунальные платежи, включающие работы по ремонту и замене электро и газового оборудования.
Но из такой квартиры жильца можно выселить только по решению суда и в крайне редких случаях. Приватизация — что это такое и зачем она нужна, рассмотрено в статье.
Что такое приватизированная квартира?
Приватизированная квартира — жилищное или муниципальное имущество, которое перешло в частное владение. Процесс осуществляется добровольно. Основанием служит правоустанавливающий документ на жилье — договор социального найма. Его выдачу начали производить с 2006 г. В случае проведения насильственной сделки результат оспаривается в судебном порядке.
Приватизация проводится на основе Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), а также многие вопросы регулируются Гражданским и Жилищным кодексом. Процедура бесплатная, но оформление некоторых документов требует оплаты. Срок действия бессрочный, согласно закону № 14-ФЗ от 22.02.2017 г.
Что такое приватизация — это жилплощадь, перешедшая в собственность. Ей можно распоряжаться по личному усмотрению:
- продать;
- обменять;
- подарить всю квартиру или долю;
- завещать;
- отдать в залог;
- переводить из жилого фонда в нежилой;
- использовать в коммерческих целях.
Жилье, которое нельзя приватизировать:
- комната в общежитии, находящейся в здании не принадлежащим мунипалитету и являющимся собственностью предприятия;
- жилая площадь в служебном помещении;
- здания, находящиеся в аварийном состоянии и предназначенные для сноса;
- жилье на территории природоохранной зоны или закрытого военного городка;
- квартира в городском кооперативе.
Приватизацию осуществляют лица:
- старше 18 лет. Обязательна регистрация по постоянному месту жительства.
- до 18 лет. С 14 лет требуется согласие на сделку, а граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, становятся участниками приватизации автоматически.
Ребенок, который не достиг 18 лет и был выписан из муниципального жилья, не участвует в процессе приватизации. Однако, если с момента рождения он был зарегистрирован в квартире, то за ним сохраняется право участия в сделке, даже при снятии его с регистрации по месту прописки.
Между собственниками жилья квартира может быть поделена на доли, которые выражаются в кв.м или процентном соотношении.
Приватизация осуществляется с согласия всех лиц, зарегистрированных по данному месту жительства.
По статистике более 80% жилого фонда в РФ находится в собственности владельцев.
Что такое неприватизированная квартира?
Неприватизированная квартира — жилье, которое находится во владении у муниципалитета или государства. Граждане, проживающие в нем, находятся в статусе нанимателя. Они не имеют права распоряжаться квартирой в коммерческих или иных целях, кроме проживания.
Между владельцем жилья и проживающими в нем гражданами заключается договор социального найма. Он подразумевает право частного лица пожизненно проживать в квартире. При выписке всех жильцов из жилой недвижимости в связи с переездом или по другой причине, а также их смерти, квартира возвращается в собственность государства или муниципалитета.
С начала 2005 года у всех жильцов появилось право воспользоваться приватизацией жилья или оформить ордер нового образца. В нем прописаны основные права и обязанности сторон, касающиеся проживания, а также штрафные санкции при их невыполнении.
В чем разница?
Разница между приватизированным и неприватизированным жильем заключается в наличии имущественных и неимущественных прав у собственника, а также обязанностей, которые он должен исполнять.
Основные отличия:
- Траты. За содержание любого жилья отвечает собственник. Он должен оплачивать ремонт, уборку, вывоз мусора и другие работы. В неприватизированной квартире этим занимается государство и жильцы тратят значительно меньше денег, чем граждане, чье жилье находится в собственности.
- Распоряжение. Собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а в приватизированной квартире можно только проживать.
- Перепланировку жилья с целью улучшения жилищных условий себе может позволить только собственник приватизированного имущества.
- При возникновении задолженности по коммунальным платежам, жильца приватизированной квартиры выселить не могут.
Плюсы и минусы приватизации
Владение приватизированной квартирой имеет ряд преимуществ перед обычным проживанием на жилой площади, где собственником выступает государство или муниципалитет.
К плюсам относятся:
- Жильем можно распоряжаться по личному усмотрению, в том числе использовать его как источник пассивного дохода. Сдавать в аренду полностью или частями.
- Возможность прописать на своей территории членов семьи и других людей.
- При накоплении большого долга за коммунальные платежи, собственника не могут выселить.
- Нельзя обменять квартиру, если другая неприватизирована.
- Пожилой человек может оформить уход за собой и в качестве оплаты предложить переход жилья в собственность сиделки.
К минусам относятся:
- Ежемесячная оплата коммунальных платежей более высокая. Траты включают установку за свой счет бытовых счетчиков и их дальнейшее обслуживание. Особенно, если жилой фонд старый, то будет требоваться постоянный ремонт и замена коммуникаций.
- Если есть долг перед кредитором, то квартиру могут забрать для его погашения.
- Приватизировать можно только жилье, в котором проживает его владелец и имеет на него документы.
У приватизированной квартиры все же больше плюсов, чем минусов.
Стоит ли приватизировать квартиру или нет?
Что значит приватизированная квартира в собственности — это имущество, которое нельзя отобрать без веских оснований и без решения суда. При неблагоприятной экономической обстановке и в период кризиса владелец не будет опасаться, что его могут выселить при смене курса политики власти.
Основное значение неприватизированной квартиры — меньшая оплата коммунальных платежей, но снятие ответственности по уходу за жилищем может быть не всегда. Поднятие тарифов и расширение обязанностей проживающих в неприватизированной квартире жильцов может быть неожиданностью и вполне реальна.
К тому же, приватизация жилья — это долгосрочная инвестиция. Оформление документов требует минимальных затрат, а рост стоимости недвижимости через несколько лет поможет выгодно продать квартиру и приобрести более комфортное жилье в лучшем и благоприятном районе для проживания.
Всегда есть вариант расприватизации. Простыми словами — это передача прав на квартиру обратно государству. Данный метод используется очень редко, но он есть.