BANNER

Стоимость квартир в 2015 году – чего ожидать?




Достаточно сложная, напряженная ситуация, которая в настоящее время сложилась в экономике России, влияет на все без исключения сферы деятельности. И не в последнюю очередь – на рынок недвижимости. Рассмотрим, что влияет на ценообразование рынка недвижимости, и насколько изменилась стоимость квартир в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России.

Что влияет на цену жилья?

Активные колебания курса валют привели к тому, что стоимость недвижимости, особенно на вторичном рынке, в отдельных регионах существенно снизилась. Это связано с общим ослаблением экономики и как следствием – снижения платежеспособности населения.

В настоящее время ситуация на рынке достаточно сложная – продавцы стремятся поскорее сбыть недвижимость, опасаясь, что завтра цена квартир станет еще ниже. Соответственно, выгода будет меньше. Но, в то же время, покупатели не спешат совершать сделки – они полагают, что завтра жилье можно будет приобрести по более доступной цене.

Сегодня большинство экспертов едины в своем мнении: в ближайшее время стоимость квартир на вторичном рынке будет медленно снижаться. Это обусловлено, как уже было сказано, колебанием курса валют, снижением платежеспособности, снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, значительным увеличением количества предложений. Но, следует учитывать и географическое расположение. Например, средняя стоимость квартир в Москве в 2015 году существенно не изменится.  Вместе с тем, в Екатеринбурге, Казани, Сургуте, Смоленске, Курске и ряде российских городов снижение стоимости квартир составило 6-10%.

Screenshot_3

Ситуация на рынке первичной недвижимости практически аналогична. В большинстве крупных городов возведение новостроев идет достаточно быстро. Но застройщики не могут снижать цену, поскольку связаны с курсом валют – большинство из них приобретают оборудование и часть строительных материалов у зарубежных поставщиков. И рассчитываются с ними, соответственно, в иностранной валюте. Потому, в результате стоимость квадратного метра площади в новострое медленно, но стабильно, растет.

Кроме того, важно помнить еще один факт: чем ближе строительство дома к завершению, тем выше цена квартир в нем. Это правило присутствовало на рынке всегда, и даже экономический кризис в стране его не отменяет.

Screenshot_1

С другой стороны, сегодня отмечается некоторое оживление на рынке первичной недвижимости. Причина тому – понижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Напомним, в августе Сбербанк снизил ставку по ипотеке до 11,4%. Следом  за ним последовали еще несколько крупны банков. Это немного повысило спрос на квартиры. Но эксперты не прогнозируют активного роста продаж, поскольку завышенная цена квартир на первичном рынке доступна все-таки не всем.

Если же брать ситуацию в целом, то по сравнению с 2014 годом на рынке относительное затишье. Так, все, кто видит приобретение недвижимости, как один из типов инвестирования, совершали покупки еще в прошлом году. На фоне непрерывно растущего курса доллара это было правильным решением. А вот среди тех, кто покупает недвижимость с 2015 году таки инвесторов практически не осталось.

Ситуация по городам

Рассмотрим, насколько изменилась ситуация на рынке недвижимости по крупным городам страны. Как уже было сказано, в Москве цены практически не изменились на вторичном рынке, и примерно на 5-10% возросли на первичном рынке.

Стоимость квартир в Санкт-Петербурге в 2015 году также сталась практически без Несмотря на экономический спад, количество приобретаемых квартир, по сравнению с 2014 годом, практически не изменилось. В частности, специалисты отметили повышение спроса в июле-сентябре. Ожидается, что и далее количество совершенных сделок будет только расти.

Средняя стоимость квартир в Екатеринбурге в 2015 году снизилась примерно на 4,5%. Аналитики рынка недвижимости отмечают крайне низкую активность покупателей. А вот количество продавцов увеличивается с каждым днем. Согласно статистике, в период с января по сентябрь 2015 года количество предложений возросло минимум на 45%.

Screenshot_2

Значительные изменения в Крыму не смогли не сказаться на состоянии рынка недвижимости. В течение первого полугодия 2015 на полуострове наблюдалась крайне низкая активность покупателей. В августе ситуация несколько улучшилась и на первичном, и на вторичном рынке.

Стоимость квартир в Крыму в 2015 году несколько снизилась по сравнению с 2014 годом. Однако, эксперты прогнозируют рост цен на жилье, расположенное в непосредственной близости к морю. Это обусловлено тем, что для большинства покупателей приобретение недвижимости на полуострове является прекрасным капиталовложением.

Немного снизилась средняя стоимость квартир в Новосибирске в этом году. Например, в сентябре 2014 года 1 метр кв. на вторичном рынке можно было приобрести за 62,5 тыс. рублей. А в сентябре текущего года средняя  стоимость составила уже 58,5 тыс. рублей. То есть, средняя цена снизилась примерно на 6%.  На первичном рынке ситуация не лучше – снижение стоимости составляет около 4%. Но при этом прогнозируется скорый рост активности и на одном, и на втором рынке.

Вывод

Глядя на статистику, можно сделать не самый приятный вывод – на сегодняшний день на рынке недвижимости в большинстве городов России наблюдается относительное спокойствие. Особое повышение количества предложений было в первой половине текущего года. Летом наметилось некоторое повышение спроса.

Screenshot_3

Специалисты прогнозируют продолжение увеличения количества продаж. Что касается стоимости недвижимости, то велика вероятность, что в большинстве городов до конца года она останется на уровне сентября 2015. Но не исключен некоторый рост цен на новостройки.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!