Что такое эксклюзивный договор?

Здравствуйте друзья. При продаже квартиры всегда хочется ее продать наиболее выгодно и в наименее короткие сроки. Решению данной задачи есть два пути: заниматься всем самому или обратиться к посредникам. Первый вариант наиболее хлопотный и длинный, поскольку самому нужно размешать объявления о продаже, отвечать на телефонные звонки от различных агентств недвижимости и любопытных.

Реальных покупателей по таким объявлениям звонит довольно мало. Второй путь – через посредников, так же не всегда приводит к желаемому результату, поскольку встречаются недобросовестные риэлторы и агентства недвижимости, мошенники и т.д. Поэтому, чтобы обезопасить себя от лишних хлопот и трат, в случае выбора посредника, необходимо провести подготовительную работу: узнать о будущем посреднике как можно больше, почитать отзывы, посмотреть историю развития (как правило, нечистые на руку АН «живут» не очень долго). После выбора надежного посредника можно узаконить свои отношения, заключив эксклюзивный контракт на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости.

Что такое эксклюзивный договор и его особенности

Большинство клиентов АН боятся заключать какие-либо договоры на оказание услуг. Хотя выгода от их заключения довольно значима. Итак, эксклюзивный договор на продажу недвижимости – заключается между риелтором и продавцом недвижимости в произвольной форме на бумажном носителе и скрепляется личной подписью с одной стороны и печатью и подписью ответственного лица с другой стороны. Этот договор прописывает права и обязанности сторон, срок действия, описание объекта продажи и т.д.

Подписывая подобный договор агентство недвижимости получает эксклюзивные права на продажу данного объекта, которые включаю:

• полную проверку документов (на подлинность, выявление спорных моментов, чтобы в дальнейшем не возникало никаких спорных вопросов или разбирательств);
• активная рекламная компания (телевидение, периодические издания и т.д.);
• тщательное изучение рынка и предложение реальной цены, которая устроит и продавца и покупателя;
• консультации по всем вопросам (юридическим и т.д.);
• прописывается размер агентского вознаграждения;
• срок действия договора (зачастую не более трех месяцев);
• документы на недвижимость хранятся в агентстве.

Эксклюзивный договор с агентом недвижимости: выгоды

Выгоды от заключения подобного договора несомненны для обеих сторон. Поскольку в нем прописываются гарантии и все договоренности. Квартиры, продаваемые по эксклюзивному договору, выставляются на продажу в первую очередь: их вносят в базу данных агентства, активно рекламируют в периодических изданиях, по телевидению и на торговых площадках в Интернет.

Агент, в первую очередь, занимается именно этой недвижимостью, выезжает на место для точной оценки недвижимости, подробно изучает рынок недвижимости в этом районе, что позволяет предложить оптимальную цену, которая довольно быстро привлечет покупателя. Кроме того, документы на продаваемую недвижимость проходят тщательную проверку, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и спорных вопросов у покупателя (покупателю эксклюзивной недвижимости это тоже очень выгодно).

Это мы уж проходили

Несомненные преимущества заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости на лицо, однако не стоит забывать и об осторожности, поскольку от недобросовестных АН никто не застрахован. Поэтому необходимо побольше разузнать об агентстве недвижимости, риелторе, который непосредственно будет заниматься продажей, при заключении договора необходима его проверка у нотариуса (его лучше всего пригласить с собой, чтобы он посмотрел договор), договор заключается только с одним агентством (при заключении подобных договоров с несколькими агентствами результат будет намного хуже, чем его заключили бы с одним).

Что касается работы с агентством без заключения договора, то она возможна и большинство собственников недвижимости так и поступают. Однако это не гарантирует качественную работу: недвижимость должным образом не оценена, не рекламируется и ей занимаются по мере появления свободного времени у агента.

Поэтому, повторюсь ещё раз: выбирайте риэлтора только по рекомендации.

Удачи вам! Гузель Минязова