Приватизация квартиры: что это такое?

Приватизировать квартиру или нет, каждый решает для себя сам. Собственное жилье обязывает платить более высокие коммунальные платежи, включающие работы по ремонту и замене электро и газового оборудования.

Но из такой квартиры жильца можно выселить только по решению суда и в крайне редких случаях. Приватизация — что это такое и зачем она нужна, рассмотрено в статье.

Что такое приватизированная квартира?

Приватизированная квартира — жилищное или муниципальное имущество, которое перешло в частное владение. Процесс осуществляется добровольно. Основанием служит правоустанавливающий документ на жилье — договор социального найма. Его выдачу начали производить с 2006 г. В случае проведения насильственной сделки результат оспаривается в судебном порядке.

Приватизация проводится на основе Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), а также многие вопросы регулируются Гражданским и Жилищным кодексом. Процедура бесплатная, но оформление некоторых документов требует оплаты. Срок действия бессрочный, согласно закону № 14-ФЗ от 22.02.2017 г.

Что такое приватизация — это жилплощадь, перешедшая в собственность. Ей можно распоряжаться по личному усмотрению:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить всю квартиру или долю;
  • завещать;
  • отдать в залог;
  • переводить из жилого фонда в нежилой;
  • использовать в коммерческих целях.
Приватизировать — значить позаботиться о следующем поколении. После смерти собственника квартиры, она переходит по наследству ближайшим родственникам.

Жилье, которое нельзя приватизировать:

  • комната в общежитии, находящейся в здании не принадлежащим мунипалитету и являющимся собственностью предприятия;
  • жилая площадь в служебном помещении;
  • здания, находящиеся в аварийном состоянии и предназначенные для сноса;
  • жилье на территории природоохранной зоны или закрытого военного городка;
  • квартира в городском кооперативе.

Приватизацию осуществляют лица:

  • старше 18 лет. Обязательна регистрация по постоянному месту жительства.
  • до 18 лет. С 14 лет требуется согласие на сделку, а граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, становятся участниками приватизации автоматически.

Ребенок, который не достиг 18 лет и был выписан из муниципального жилья, не участвует в процессе приватизации. Однако, если с момента рождения он был зарегистрирован в квартире, то за ним сохраняется право участия в сделке, даже при снятии его с регистрации по месту прописки.

Дарение квартиры ребенку

Между собственниками жилья квартира может быть поделена на доли, которые выражаются в кв.м или процентном соотношении.

Приватизация осуществляется с согласия всех лиц, зарегистрированных по данному месту жительства.

По статистике более 80% жилого фонда в РФ находится в собственности владельцев.

Что такое неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира — жилье, которое находится во владении у муниципалитета или государства. Граждане, проживающие в нем, находятся в статусе нанимателя. Они не имеют права распоряжаться квартирой в коммерческих или иных целях, кроме проживания.

Между владельцем жилья и проживающими в нем гражданами заключается договор социального найма. Он подразумевает право частного лица пожизненно проживать в квартире. При выписке всех жильцов из жилой недвижимости в связи с переездом или по другой причине, а также их смерти, квартира возвращается в собственность государства или муниципалитета.

С начала 2005 года у всех жильцов появилось право воспользоваться приватизацией жилья или оформить ордер нового образца. В нем прописаны основные права и обязанности сторон, касающиеся проживания, а также штрафные санкции при их невыполнении.

В чем разница?

Разница между приватизированным и неприватизированным жильем заключается в наличии имущественных и неимущественных прав у собственника, а также обязанностей, которые он должен исполнять.

Основные отличия:

  1. Траты. За содержание любого жилья отвечает собственник. Он должен оплачивать ремонт, уборку, вывоз мусора и другие работы. В неприватизированной квартире этим занимается государство и жильцы тратят значительно меньше денег, чем граждане, чье жилье находится в собственности.
  2. Распоряжение. Собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а в приватизированной квартире можно только проживать.
  3. Перепланировку жилья с целью улучшения жилищных условий себе может позволить только собственник приватизированного имущества.
  4. При возникновении задолженности по коммунальным платежам, жильца приватизированной квартиры выселить не могут.
В случае аварийных ситуаций или других непредвиденных обстоятельств, устранением последствий и ремонтом занимается владелец квартиры, то есть приватизированное жилье ремонтирует ее собственник, а в неприватизированное государство.

Плюсы и минусы приватизации

Владение приватизированной квартирой имеет ряд преимуществ перед обычным проживанием на жилой площади, где собственником выступает государство или муниципалитет.

К плюсам относятся:

  1. Жильем можно распоряжаться по личному усмотрению, в том числе использовать его как источник пассивного дохода. Сдавать в аренду полностью или частями.
  2. Возможность прописать на своей территории членов семьи и других людей.
  3. При накоплении большого долга за коммунальные платежи, собственника не могут выселить.
  4. Нельзя обменять квартиру, если другая неприватизирована.
  5. Пожилой человек может оформить уход за собой и в качестве оплаты предложить переход жилья в собственность сиделки.

К минусам относятся:

  1. Ежемесячная оплата коммунальных платежей более высокая. Траты включают установку за свой счет бытовых счетчиков и их дальнейшее обслуживание. Особенно, если жилой фонд старый, то будет требоваться постоянный ремонт и замена коммуникаций.
  2. Если есть долг перед кредитором, то квартиру могут забрать для его погашения.
  3. Приватизировать можно только жилье, в котором проживает его владелец и имеет на него документы.

У приватизированной квартиры все же больше плюсов, чем минусов.

Комната в ипотеку

Стоит ли приватизировать квартиру или нет?

Что значит приватизированная квартира в собственности — это имущество, которое нельзя отобрать без веских оснований и без решения суда. При неблагоприятной экономической обстановке и в период кризиса владелец не будет опасаться, что его могут выселить при смене курса политики власти.

Основное значение неприватизированной квартиры — меньшая оплата коммунальных платежей, но снятие ответственности по уходу за жилищем может быть не всегда. Поднятие тарифов и расширение обязанностей проживающих в неприватизированной квартире жильцов может быть неожиданностью и вполне реальна.

К тому же, приватизация жилья — это долгосрочная инвестиция. Оформление документов требует минимальных затрат, а рост стоимости недвижимости через несколько лет поможет выгодно продать квартиру и приобрести более комфортное жилье в лучшем и благоприятном районе для проживания.

Всегда есть вариант расприватизации. Простыми словами — это передача прав на квартиру обратно государству. Данный метод используется очень редко, но он есть.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector