BANNER

Требования к перепланировке квартир и порядок ее согласования в 2015 году



Планировка квартир не всегда отвечает требованиям ее владельцев. Некоторые решаются кардинально изменить внутренне пространство жилья и сделать его более удобным для жизни. При этом важно четко представлять, какие требования закон предъявляет к перепланировке жилых помещений. Иначе можно нарваться на большой штраф за снос несущих конструкций и получить предписание немедленно вернуть все в первоначальный вид.

перепланировка

Основные требования к перепланировке квартир в 2015 году

Однозначно запрещено:

  • увеличивать кухню или санузел за счет комнаты, если площадь последней уменьшается больше чем на 25%;
  • объединять комнату и кухню, если в квартире установлена газовая плита (на электрические плиты запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • переносить общедомовые коммуникации (стояки, вентиляционные проемы, радиаторы отопления);
  • переносить туалет или ванную в то место, где у нижних соседей расположена жилая комната;
  • делать на лоджии пол с подогревом от центрального отопления;
  • увеличивать площадь лоджии за счет комнаты (можно сделать арку шириной не более метра).

Важно. Перепланировка в квартире не должна ухудшать существующие условия жизни.

Нельзя увеличивать площадь кухни за счет санузла. Тогда кухонное помещение окажется в зоне, где находится туалет или ванна соседей сверху. А это запрещено действующими санитарными нормами. Увеличить кухню можно за счет коридора, но она должна иметь естественное освещение. Можно сделать так, чтобы свет падал из комнаты через стеклянную перегородку.

Разрешено:

  • объединять кухню и комнату, установив между ними дверной проем (при этом в арке можно установить раздвижные двери и держать их открытыми);
  • переносить краны и смесители, проложив новые трубы;
  • увеличивать санузел за счет коридора

Как узаконить самовольную перепланировку

Уже проведенную самостоятельную перепланировку можно узаконить только по решению суда. Если она была проведена с соблюдением правил, изложенных выше, то для ее легализации не должно возникнуть никаких препятствий. Главное собрать необходимые документы и четко следовать намеченному плану:

1. Получить новый техпаспорт в БТИ. Для этого подать такие документы:

  • заявление;
  • старый техпаспорт;
  • свидетельство на квартиру и договор основания.

2. Заказать в организации с лицензией проект и получить заключение о ее соответствии строительным нормам.

3. Обратится в органы санэпидемстанции (СЭС) и МЧС за положительными выводами о соблюдении их нормативной базы.

4. Известить отдел архитектуры районной администрации.

5. Заплатить штраф за незаконную перепланировку на основании статьи 7. 21 Административного кодекса РФ. Величина штрафа зависит от того, где производилась перепланировка. Если в частном доме, сумма штрафа составит 1000–1500 р. В жилом многоквартирном доме – от 2000 до 2500 р.

6. Обратиться в местный районный суд для легализации перепланировки. Документы для суда:

  • заявление с просьбой узаконить перепланировку;
  • оригиналы правоустанавливающих документов (или их заверенная копия);
  • новый и старый технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС и МЧС о соответствии перепланировки пожарным и санитарным требованиям;
  • вывод проектной организации, что она соответствует архитектурно-строительным нормам и жилое помещение разрешено эксплуатировать в таком виде.

7. После положительного решения суда, необходимо в Росреестре получить новый кадастровый паспорт на квартиру. Если в результате перепланировки изменилась жилая площадь, то нужно здесь же заказать новое свидетельство о праве на собственность.

Резюме. Процесс легализации перепланировки требует времени и настойчивости. Но соблюдение элементарных требований закона и правильная последовательность действий обязательно даст положительный результат.

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!