Социальная ипотека – что это такое?

Стоимость квартир в России довольно высока и большая часть населения не способна приобретать жилье самостоятельно. Уровень зарплат не сопоставим с постоянно растущими ценами на жилье.

В последние годы часть населения для решения квартирного вопроса прибегает к услугам ипотечного кредитования. Но, не смотря на большое разнообразие ипотечных предложений, покупка собственной квартиры для многих остается не доступной.

Для таких слоев населения как бюджетники, молодые семьи, военнослужащие предусмотрена социальная ипотека.

Социальная ипотека отличается от других программ для приобретения жилья возможностью купить квартиру по более низкой, доступной цене.

Существует несколько вариантов льготного кредитования:

• Выдача средств для погашения части жилищного кредита.
• Предоставление возможности покупки недвижимости по более низким ценам.
• Пониженные процентные ставки.

В большинстве регионов предусмотрено социальное кредитование для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, военнослужащих и молодых семей. В расчет берется, что на каждого человека должно приходится не менее 18 кв.м.

Для получения квартиры, а точнее государственное финансирование социальной ипотекой необходимо подготовить все необходимые документы.

Для определения возможности получения льготного кредитования, в зависимости от региона проживания, необходимо обратиться в муниципальные структуры отвечающие за жилищную политику.

Улучшение жилищных условий

Семьи, группы лиц желающие улучшить жилищные условия могут подать документы на получение льготного кредита.

В каждом регионе устанавливался срок, до которого есть возможность встать в очередь на квартиру. Ожидание в данном варианте может быть длительным. Первыми на очереди стоят те, кто ранее остальных подал документы, льготники, семьи с детьми.

Улучшить жилищные условия возможно приобретением квартиры по цене строительства. В этом случае жилье ниже рыночной стоимости. Во втором варианте недвижимость приобретается по рыночной цене, но с предоставлением безвозмездной выплаты.  Аналогичным образом реализуется программа по социальной ипотеке для бюджетников.

Кредитование молодых семей

Социальная ипотека возможна для молодых семей, в которых супрагам не более 35 лет.

В этом случае семья становится в очередь при проживании в квартире менее 42 кв.м., если есть дети, то на каждого члена семьи должно приходиться менее 18 кв.м.

Размер государственной субсидии составляет от 35 до 40% и зависит от наличия детей. При включении в программу выдается свидетельство, денежные средства перечисляются в безналичной форме.

Помимо государственной программы молодым семейным парам в банках предлагаются ипотечные кредиты по сниженным ставкам.

Военнослужащие

Для военнослужащих предусмотрена государственная программа при которой на каждого перечисляется определённая сумма. Размеры зависят от звания, сроков службы и устанавливаются Правительством. Перечисленные средства возможно использовать при покупке нового жилья.

Воспользоваться накопленными средствами военнослужащий может после 20 лет срока службы, при увольнении после 10 лет службы по предусмотренным законом причинам. Воспользоваться социальной ипотекой может семья в случае смерти военнослужащего.

Оформление

По своему принципу социальная ипотека не имеет серьезных отличий от стандартных банковских программ кредитования для приобретения жилья. Оформление льготного кредита возможно только в двух банках страны: МИА-Банк и «Возрождение».

Банк МИА на официальном сайте предоставляет всю информацию по оформлению социальной ипотеки. В данном варианте возможно приобретение квартир у города Москвы. Срок кредитования от 1 до 30 лет с минимальной суммой выплаты от 30 %.

Банк «Возрождения» имеет филиалы по всей территории страны. Кредитование льготных слоев населения предоставляется на срок до 25 лет.

Стандартно для получения кредита необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

• Заявление на кредит и анкета банка.
• Копия паспорта гражданина РФ.
• Копия свидетельства о пенсионном страховании.
• Копия ИНН.
• Мужчинам – копию военного билета.
• Копии свидетельств о браке, свидетельства рождения детей и пр. документы о семье.
• Копия трудовой книжки и справка о доходах.

Соответственно, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться в государственные органы  по месту жительства для получения полного списка документов (в ряде случае они могут отличаться или требуется расширенный вариант).

В соответствии с требованиями собирается и подается весь пакет документов.

Получения ипотеки в Татарстане

В республике Татарстан на данный момент действует специальная программа социальная ипотека при президенте РТ.

Контроль производится «Государственным жилищным фондом при президенте Республики Татарстан». Фонд инвестирует средства на строительство недвижимости, в дальнейшем ипотека на которую предоставляется для бюджетников и граждан, которые не могут приобрести жилье без государственной помощи.

Обязательным условием для получения льготного кредитования является гарантия трудоспособности граждан на одном постоянном месте работе в течении 10 лет.

Программа рассчитана до 2019 года.

Новая программа

Новая социальная ипотека запущена с 1 января 2015 года Министерством Строительства и АИЖК.

Она предоставляет выгодняе ставки по кредетам для российских семей не более 11,1%, что существенно ниже, чем стандартные ипотечные кредиты в банках. Минимальный взнос может составлять 10%, а период предоставления до 30 лет.

Программа предусмотрена для семей, где на одного человека приходится меньше 18 кв.м. Новая социальная ипотека позволит получить новое жилье семьям, бюджетникам, участникам боевых действий. Программа упрощает процедуру получения и приобретения жилья для большей части населения, оплачивая недвижимость по низким процентным ставкам.