Необычные совмещенные здания под названием «таунхаус» или «дуплекс» пользуются большой популярностью среди граждан РФ. Однако в российском законодательстве они носят менее поэтичное название – «блокированные дома», и обладают уникальным набором признаков. Это особенный вид строений, вызывающий много споров и вопросов, разобраться в которых помогут детальное изучение блокированной недвижимости, подробности регистрации и сооружения.
Что такое блокированный жилой дом
Блокированный дом – это постройка, которая считается уникальной в своем роде. Подобные строения в быту зовутся совмещенными, поскольку их возведение и признание предполагает наличие ряда особенностей. К ним относятся:
- Стены постройки входят в элементы нескольких построек. Говоря простыми словами, стена одного дома является стеной другого, поэтому весь объект состоит из множества маленьких жилых домиков.
- Дома, относящиеся к этому виду, не могут иметь много этажей – максимум три. Особенности их возведения не позволяют построить многоэтажное здание.
- В каждом блоке мало комнат, если не брать в расчет кухню и ванную комнату.
- Блокированный объект имеет общие коммуникации, при этом каждый блок обладает отдельным узлом.
- У каждого блока есть личный выход наружу и участок.
С течением времени блокированные жилые дома набирают все большую популярность, однако их количество на территории России по-прежнему невелико. А вот на западе домов такого типа очень много, что обусловлено следующими достоинствами:
- эргономичность касательно постройки;
- экономичность в плане покупки жилых помещений;
- удобство.
Важно! Более подробно изучить дома этого типа поможет Градостроительный и Земельный Кодекс РФ.
Блокированная постройка – это МКД или нет
Жилой дом блокированной застройки – сложное явление, которые вызывает много споров и разногласий. С одной стороны, такие здания являются многоквартирными, и их эксплуатация должна отвечать запросам, выставляемым к подобному виду зданий. Но совмещенные дома обладают признаками и частных строений. Именно это вызывает вопрос о том, к какому типу следует относить жилые блокированные постройки.
Следует сразу сказать, что верного ответа на этот вопрос не имеется. Несмотря на изучение законодательства РФ и отдельное рассмотрение определенного объекта, никто не сможет ответить на поставленный вопрос. В юриспруденции РФ статус совмещенных домов присваивается одним из двух методов:
- Собственником постройки, если компетентные органы не имеют ничего против.
- По решению суда, если одна из сторон не согласно со статусом постройки, и желает признать его блокированным.
То, каким будет решение относительно статуса постройки, зависит от нескольких факторов. Ключевую роль играют принципы построение и архитектурные специфики здания. Иными словами, присвоение статуса – персональное дело, которое рассматривается относительно конкретной ситуации. По другому выявить статус здания никак не получится.
Как объект признается блокированным
Присвоить статус блокированной постройки, как уже говорилось ранее, можно либо по личному желанию собственника, либо по решению суда. Главными факторами, позволяющими это сделать, являются:
- Архитектурные черты.
- То, как законодательство РФ интерпретирует инициатор.
Однако присвоить новый статус не выйдет, если здание:
- состоит из 3-х этажей;
- не обладает совмещенными стенками;
- включает в себя более 10 блоков.
Кроме этого, каждый блок постройки должен иметь личный выход и участок. Эти требования обязательны, поскольку их невыполнение приведет к неудовлетворительному решению.
Присвоение жилому дома нового статуса совершается следующим образом:
- Лицо, настаивающее на изменении, либо миролюбиво, либо через суд определят статус: МКД или совмещенный объект с определенным видом владения.
- Совершается регистрация объекта путем обращения в компетентные органы.
После завершения официальной части и положительного решения лица, настаивающие на присвоении нового статуса, получают документы с подтверждением и могут использовать здание как жилой блокированный дом.
Управление блокированным домом
Одной из главных особенностей зданий этого типа считается то, что они не управляются ТСЖ или ЖУК, следовательно, расходы на содержание дома целиком и полностью ложится на плечи жильцов. Именно этот аспект часто отпугивает потенциальных покупателей. Кроме этого, дома блокированной застройки не предусматривают внесение платы за капремонт и услуги УК. Иными словами, за каждый отдельный жилой блок отвечает непосредственно его владелец. Однако если возникает необходимость, то жильцы могут:
- сформировать ТСЖ по желанию:
- нанять УК, которая будет следить за объектом.
Окончательное управление этим видом жилой недвижимости будет зависеть от его правового статуса. Например, многоквартирные блокированные здания будут иметь форму управления, которая отвечает нормам об МКД.
Важно! В случае возникновения споров между жильцами прения можно разрешить в суде, однако, учитывая специфичность построек данного типа, подобные действия могут затянуться на долгий срок.
Как стать застройщиком блокированного дома
Чтобы получить разрешение на строительство блокированного дома, потребуется одобрение от градостроительства РФ. Нужно составить план постройки, определиться с тех. характеристиками. Будущее построение должно отвечать всем нормам блокированного дома:
- иметь не более 3-х ярусов;
- обладать совмещенными стенками;
- располагать отдельным входом для каждого блока;
- состоять из не более 10 блоков.
Что потребуется для получения разрешения:
- документы, предоставляющие проект;
- строительный план участка;
- тех. условия для подключения объекта к инженерным сетям.
Важно! Рассмотрение заявки происходит примерно месяц, после чего заинтересованное лицо получает ответ. В случае отрицательного решения можно попытаться его оспорить.
Блокированные жилые дома являются представителем особого вида недвижимости. К сожалению, ряд особенностей управления и возведения этих построек отпугивает многих граждан РФ от приобретения подобного жилья. Положение может изменить лишь детальное изучение построек и конкретизация профильных законов.