Приватизацией недвижимости граждане РФ активно занимаются в течение последних десятков лет. Нередко на вторичном рынке можно увидеть «свежие» в контексте смены владельца квартиры. Многие люди именно по причине возможности продать жилье и начали процесс по смене его статуса. При этом не все понимают, через сколько можно продать квартиру после проведенной приватизации. Что по этому поводу говорит законодательство?
Общие правила приватизации
Решив, продавать квартиру после приватизации, необходимо ознакомиться с основными тезисами. Процедура носит бесплатный характер. Но, необходимо быть готовым внести деньги за технические расходы и государственные пошлины. Другие взыскания за переход квадратных метров в частную собственность не предусмотрены.
Общие правила:
- допускается приватизация жилья только раз в жизни;
- нужно оформить кадастровый и технический паспорта;
- недвижимость не может находиться в аварийном состоянии, быть на балансе военных объектов или относится к объектам служебных помещений;
- согласие на приватизацию должны дать все лица, прописанные в квартире (если кто-то отказывается от участия в процессе – предоставляется заверенное нотариусом заявление);
- обязательна регистрация по адресу жилья, которое планируется поддавать приватизации.
Законодательство
Федеральный Закон №122 от 21.07.1997 года определяет сроки сделки, алгоритм процедуры и другие ее особенности. Положением предусмотрено, что право собственности на жилье наступает в момент регистрации бумаг в ЕГРП.
В статье №13 подробно описан порядок действий:
- сбор и предоставление бумаг на недвижимость и собственника в ЕГРП;
- рассмотрение поданных документов, определение их юридической правильности;
- если запрос удовлетворяется, вносятся записи в единый реестр и предоставляется справка о приватизации.
Через какое время можно продавать?
Новоиспеченный собственник может распоряжаться недвижимостью сразу после ее регистрации. Хозяин может использовать квартиру в любых, предусмотренных законом, целях. Он вправе продать имущество, сдать в аренду, переписать как дарственную на другое лицо. Разрешается использовать в качестве залога во время оформления кредита. Теперь не надо получать какие-то разрешительные документы от государственных структур.
Такая спешка серьезно ударит по финансовому положению владельца. Если принято решение о продаже, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- документ о приватизации;
- справка из ЕГРН;
- архивное свидетельство из паспортного стола, форма №9;
В некоторых случаях необходим технический паспорт, а также документы, подтверждающие проведение оценки жилья с соответствующим выводом. Далее все просто: продавец и покупатель договариваются о встрече, отправляются в орган регистрации и оформляют сделку купли-продажи. Теперь понятно когда и как можно продавать квартиру после процедуры приватизации.
Особенности налогообложения
Взыскания от государства напрямую зависит от периода времени, в течение которого недвижимость является приватизированной:
- Сразу. Гражданин обязан оплатить налог с полученной от продажи прибыли. Если этого не сделать, начисляется штраф (помимо обязательности оплаты налога) в размере 20% от суммы сделки. В случае обнаружения умышленных действий, размер санкций увеличивается до 40%. Статья 198 УК РФ устанавливает, что при размере сокрытия свыше 600 000 рублей, предусмотрена уголовная ответственность.
- После 3 лет. Согласно статье НК РФ №217.1, если жилье было приобретено до января 2016 года и считалось приватизированным более трех лет, налог не оплачивается. Если смена статуса недвижимости осуществлена позднее 1 января 2016 года и с момента прошло более 5 лет, взысканий тоже не будет. Отсчет начинается с момента регистрации объекта в Росреестре.
Можно ли продать неприватизированное жилье?
С логической точки зрения невозможно продать неприватизированную недвижимость, так как она не является собственностью конкретного человека. Но, недочеты в законодательстве позволяют найти пути обхода. Зачастую подобные схемы выстроены на взаимном соглашении продавца и покупателя. Если нет доверия между сторонами, процесс тоже возможен, но займет намного больше времени. Некоторые из вариантов:
- Договор социального найма оформляется на продавца. Клиент передает финансы продавцу, а тот в свою очередь выписывается из жилья. Теперь покупатель сам может получить документы на право собственности объекта.
- Обмен. Ранее достаточно популярный метод. Во времена СССР считался единственным официальным, благодаря которому можно было сменить жилье. Сегодня почти не используется по причине минимального процента социальной недвижимости. Более того, обмен не предусматривает получение денежных средств в полном объеме, так как в случае с продажей.
- Приватизация выполняется совместно продавцом и покупателем. Клиент вносит аванс за жилье, используемый с целью оплаты государственных сборов и пошлин. Далее – продавцом оформляется приватизация и сразу осуществляется сделка купли-продажи.
Еще один хороший вариант – воспользоваться услугами агентства недвижимости. Процедура выглядит следующим образом:
- потенциальный покупатель определяется с объектом, который хотел бы получить в собственность;
- обратившись в агентство недвижимости, приобретает объект по цене, что фигурирует у интересующего его жилья;
- между сторонами осуществляется обмен, в результате которого к покупателю переходит право собственности на желаемое жилье.
Среди недостатков такой схемы – необходимость полного доверия между сторонами, трата немалого времени, сбор многочисленных документов. Но, если никаких других методов нет, то агентство может стать «палочкой-выручалочкой».