Что включает в себя чистовая отделка квартиры?

чистовая отделка квартиры от застройщика

Вместе с приобретением жилья перед каждым человеком встает выбор о виде отделки. Желая въехать в уютную, уже благоустроенную квартиру, а не в голую коробку, многие выбирают чистовую отделку. Однако этот вид имеет индивидуальные свойства, поэтому перед тем, как принять ключи, следует понять, что такое чистовая отделка.

что такое чистовая отделка дома

Чистовая отделка – что это такое

Ежегодно строится множество домов и жилых комплектов, в которые торопятся заехать счастливые собственники. Застройщики предоставляют разное жилье – с черновой или чистовой отделкой. Последний вид пользуется наибольшей популярностью у покупателей. Однако тем, кто не ведает, что такое чистовая отделка квартиры, трудно оценить привлекательность этого варианта.

Покупатели норовят приобрести квартиру с чистовой отделкой, чтобы сберечь время и денежки, поскольку в ней уже имеются оформленные стены, покрытие и дверцы. Говоря простыми словами, покупка такого жилья означает, что застройщик сделает косметический ремонт, а владельцу останется расставить мебель.

Что касается стоимости, то чистовой вариант стоит дороже, чем черновой. Его рекомендовано выбирать тем, что желает максимально приблизить сроки заселения.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

преимущества и недостатки чистовой отделки

Чистовая отделка квартиры в новостройке, как и остальные виды, имеет свои достоинства и изъяны. Перед тем, как приобрести жилье этой степени готовности, следует тщательно ознакомиться с ними.

К достоинствам таких квартир относятся:

  1. Заселение в день передачи ключей. Осмотрев жилье на дефекты, и убедившись в отсутствии оных, можно смело заселяться в новенькую квартирку. Даже если еще не вся мебель привезена, достаточно вымыть полы и установить кровать.
  2. Выбор отделки обойдется дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как ее стоимость зафиксирована – не более 20-30% от цены недвижимости. Дополнительных внезапных трат на ремонт не предвидится.
  3. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то стоимость ремонта будет включена в кредит, и на него не нужно искать деньги.
  4. Если в многоквартирном доме все квартиры сдаются с отделкой, то можно не переживать о шуме и грохоте в подъезде и у соседей, которые начнут делать ремонт.
  5. Качество отделки – о нем можно заранее узнать, почитав отзывы о застройщике. Кроме этого, застройщик может предоставить список, в котором будут указаны производители материалов.
  6. Отсутствие необходимости в ремонте – покупателю не нужно тратить время на денежные средства на выбор материалов, наем рабочих и т. п. Об этом позаботиться застройщик.
  7. Как только закончится усадка дома, не жалко будет сделать новый ремонт по своему желанию. До этого времени можно жить с отделкой от застройщика, пусть она и не обязательно будет соответствовать вкусам покупателя.
  8. Если недвижимость приобретается с целью сдачи, то достаточно просто убраться внутри – и квартира готова для сдачи в аренду.
  9. Гарантия на отделку – застройщик предоставляет гарантии на многие детали, срок которых составляет не менее 3-х лет. Точный срок и перечень указывается в договоре.

К минусам чистовой отделки причисляются:

  1. Ограниченность выбора – застройщик предлагает единый вариант для жильцов, которые может не устроить покупателя. Например, кому-то может не понравиться количество розеток или их месторасположение, двери или цвет обоев.
  2. Наличие дефектов – существует вероятность, что застройщик окажется недобросовестным, и сделает некачественную отделку. Например, будут использованы дешевые материалы, или замаскированы щели в стенах.
  3. Переделка ремонта или перенос внутренних перегородок займет больше трат, чем ремонт в жилье с черновой отделкой.

Важно! Такое жилье идеально подходит тем, кто не желает вкладываться в ремонт и тратить свое время на обустройство. Чтобы не разочароваться в купленной квартирке, следует внимательно изучить отзывы о застройщике.

Что входит в чистовую отделку

что входит в чистовую отделку

Важным моментом перед заселением является приемка, а для этого нужно знать, что входит в чистовую отделку. Под ней подразумевается наличие дверей, окон, будут поклеены обои. Иными словами, в такую квартирку можно заселиться сразу после уборки. Чистовая отделка выглядит так:

  • Потолки. Этот этап включает финишную шпатлевку, покраску или обои. Возможен монтаж натяжных или подвесных потолков.
  • Стены. Если предусмотрена укладка плитки, то проводится затирка швов. В качестве оформления обычно выбираются обои, однако возможны версии в виде покраски, штукатурки, панелей.
  • Полы. Полы покрываются: линолеумом; ламинатом; досками; паркетом; плиткой. Обязательно наличие плинтусов.
  • Двери. Установка дверей – заключительный этап работ.
  • Отопление и сантехника. В ванной должны быть: смесители, душевая кабинка или ванна, трубы, унитаз.
  • Электрооборудование и плита. Среди необходимых работ предусмотрен монтаж розеток, электрощитов, бра, выключателей. Может быть сделана подводка ТВ. На кухне устанавливается электрическая/газовая плита.
  • Счетчики. В жилье должны быть счетчики отопления, электроэнергии, воды.

Особенности приемки

Чтобы потом самостоятельно не заниматься дефектами, необходимо знать, как правильно проводится приемка квартиры под чистовую отделку. Иначе невнимательному собственнику придется тратить личные сбережения на ликвидацию пробелов. Процедура приема совершается в шесть этапов.

Оповещение

О том, что необходимо провести приемку жилья, дольщик оповещается почтовым уведомлением. Если в обозначенные сроки уведомление не пришло, следует обратить в компанию, чтобы получить возможность осмотреть жилье.

Важно! Если застройщик не реагирует на обращения, то нужно обращаться в суд для решения вопроса.

Осмотр

После получения уведомления дольщик знакомится с документами по сдаче дома, которые подготавливает застройщик. В осмотре участвуют:

  • строительная компания;
  • УК;
  • дольщик.

Важно! Если владелец не разбирается в тонкостях ремонта, то разрешается пригласить специалиста, который укажет на недочеты и нарушения.

Фиксирование недочетов

приемка квартиры с чистовой отделкой

Чтобы выявить нарушения, нужно внимательно прочесть договор, в котором описывается состояние квартиры. Покупатель должен:

  • осмотреть стенки, пол и потолок на трещинки и щели;
  • обследовать вентиляцию;
  • проконтролировать надежность окон и дверей;
  • убедиться в отсутствии сколов на стеклопакетах и дверях;
  • оценить поклейку обоев;
  • убедиться в исправности оборудования;
  • перепроверить площадь, сопоставить планировку с тех. документами.

Обнаруженные нарушения записываются и вносятся в документы.

Ликвидация нарушений

Если в ходе осмотра выявлены недочеты, то застройщик должен выбрать один из следующих вариантов:

  • самостоятельно устранить недостатки в обозначенные сроки;
  • уменьшить выплату на ту сумму, которая потребуется на ликвидацию недочетов;
  • пригласить специалистов за свой счет для решения проблемы.

Повторный осмотр

Как только выявленные нарушения будут устранены, застройщик обязан пригласить покупателя на повторный осмотр. Он проводится аналогично следующему.

Подписание акта приемки

Если повторный осмотр прошел хорошо, и покупатель доволен квартирой, следует подписать акт, и зарегистрировать права собственности.

Какова стоимость чистовой отделки в новостройке

Большинство покупателей выбирают чистовое оформление, дабы сэкономить личные средства и время. Дело в том, что строительной компании закупка материалов и работы обходятся дешевле, поэтому и покупателю выгоднее приобрести готовое жилье, чем тратить собственные деньги на ремонт с нуля. В целом, недвижимость с чистовой отделкой дороже чернового варианта всего на 10-20%.

На конечную стоимость жилья влияют следующие факторы:

  • класс новостройки;
  • стоимость материалов;
  • месторасположение;
  • использование дополнительных опций и дорогих материалов.

Узнав, что входит в чистовое оформление и как правильно принимать квартиру, можно смело приобретать собственное жилье, не опасаясь разочарований. Если же проблемы возникнут, их можно решить, опираясь на содержание договора или обратившись в суд.

Оцените статью
Спроси у риэлтора!
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector