Что такое ДДУ?

что такое дду

Перспектива купить хорошее жилье по низкой цене привлекает многих людей. Одной из таких возможностей является участие в долевом строительстве. Однако прежде, чем заключить договор, следует узнать массу деталей: ДДУ – что это, с чем его едят и какие риски с ним сопряжены.

что такое дду

Что такое долевое строительство

Приобретение квартиры – недешевое удовольствие, поэтому многие люди с удовольствием участвуют в долевом строительстве, соблазненные привлекательными стоимостями. Однако перед тем, как приобрести еще не построенную квартиру, следует разобраться в тонкостях долевого строительства – что это такое, и как сохранить собственные сбережения.

Долевое строительство носит такое название потому, что каждый желающий обзавестись личным жильем отдает застройщику ту сумму, которая составляет стоимость будущего жилья. Говоря простыми словами, постройку дома полностью обеспечивают участники. Их называют инвесторами, или дольщиками. В свою очередь, застройщики полностью занимаются оформлением, постройкой и сдачей дома. Теперь следует более подробно поговорить о том, что такое ДДУ.

ДДУ – договор долевого участия в строительстве здания. Он заключается между строительной компанией и покупателем: дольщик предоставляет некую сумму, равную стоимости жилья, которую застройщик использует для построения дома, а затем передает жилье в собственность покупателя. Заключив ДДУ, можно приобрести нежилое или жилое помещение.

Выгода и риски долевого строительства

выгода от долевого строительства

В ДДУ участвуют две стороны:

  • юр. лицо – застройщик;
  • физ. лицо – инвестор (дольщик или покупатель).

Этот факт подразумевает следующее: заключая договор с застройщиком, инвестор приобретает не само жилье, а право на собственность тогда, когда дом готов к эксплуатации. Это обусловлено тем, что не сооруженное помещение нельзя приобрести/продать, поэтому ДДУ отмечают в Росреестре, что гарантирует передачу построенной квартиры инвестору.

Выгода ДДУ для дольщиков заключается:

  • низкая стоимость;
  • в сравнении с вторичным жильем новостройки в силу «свежести» более удобны и комфортны, обладают красивым фасадом;
  • при приобретении первичного жилья в ипотеку предлагается более низкая ставка;
  • покупая квартиру для аренды или перепродажи, собственник получает неплохую возможность подзаработать, так как на каждой стадии стройки цены возрастают.

Однако вместе с выгодой покупка квартиры по ДДУ сопряжена и с некоторыми рисками:

  • заключая договор, следует понимать, что полюбоваться на квартирку можно будет только через продолжительное время – от пары месяцев до 2-х лет;
  • вместе с суммой, которую придется заплатить за квартиру, нужно будет потратиться на ремонтные работы и покупку мебели;
  • несмотря на то, что ДДУ подразумевает передачу построенного дома в собственность, никто не гарантирует, что здание достроится.

Защита дольщиков со стороны законодательства

что такое дду

ДДУ контролируется № 214 ФЗ, который гарантирует защиту прав собственников. Ранее, когда закон не был принят, многие люди оказывалось обманутыми недобросовестными фирмами. Огромное количество исков заставило государство принять меры, позаботившись о сохранении денег, вложенных в постройку.

В связи с новыми правками многих людей интересует вопрос о том, какие последствия несет запрет ДДУ с 2018 года. По сути, для дольщиков изменения принесут только радость – покупатели также отдают деньги, но теперь средства будут надежно защищены путем ввода эксроу-счетов. Перечисляемые средства будут храниться в банке, и застройщики смогут забрать их после сдачи объекта. Если же строительная компания обанкротится, то покупатели получат средства обратно.

Страхование

Закон накладывает на строительные компании обязательства страховать ответственность перед покупателями. Избежать этого невозможно: если страхование не выполнено, то участие в строительстве недопустимо. В 2017 году для соблюдения обязательств были внесены поправки, которые гарантирует если не регистрацию прав, то возврат средств.

Компания вправе применить один из трех вариантов:

  • поручительство банка;
  • членство в организации, располагающей страх. фондом;
  • сотрудничество со страховой компанией.

Важно! Последний вариант является наиболее предпочтительным, однако немногие компании могут предоставить такую возможность.

Взыскание неустойки и возврат средств

В случае, если инвестор желает взыскать неустойку, для получения удовлетворительного результата следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Если же принято решение вести дела самостоятельно, то придется составить претензию, опираясь на ст. 6 и 10 ФЗ № 214. Бумаги отправляют застройщику, поскольку подтверждение их получения потребуется в суде. Размер неустойки определяется с учетом даты сдачи дома согласно ДДУ.

Существенные пункты ДДУ

Многие граждане, далекие от юридической деятельности, не утруждают себя изучением бумаг перед подписью, однако подобная халатность может дорого обойтись дольщику. Важно внимательно изучить договор перед заключением, и задать интересующие вопросы.

На что требуется обратить внимание:

  1. Характеристики – в договоре должна присутствовать подробная информация об объекте. Это: площадь, планировка, адрес, сроки и т. п.
  2. Стоимость и порядок оплаты.
  3. Сроки – в бумагах должно быть отражено, когда будет сдан дом и т. п.
  4. Ответственность сторон.

Важно! Никто не позаботиться о безопасности дольщика лучше, чем он сам. Поэтому изучению договора следует уделить больше времени, прояснив все непонятные моменты.

Как выбрать надежного застройщика

как выбрать застройщика для долевого строительства

В ДДУ участвуют две стороны, однако то, насколько надежна сделка, зависит от застройщика. Выбрать строительную компанию непросто, так как мошенников, желающих поживиться за счет наивных граждан, достаточно. Чтобы не попасться в руки обманщиков, можно обратиться в агентство недвижимости, которое проведет тщательную проверку строительной компании, и предоставит добытую информацию для ознакомления. Помимо этого, существуют иные методы, как увериться в благих намерениях застройщика.

Какими документами должен располагать застройщик

Надежный застройщик обязан предоставить к ознакомлению следующие бумаги:

  1. Проектная декларация, содержащая отчеты об объектах, построенных за последние 3 года. Также в ней должно быть отмечено финансовое состояние, информация о задолженности и пр., что поможет составить мнение.
  2. Сведения о возводимом объекте: срок сдачи, цена, график выплат и др. информация касательно дома.

Сведения о застройщике

Кроме проектной декларации, составить мнение о застройщике помогут и другие данные. Это:

  • информация о регистрации в ЕГРЮЛ;
  • сведения о стабильности компании и потенциальном банкротстве;
  • судебная история.

Нелишним будет самостоятельно покопаться в прошлом строительной компании: побеседовать с другими дольщиками, поискать отзывы. Чем больше времени и усилий приложит дольщик, тем безопаснее будет сделка. Однако не следует отказываться от сотрудничества, найдя один отрицательный отзыв – недовольные покупатели найдутся всегда.

Стоимость квадратных метров

Обычно у надежных и проверенных застройщиков цена за кв. м. составляет одинаковую сумму с незначительными колебаниями. Если же стоимость очень низкая, то это должно вызвать подозрение у покупателя, ведь никто не хочет работать бесплатно. Скорее всего, подобное лакомое предложение означает, что застройщик горит желанием быстрее заключить договор, что наверняка обернется проблемами для инвестора.

Партнеры застройщика

Еще одним прекрасным способом проверить надежность компании являются ее компаньоны. Проверенные застройщики, работающие не первый год, сотрудничают со многими известными фирмами. Убедившись в наличии благонадежных партнеров, можно заключать ДДУ. Однако следует отметить, что даже среди таких компаний имеются те, что доставляли много хлопот дольщикам.

Как снизить риски при заключении ДДУ

Известно, что застройщик располагает правом использовать деньги инвестора, если имеет на руках соответствующие бумаги. Чтобы снизить риски при подписании ДДУ в строительстве многоквартирного дома, следует предоставить договор юристу для ознакомления. Другим вариантом является страхование сделки – это, конечно, немного повысит расходы, однако снизит риск.

Как стать участником долевого строительства

как участвовать в долевом строительстве

Убедившись в надежности застройщика и изучив риски ДДУ, многие принимают положительное решение на этот счет. Чтобы стать участником, следует выполнить несколько простых действий:

  1. Выбрать застройщика, проверив его благонадежность и объект.
  2. Заключить ДДУ, тщательно изучив бумаги и проконтролировав все важные пункты. Для наибольшей безопасности следует обратиться к юристам и специалистам, которые помогут прояснить настораживающие моменты.
  3. Совершить регистрацию Росреестре, чтобы защитить свои права как инвестора.

Можно ли применить материнский капитал

Как такового запрета на использование мат. капитала на долевое строительства не имеется, однако его применение возможно с некоторыми ограничениями:

  1. Мат. капитал нельзя употребить в том случае, если ребенку, после появления которого выдан капитал, менее 3-х лет.
  2. Применить мат. капитал, если ребенку еще не исполнилось 3 года можно при оформлении ипотеки.

Долевое строительство в 2020 году – изменения

Вступившие в силу с 2018 года нововведения в законе № 214 ФЗ ужесточили требования к застройщикам, что заставило многие компании покинуть эту сферу. Массовые банкротства застройщиков привели к тому, что государство решило отменить ДДУ в 2020 году. Согласно прогнозам, это решение для инвесторов приведет к:

  • потеря риска пропажи сбережений;
  • прекращение участия в инвестировании стройки;
  • отмена скидок за вложение денег на ранних этапах стройки.

Для застройщиков перемены грозят следующим:

  • отсутствие вложений от покупателей;
  • принудительное изыскание доп. источников финансирования;
  • невозможность постройки нескольких объектов в одно время.

С учетом ввода эксроу-счетов деньги инвесторов оказываются защищенными, однако подобное положение допускает вероятность повышение цен на недвижимость. Застройщикам же, помимо затрат, связанных со строительством, придется оплачивать проценты за кредит в банке.

Планируя заключить ДДУ, следует взвесить все «за» и «против». Важно понимать, что прогнозы могут и не сбыться, а покупка жилья на этапе строительства – прекрасная возможность сэкономить.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector