BANNER

Застройщики Москвы – обзор надежных вариантов




Принять решение о покупке квартиры сложно. Нужно учитывать много факторов, которые отобразятся на дальнейшем использовании жилплощади. Одним из вопросов, с которыми сталкивается покупатель – «Где купить жилье: в новостройке или на вторичном рынке?». И если выбор падает на первый вариант, среди застройщиков Москвы нужно найти лучшего.

Screenshot_4

При оценке жилья и застройщика нужно учитывать следующие параметры:

  • состояние готовности;
  • соотношение объема финансирования к объему продаж;
  • страховые гарантии;
  • положение на рынке;
  • опыт работы на рынке первичной недвижимости;
  • косвенная репутация (включает репутацию руководства, имеющиеся отзывы, особенность ценовой стратегии и т.д.).

Учитывая все параметры, выводят рейтинговую шкалу, показывающую надежность застройщиков москвы и московской области. Шкала делится на девять делений от абсолютной надежности до угрозы дефолта. Ниже рассмотрим каждый из показателей.

Шкала застройщиков москвы: критерии

Screenshot_2

Абсолютная, максимальная и очень высокая надежность

Показывает соответствие срокам работы и гарантирует надежные инвестиции в объект. Застройщик имеет большой опыт выполнения подобных проектов и безукоризненную репутацию. График сдачи в эксплуатацию возможно будет опережен. Но, в худшем случае, вы получите жилье вовремя. Финансирование происходит в полной мере и не зависит от объемов продаж.

Высокая, достаточная и удовлетворительная надежность

Screenshot_3

Строительство происходит согласно графику, и ранее не было замечено значительного отставания от сроков. В худшем случае, срок сдачи переносится на 6 месяцев.

Наличие девелопера повышает надежность объекта. Репутация компании говорит о многом. Если отсутствует опыт реализации проектов, то о надежности говорить сложно. Вероятность осуществления обязательств перед кредиторами и другими контрагентами зависит от ситуации на рынке и стадии проекта. Если вы собираетесь купить квартиру в Москве от застройщика, лучше всего ориентироваться на верхние показатели шкалы.

Невысокая и низкая надежность, угроза дефолта

Застройщик не имеет опыта реализации объектов новостроек. Имеет место быть задержка сдачи объекта или его «заморозки». Имеются факты, показывающие на прямую зависимость финансирования строительства от продаж. Вероятность невыплаты обязательств перед кредиторами.

Понимание классификации дает возможность оценить застройщика. Материалы, которые необходимы для оценки имеются в открытом доступе. Также их может предоставить сама компания или ее рыночные конкуренты. Теперь перейдем ближе к делу.

Обзор квартир от застройщика в Москве

Если еще несколько лет назад обзор застройщиков был проблематичным, то сегодня найти «белые списки» не составляет труда. Некоторые девелоперы работают с государством и предлагают социальное жилье. К ним доверие еще больше. Но даже в этом случае необходимо информацию перепроверить.

В 2015 году в Москве и Московской области строится более 200 жилых комплексов. Общая площадь квартир составляет 10 000 000 кв. м. На вершине рейтинга надежных застройщиков находятся компании, предлагающие квартиры бизнес и элит-класса.

Screenshot_4

Это:

  • Дон Строй Инвест реализует в 2015 году 9 объектов, среди которых «Лосиный остров», «Алые паруса», «Сердце столицы», «Соколиный форт», «Barrin House», «Долина Сетунь», «Кленовый DOM», «Smolensky Deluxe» и «Grand Deluxe». Как видим, количество комплексов большое, что дает нам уверенность в том, застройщик не раствориться в один день в воздухе.
  • О надежности можно говорить по количеству сданных объектов. Capital Group имеет в своем распоряжении апартаменты в комплексах «Триколор», «Город яхт» и другие. Они являются также квартирами эконом и бизнес-класса.
  • Если с элитным жильем понятно, то новостройки эконом класса от застройщика вызывают сомнения. Жилые комплексы «Некрасовка» и «Некрасовка парк» — это объекты надежных застройщиков, имеющих за плечами хороший опыт.
  • «Урбан групп» возводит жилье в городе Химки. Также ему принадлежат ЖК «Опалиха 03» — логическое продолжение ЖК «Опалиха 02», «Город набережных», «Новосходненский». Каждый жилой комплекс характеризуется удобным расположением и инфраструктурой. Также отмечают индивидуализацию жилья, что раньше было доступным только для элитных квартир.
  • Группа компаний «ПЖИ» занимает высокое место в рейтинге застройщиков по итогу работы последних лет. При этом, она имеет наивысшую оценку надежности – ААА (абсолютная надежность). 14 лет работы на рыке недвижимости к них не раз была возможность проявить свой опыт и потенциал. Сотрудничество с крупными банками дает возможность приобрести квартиру по выгодной ипотеке.
  • Выделяется Новая Москва — новостройки от застройщиков, которые находятся как на территории города, так и за его пределами.
  • MR Group имеет 10 объектов на данный момент и более 20 реализованных ранее. Внимания заслуживают ЖК «Эко Видное» и «Савеловский сити». Покупателей мнит хорошая экология и наличие парков поблизости.
  • Ведис Групп имеет за плечами несколько успешно реализованных проектов. Сейчас в его разработке находится девять новостроек. Обратить внимание стоит на ЖК «Мичурино», «Алексеево» и «Марфино». Клиенты отмечают быстрые темпы застройки, качественное жилье и инфраструктуру.

Купить новостройку в москве от застройщика – это не отдаленная мечта, а реальность. Многие компании сотрудничают с банками. Это позволяет выгодно оформить ипотеку. Ценовая политика застройщиков предоставляет возможность приобрести квартиру в любом ценовом диапазоне. Разнообразие районов и городов впечатляет.

Как отличить надежного застройщика?

Помимо классификации, приведенной выше, существуют несколько критериев, которые показывают надежность застройщика:

Screenshot_5

  • Высокие показатели рентабельности значат, что руководство компании не имеет проблем с финансами. Противоположная сторона медали – «умирающий девелопер». Такие застройщики не будут браться новые объекты. Скорее всего, они сосредоточат усилия на имеющихся.
  • Доверие банков также говорит о многом. Квартиры от застройщика в Москве не могут приобретаться без кредитных денег. Все мы знаем, что направо и налево банки не будут раздавать кредиты. Поэтому, если компания дает возможность ипотеки, значит дело стоящее.
  • Количество объектов говорит о том, насколько компания крупная и способная. Те, которые имеют несколько новостроек, в процессе реализации имеют больше обязательств. Это гарантирует их присутствие на рынке.
  • Успешно сданные в эксплуатацию объекты – это лучший показатель качества. Вы можете сразу оценить не только надежность застройщика, а качество строительства, выполнение сроков и узнать отзывы жильцов.

Все больше москвичей задумываются о переезде из шумной части города в более тихую и спокойную. Поэтому, новостройки – это отличный выход.

Квартиры в новой Москве от застройщика имеют удобную инфраструктуру, находятся вдали от промышленных зон и вблизи экологически чистых мест. Такой вариант удобен для молодых семей, которые не могут позволить купить жилье в центре. А парки возле дома – это бонус для молодых мам.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

5 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Иван :

    Да уж, рейтинг и репутация ничего не говорят. Если выбирать застройщика, то только работающего по ФЗ-214. Это точно гарант. Мы, когда квартиру подыскивали в новостройке, везде информацию о застройщиках искали, что в СМИ пишут, плюс официальные документы. В итоге, остановились на жк легенде, её застройщик в ОВС числится, плюс ещё крупными банками аккредитована.

  • Александр :

    Мы когда брали себе жильё, то просто максимально собирали информацию о застройщиках, доверие вызвал Лидер. От реальных людей услышали о них только позитивные слова. Строят качественно, сдают в срок, стараются обеспечит жизнь людям с комфортом. Сейчас сделали свой выбор и приобрели трёшку в ЖК Поколении, надеемся, что решение принято верно.

  • Виталий Зейкунов :

    Если брать указанные требования к застройщику, то я на первое место полного соответствия по надежности и т.д. ставлю ФСК Лидер. Три квартиры покупали у застройщика в разных ЖК, по докам все чисто и к качеству построек претензий никаких. Дома не проседают, коммуникации толково прокладывают, плюс каждый ЖК как мини-городок со всем своим в плане школы, сада и прочих соц. объектов, что реально в тему. С другими застройщиками засомневался бы связываться, рейтинги репутации ниже гораздо.

  • Станислав :

    Если опираться на критерии надежности застройщика, которые выше перечислены, то Лидер мне кажется надёжный, хотя я уже всю инфу про него давно разузнал. Банки хорошие условия по ипотеке предлагают. Сдают дома вовремя, факт. Да и сами объекты интересные по дизайну фасадов и самих квартир, есть из чего выбрать. Мне кажется они на репутацию работают, что для меня делает их достойной компанией.

  • Антон :

    А я остановился на Колди, лофт апартаменты Клейнхаус. У компании множество реализованных объектов, ходил сам смотрел, все на уровне. Конечно, немаловажную роль сыграли и цены на апартаменты — очень выгодные для ЦАО.