BANNER

Согласование перепланировки квартиры – делаем правильно




Чаще всего архитекторы, проектируя жилые дома и квартиры, не задумываются об удобстве жильцов. Поэтому владельцы квартир и домов прибегают к перепланировке своего жилья. Вот тут возникают вопросы, на которые нужны ответы. Нужно ли узаконивание и согласование в БТИ перепланировки? Какие последствия могут быть от незаконной перепланировки? И как узаконить уже существующую перепланировку?

Что это такое

Перепланировка – представляет собой изменение любых внутренних конструкций здания. Чтобы понять: будет ли изменения являться перепланировкой, необходимо взять техпаспорт объекта. Все что будет отличаться от рисунка в паспорте, который выдает БТИ, будет перепланировкой. Так же к перепланировке относят перенос или замена сетей (инженерных или электрических), перестановка электротехнического и другого оборудования. Замена или перестановка всего, что отображается в паспорте БТИ. Если изменения не затронули основные конструкции, то эти изменения не будут считаться перепланировкой. Другие же изменения требуют получения соответствующего разрешения, а так же профессиональной разработки проекта.

Перепланировка-линейка-рулетка_800_600

Как узаконить перепланировку

Перед походом в местную администрацию и в БТИ, необходимо заказать проект квартиры для согласования перепланировки. Его делают строительные фирмы и конструкторские бюро. Проект необходим обязательно, если при перепланировке изменения касаются несущих конструкций. Проект создают лицензированные организации на платной основе (стоимость проекта напрямую зависит от сложности грядущих работ). После получения проекта необходимо обратиться в местную администрацию, глава которой будет выносить решение о перепланировке объекта.

Порядок согласования и документы

Пакет включает в себя следующие документы (которые установлены законодательно и не требуют более других документов):

  • заявление установленного образца на проведение работ по перепланировке квартиры;
  • проект, оформленный в надлежащем виде;
  • документы на квартиру или их нотариально заверенные копии;
  • письменное согласие всех жителей или собственников жилья, проживающих в перестраиваемой/перепланируемой квартире (это касается и жильцов, занимающих квартиру на основании договора социального найма);
  • если объект расположен в доме, считающимся памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо заключение соответствующего органа.

soglasovanie_proekta_800_auto

Пакет документов должны принять под расписку (обязательно должна стоять дата и подпись лица, принимающего документы). Решение выносится не позднее чем через 45 дней от дня подачи необходимых документов. Разрешение выдается либо лично, либо через почту (через почтовую связь документ отправляется не позднее, чем через три дня начиная от момента вынесения решения). При положительном ответе – можно начинать перепланировку квартиры. При этом срок проведения работ не оговаривается.

После проведения всех работ необходимо с документами (проект, документы на квартиру, техпаспорт) прийти в БТИ. Вызвать приемочную комиссию, которая составляет акт приема помещения и направляет его в БТИ. После того, как акт был отправлен, нужно подать заявление БТИ на получение нового техпаспорта объекта и вызвать замерщика.

Необходимые документы: проект перепланировки, разрешение на ее проведение. По оплате: оплата государственной пошлины, а так же если поджимают сроки можно оплатить за срочность и получить техпаспорт за 3 дня. Стандартные сроки получения нового техпаспорта составляют от 14 до 21 дня для квартиры.

Отказ от перепланировки могут выдать в таких случаях:

  • если документы поданы не в тот орган или не в полном объеме;
  • если проводимые работы не соответствуют законодательным нормам.

Отказ должен быть обоснован ссылкой на соответствующий законодательный акт. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

plan-019

Незаконная перепланировка

Если проведенные изменения были проведены без получения соответствующих документов, то законодательно за это выставляется штраф от 2000 до 2500 рублей (он выплачивается в любом случае), а так же в судебном порядке может быть принято решение об восстановлении предыдущего облика жилого объекта. Придать законность проведенным действиям можно только в судебном порядке.

Необходимые документы для суда:

  • проект перепланировки (проект уже проведенных работ заказывается у строительной компании или бюро, имеющего лицензию);
  • план помещения;
  • заявление от соседей, что произведенная перепланировка не повлияла (не навредила) их жилью и не мешает их дальнейшему проживанию (подписи ставят мастер из ЖКХ и соседи);
  • заключение, выданное санэпидэкспертизой о том, что выполненная перепланировка не вредит другим жильцам дома;
  • заключение, в котором отражается возможность дальнейшей перепланировки, кроме этого в нем должно отображаться, что при совершении работ не были затронуты несущие конструкции здания;
  • другие документы, запрашиваемые в индивидуальном порядке.

В случае незаконной перепланировки, ведение дел в суде лучше доверить опытному юристу или проконсультироваться с ним. Юрист подскажет перечень необходимых документов, поможет, если при перепланировке были задеты несущие конструкции (в этом случае проводится реконструкция помещения). При реконструкции объекта, проект проведенных работ должен содержать пункт о том, что такие изменения не повлияли на целостность здания.

Согласование перепланировки квартиры в законном порядке – процесс необходимый, но довольно хлопотный и длительный. Если нет времени заниматься им самому, то можно это доверить компаниям (строительной или риэлторской), которые занимаются решением подобных вопросов. По времени это будет значительно быстрей, но более затратней.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, перепланировка

Версия для печати

4 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Елена :

    Если я самовольно снесла перегородку между ванной и туалетом, то штраф также будет выписан? И еще непонятно, в случае, когда стены не несущие, нужен ли проект от лицензиров.организации? Специалист БТИ проверяет объект 2 раза до перепланировки и после, или только после принимает объект?

    • Гузель :

      Даже если стены не несущие, проект нужен. Штрафа у вас не будет, просто узаконьте то, что сделали. Принимает объект после перепланировки не БТИ, а техник из исполкома. Он составляет акт приемки. Затем с этим актом вы идете в БТИ и заказываете новый техпаспорт.

  • Олеся :

    Решили убрать не несущую стену в зале, чтобы сделать квартиру-студию. Когда почитали, что для этого необходимо, сразу решили обратиться в риэлторскую компанию. Уж больно много бумажной волокиты получается, а мы люди занятые.