BANNER

Все про дарение квартиры в 2015 году




Некоторые владельцы квартир для существенного сокращения налогов стараются продать свое имущество с помощью дарственной. Сама процедура эффективная, когда соглашение дарения оформляется между близкими людьми.

Если люди чужие друг другу, то соглашение облагается налогом. Оно может оформляться самостоятельно или с помощью нотариуса.

Преимущества и недостатки процедуры дарения

Техника дарения содержит только плюсы, но и минусы. Основными минусами считаются:

  • Договор дарения оспаривается проще, чем обычный договор продажи.
  • Высокий налог, который является обязательным, если получатель считается дальним родственником или совсем не имеет родственных связей с продавцом.
  • Права на имущество полностью передаются одаривателю. Это означает, что даритель уже не имеет отношение к своей дареной собственности.
  • Необходимо получить обязательное разрешение супруга на дарение квартиры другому лицу в 2015 году.

Screenshot_1

Преимущества заключения договора дарения:

  • Соглашение может заключаться без нотариуса, что исключает дополнительные затраты.
  • Простота заключения и оформления.
  • Маленький объём требуемых бумаг, которые предоставляется в регистрирующий орган.
  • Короткий временной термин получения прав собственности.

Основы процедуры дарения

Процедура дарения квартиры осуществляется двумя способами. Первый метод предполагает самостоятельное оформление, а второй с помощью нотариуса. Самостоятельно подписывается соглашение и проходит узаконивание сделки в Регистрационной палате. Договор дарения квартиры в 2015 году по закону должен оформляться в письменном виде. В нем иногда, но необязательно указывается цена квартиры. В Регистрационной палате следует заплатить государственную пошлину, подписать договор и предоставить пакет обязательных документов. Приблизительно через 10 дней все участники соглашения получают официальный подписанный договор, а одаряемый свидетельство о праве собственности. Договор дарения квартиры между супругами в 2015 году также подлежит обязательной госрегистрации и с него не взимается налог.

Screenshot_2

В договоре должна быть указана информация о супругах, раскрыт предмет соглашения, варианты решения споров и срок действия соглашения. Заверение нотариуса приветствуется. Цена дареного имущества не важна. Главное условие, чтобы брак был официально зарегистрированный. Разведенные пары не имеют близких отношений между собой, и при оформлении договора платят налог. В 2015 году правила не изменились и супруги могут заключить договор дарения квартиры сыну. Если он несовершеннолетний, право распоряжаться квартирой у него возникает после исполнения 18 лет. К этому времени пользоваться имуществом могут его законные представители. Зачастую ими выступают родители. Договор дарения квартиры дочери в 2015 году не отличается от процедуры дарения имущества сыну.

Совет! Составлять договор дарения лучше у юристов. Это поможет не забыть учесть некоторые важные детали. 

Screenshot_3

Если существует риск, что акт дарения может быть обжалован, соглашение заверяют нотариально. Нотариус является свидетелем и подтверждает законность проведения сделки. Единственным недостатком процедуры считается дополнительная плата за нотариальные услуги. После заверения официальным лицом официальные бумаги передаются в Регистрационный орган. При оформлении в 2015 году договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему до 14 лет, главную роль играют официальные представители ребенка в виде опекунов или родителей. Если ребенку больше 14 лет, он также участвует в подписании соглашения.

Основные нюансы при оформлении соглашения дарения

Оформление дарения считается простой процедурой, но имеет много нюансов и подводных камней. Дарение недвижимого имущества гораздо сложнее, чем дарение движимого. Налоги при дарении квартиры в 2015 году составляют 13% от рыночной стоимости имущества или от цены, написанной в соглашении. При дарении части квартиры ставка не меняется. Это является обязательным, когда даритель и одариваемый не являются близкими людьми. Правила дарения квартиры между близкими родственниками в 2015 году остались неизменными и процедура не облагается налогами.

Screenshot_4

Квартира, приобретенная в браке, продается или дарится только с согласия второго супруга. Это согласие должно обязательно оформляться нотариально. Если его не оформить, договор дарения может быть оспорен в суде. Имущество, которое купили до брака или получили, как объект дарение до заключения брачного союза остается личной собственностью члена семьи и не требует разрешение второго супруга. Если одаряемый умер, квартира может вернуться к дарителю. Но если она уже была продана, возврат не осуществляется.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

3 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Джамбулат :

    Здравствуйте ! Я недавно купил 2-х комн. квартиру и по ошибке оформили её на несовершеннолетнего моего сына 15 лет, может ли он часть квартиры 1/2 доли подарить мне? Спасибо

  • 4APK :

    Если же гражданин официально проживает за границей, он должен оплатить подоходный налог до того, как квартира перейдет в его собственность.