Что такое апартаменты?

особенности апартаментов

Пролистывая объявления о покупке недвижимости, можно заметить, что вместе с обычными квартирами предлагают приобрести апартаменты. Этот термин знаком немногим, и некоторые люди ошибочно полагают, что так называют элитные, богато обставленные квартиры. На самом деле, апартаменты – это вид недвижимости, который обладает индивидуальными недостатками и преимуществами.

что такое апартаменты

Понятия и определения

Под красивым словом «апартаменты» скрывается новоиспеченный вид недвижимости, поэтому многие люди не знают, что такое апартаменты. С французского языка слово «appartement» переводится как «помещение», что отражает суть термина.

Главное, что характеризует апарт-жилье, так этот то, что юридически оно является нежилым. В документации апартаменты могут числиться как гостиничные здания и т. д. Проживать в них можно, но подобный статус накладывает некие ограничения: например, получить постоянную регистрацию невозможно.

Если говорить простыми словами, апартаменты – это что-то между гостиницей и обычной квартирой. Однако внешних различий с последним типом апарт-жилье не имеет: в них, как и в квартирах, есть все для комфортного существования – ванная, кухня, водоснабжение и прочие удобства.

Преимущества и недостатки

чем хороши апартаменты

Статус нежилого помещения подразумевает наличие плюсов и минусов у апартаментов, которые помогут принять верное решение о покупке этого вида недвижимости. Аргументами в пользу того, что приобретение жилья апарт-формата – это хорошее решение, являются следующие достоинства:

  1. Покупка апартаментов выйдет дешевле на 20-25%, чем точно такая же квартира.
  2. В апартаментах можно проводить свободную перепланировку. Для этого не потребуется разрешение БТИ или других инстанций.
  3. Развитая инфраструктура – как правило, апарт-жилье располагается в хороших, благоустроенных районах. Первые этажи апарт-комплексов нередко отдают под магазинчики или рестораны, что очень удобно.
  4. Сервис – если приобрести помещение в апарт-отеле, то вместе с жильем покупателя предоставляются услуги гостиничного сервиса.
  5. Инвестиции – большинство апартаментов являются прекрасным вариантом для инвестиций. Стоимость дешевле, а сдавать их можно за внушительную сумму.

Помимо неоспоримых достоинств, у жилья апарт-формата имеется и ряд минусов:

  1. Невозможность получить постоянную прописку.
  2. Коммунальные услуги будут на порядок выше, что отразится на семейном бюджете.
  3. К этому виду недвижимости не применяются норму СанПина.
  4. Собственники не имеют права создавать ТСЖ..
  5. Этот тип помещения из-за статуса может быть изъят за долги.
  6. При банкротстве покупатели в рамках долевого строительства не вправе воспользоваться гарантиями, которыми обладают покупатели обычных квартир.

Важно! Люди, участвующие в долевом строительстве, могут рассчитывать на выдачу квартир даже при банкротстве фирмы. Если речь идет о приобретении коммерческой недвижимости, то покупатели могут получить только денежную компенсацию.

Сравнение с квартирой

сравнение апартаментов с квартирой

Размышляя о покупке апартаментов, многие люди выбирают между этим видом и обычной квартирой. Узнать, чем апартаменты отличаются от квартир, поможет следующая таблица, где сравниваются два объекта:

ПараметрАпарт-жильеКвартира
Ставка по ипотекеОт 9,99%От 8,6%
Налог0,5-2%0,1-0,3%
РегистрацияВременнаяБессрочная
Возможность использовать субсидии —+
Свободная перепланировка +
Налоговый вычет+

Какой налог на имущество на апартаменты

Одним из главных факторов, который заставляет людей отказаться от приобретения жилья апарт-формата, считается налог на имущество. Статус этого типа недвижимости не позволяет иметь права на жилищные субсидии или налоговый вычет. Кроме этого, если налог на квартиру равен 0,1% в год, то апартаменты облагаются налогом в размере 0,5-2% от стоимости. Однако важно сказать, что сама стоимость значительно меньше.

Коммунальные платежи

Как и налог, коммунальные платежи в апартаментах будут выше – примерно на 15%. Точная сумма зависит от тарифов управляющей компании и оказываемых услуг. К примеру, в элитном апарт-комплексе, который будет предоставлять услуги садовников, консьержа, охранников, стоимость получится внушительная. В стандартных помещениях, которые не претендуют на статус премиум, платежи за коммунальные услуги будут пониже.

Что еще нужно знать

апартаменты - что это

Приобретая будущее жилье, следует тщательно изучить аргументы «за» и «против». Покупателем не должно руководить желание сэкономить, в противном случае покупка может доставить массу хлопот. Статус апартаментов подразумевает множество подводных камней, о которых следует знать.

Налоговые льготы

Владелец этого типа жилья может снизить ставку, если будут соблюдены следующие условия:

  • помещение и само здание внесено в один и тот же спец. реестр;
  • площадь составляет не более 300 кв. м.;
  • стоимость 1 м. по кадастру не превышает 1 млн. руб.;
  • помещение не является адресом организации;
  • помещение не используется владельцем в предпринимательских целях.

Каждый соблюденный пункт поможет уменьшить налог.

Можно ли оформить постоянную регистрацию

Квартиры хороши тем, что в них можно получить постоянную регистрацию. Правовой статус апартаментов же подразумевает только временную, которую потребуется продлевать раз в 5 лет.

Важно: временная прописка дает такие же права, как и бессрочная. Разница между ними заключается только в необходимости продления.

Однако, согласно последним данным, постоянная регистрация в апартаментах теперь допустима при соблюдении важного условия: помещение должно приобрести статус жилого. Сама процедура регистрации совершается стандартно, и потребует сбора необходимых документов.

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд

особенности апартаментов

Апартаменты могут приобрести статус жилого помещения. Для этого владельцу потребуется проследить, чтобы были соблюдены два условия:

  1. Помещение не должно быть ничем не обременено, а сам желающий должен быть законным собственником.
  2. Апарт-жилье должно соответствовать нормам жилых помещений.

Собрав нужные бумаги, следует подать заявление о переводе помещения в Департамент городского имущества, чтобы сменить статус. После этого следует дождаться положительного или отрицательного ответа. Если получено решение об отказе, его можно обжаловать в суде.

Советы для покупателей

Перед приобретением апартаментов рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Прикинуть среднюю стоимость квартир, схожих по параметрам с апарт-жильем, оценить разницу в стоимости.
  2. Уточнить суммы коммунальных платежей в месяц.
  3. Разделить разницу в стоимости на сумму коммунальных платежей.

Таким образом будет выявлено, через какое время повышенные платежи уничтожат разницу от приобретения апартаментов. Следует отметить, что из-за повышенной платы за ЖКУ длительное проживание в апартаментах может быть невыгодно, и приведет к убыткам.

Проживание в апарт-комлексе придется по нраву студентам, предпринимателям и свободным людям. Семейным парам лучше приобрести квартиру, или же перевести апартаменты из нежилого помещения в жилое.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector