BANNER

Участки под ижс — особенности




Здравствуйте друзья. Россия на пике строительного бума, массово застраиваются территории, создаются коттеджные городки и целые жилые массивы. Например наш город (да и наверное многие города сейчас) расширяются вдоль и поперек именно за счет строительства коттеджей и домов. Издавна повелось, что дом или любая другая постройка вместе с участком земли принадлежит владельцу недвижимости.

Так ли это?

Кому нынче раздаются участки под ИЖС на бессрочное пользование, а кому нельзя покупать участок? Что делать предпринимателям, можно ли им продавать или сдавать в аренду этот клочок земли? Вопрос по разделению земельных участков находится в компетенции Градостроительного кодекса, Земельного и других. Прежде чем осуществлять операции купли-продажи с участком нужно вникнуть в базу законов и разобраться в ситуации.

Законная трактовка

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является одной из самых популярных форм использования участка земли. Правда, нельзя строиться в любом удобном месте или территории, для этого необходимо ознакомится со списком категорий и возможностью строительства на нем. Наиболее доступной категорией земли станет участок, размещенный в населенном пункте. Село, деревня или поселок – места, где постоянно строятся люди, живут и не боятся достраивать или перестраивать свои строения. А вот сделать такое же на клочке земли в центре столицы, в лесном массиве уже не разрешается.

KOOP_2

То есть, каждая категория земли разрешает полностью или частично проводить работы по ИЖС, но характер постройки может меняться в зависимости от условий. Ведь можно построить дом и постоянно проживать в нем, а можно возвести дачу и время от времени наведываться туда. Так в деревне разрешается купить земельный участок под ижс, оформить постоянную прописку и получить почтовый адрес. Но и тут могут быть нюансы. Например, в населенном пункте не разрешается возводить многоэтажку и поквартирно продавать, можно построить дом с максимальным количеством этажей – 3, но только для проживания одного семейства (ГК РФ пункт 2, статья 49).

А вот с землями сельскохозяйственного назначения вообще лучше не иметь дело, так они не могут браться в список земель для развития по государственным программам. Все блага общества в виде дорог, электричества, газификации и подведения воды жителям такой категории земли придется брать на себя. Поэтому процесс продажи участков под ижс должен обязательно проходить с полной проверкой документов продавца и в том числе с проверкой свидетельства права владения земельным участком, в котором четко указывается категория данного объекта. Стоит различать, что с\х земли – это лишь участки земли, где все остальное не беспокоит государство, а вот земли из категорий населенных пунктов дают возможность за мизерную цену провести к дому ветку электричества и находиться на государственном обслуживании. Также разительно отличаются эти категории и по налогообложению, с\х земли будут обходится дороже.

Порядок получения земли

Для того чтобы продать или купить участок под ИЖС недорого, проводятся специальные торги на аукционах (должно быть от 2 участников, иначе он будет признан не состоявшимся по статье 38.1 пункта 27 Земельного кодекса РФ). В случае не состоявшегося аукциона единственный участник торгов в течение 10 дней имеет полное право без конкурентов оформить договор о покупке данного земельного участка по изначально составленной цене.

333990

При выдаче земли сначала происходит регистрация заявления и постановка его в очередь на рассмотрение. Далее соответствующий орган ходатайствует в органах местной власти о выделении участка земли. Затем происходит оформление паспорта клочка земли с выделением всех соседних участков, которые будут ограничивать его. В газетах, по радио- и по телевидении сообщают о возможности получения земли в конкретном пункте. После отбора желающих проводится аукцион, результаты торгов печатаются в местных газетах.

Порядок получения земли под ижс для разных категорий лиц немного отличается. У некоторых есть возможность купить участок, а у других получить бесплатно. Например, 10 соток земли в городе, пгт, или же 30 соток в селе (деревне) могут совершено бесплатно получить люди, которым присвоено звание – «Герои», полные кавалеры ордена Славы. Также повезло и военнослужащим, работникам органов внутренних дел со стажем от 15 лет (минимальный участок – 6 соток в городе, 10 соток – пгт, 25 соток – деревня) и прочие льготные категории. Для остальных граждан размер участков под ижс по Земельному кодексу составит – 3-4 сотки, как минимум.

Для оформления аренды земельного участка под ижс также подается заявление и проводится конкурс. В печатных изданиях сообщается о возможности арендовать участок. Если желающих не оказалось, то заявителю беспрепятственно оформляют аренду в течение недели. Правда, разграничить свой участок и зарегистрировать в кадастре гражданин должен за свои собственные средства. Но это не так дорого.

В конце всех процедур остается посетить местный орган власти и предоставить все оформленные документы вместе с размером участка. После чего заключается договор аренды в течение 2 недель и можно владеть своим земельным участком на указанный в договоре срок.

Удачи вам! Гузель Минязова

http://rieltor-ask.ru/


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: законы, земля

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Яна :

    Гораздо проще купить участок в уже готовом коттеджном поселке и не мучиться с переводом из категории в категорию или сложными проверками, а действительно ли на нем можно что-то строить. А еще лучше с подрядом — тогда вообще застройщик все проблемы на себя берет.