Возможно, у каждого человека возникают мысли что-нибудь когда-нибудь поменять, изменить. Вот живешь ты в обычной квартире, наверное, даже полученной от родителей. Это твой дом, привычный с детства. Но наступает этот момент, когда все надоело, хочется чего-нибудь нового, неизведанного.
- Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:
- Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:
- Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?
- Есть два способа перепланировки: простой и сложный.
- Стоит подумать и о специалисте
Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:
- Первый, самый простой и не требующий особых затрат – перестановка мебели, покупка новых декоративных вещей.
- Второй и привычный всем – это ремонт. Можно провести обычный косметический ремонт или же проделать капитальные работы.
- Третий, самый радикальный — это перепланировка квартиры.
Казалось бы, свой дом и что хочу, то и делаю. Захотел перепланировку, снес стену и все. Но нет. Такие работы должны быть заверены как техническими документами, так и юридическими. Можно пренебречь законом и сделать все по-своему, но в дальнейшем это вылезет большим штрафом, конфликтными ситуациями с соседями и жилищно-коммунальными структурами. Еще один вопрос – сколько стоит перепланировка? Однозначной цены нет. На стоимость работ влияют масса нюансов: расположение квартиры, вид работ, сложность работ, площадь.
Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:
- Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
- Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
- При необходимости следует составить техническое заключение.
- Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
- По необходимости получить разрешение от соседей.
- Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
- В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?
Стоимость оказываемых услуг по готовому проекту варьируется от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А вот стоимость самого проекта будет где-то около десяти тысяч рублей (это в больших городах, у нас проект стоит 2500 рублей)
Только после получения заверенного разрешения можно смело приступать к работе по изменению квартиры. Стоимость согласования перепланировки квартиры будет самым дорогим и составит около тридцати пяти тысяч рублей. Акт о завершенной планировки, стоит от семи тысяч рублей.
А вот внесение изменений в БТИ после ремонтных работ стоит от девяти тысяч рублей. Так же по закону изменения стоит вносить в Росреестр. Стоимость таких услуг для физических лиц двести рублей, для юридических лиц шестьсот рублей.
Есть два способа перепланировки: простой и сложный.
Простой, недорогой способ – это переустановка газового оборудование, снос небольшой перегородки, закладка дверного проема. Такая работа может проводиться по готовым проектам и макетам.
К примеру, возведя перегородку, можно разделить пространство в комнате на две зоны. Перегородку делают звукоизолирующей, плотно прикрепленной к полу и потолку. Материал используют самый разный: кирпич, фанера, ДСП. Готовые каркасы с обитые материалом. Выбор очень большой.
Сложные работы могут заключаться в объедении квартир лестницей или сносом стены. Сложная перепланировка должна иметь все разрешения. Ведь при проведении таких работ, возможно, будут затронуты вентиляционные шахты, несущие стены, балки и опоры.
Совет. Площадь комнаты должна быть не меньше девяти квадратных метров согласно САнПИН. Стоимость такой перепланировки ударит по кошельку, но со временем затраты оправдают себя.
Стоит упомянуть и о мусоре. Все ремонтные работы сопровождаются большим количеством мусора и остатков рабочего материала. Многие строители советуют мусор накапливать в другой комнате. И как только его соберется достаточное, количество следует вызывать специальную бригаду, которая вывезет весь мусор и хлам. Так же весьма облегчит работу использование специальных мешков для строительного мусора – крафт-мешок.
Чтобы знать примерную стоимость работ, следует, составит проектную смету. В смету входят стоимость материалов и оплата работы. Но стоит учесть, что сумма в итоге увеличивается вдвое.
Стоит подумать и о специалисте
Ведь такие серьезные работы следует доверять уже проверенным и знающим людям. Сейчас существует множество агентств по оказанию подобных услуг. Инженер – проектировщик выедет на место, создаст примерный план работ, даст некоторые советы. Поможет с выбором материалом. Ну конечно не за бесплатно. Стоимость услуг везде разная.
В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.
На мой взгляд, при узаконивании перепланировки проще обратиться к риэлтору, чтобы оперативно и грамотно собрать весь пакет документов.
Удачи вам! Гузель Минязова
https://rieltor-ask.ru/
Как инженер-строитель советую не пренебрегать проектом и расчетами при выполнении перепланировки своей квартиры. Ибо был уже случай в моей жизни: сосед моей тети умудрился снести часть несущей стены, т.к. сэкономил на проекте и не знал, что разбирает несущую стену. Хорошо спохватились соседи вовремя, после первых трещин.
Собираюсь в скором времени покупать квартиру. Совершенно новую, без внутренних работ. Хочу сделать там перепланировку. Слава Богу, что мы попалась эта статья на глаза. Я и понятия не имела, что нужно получать на это разрешения. Так бы и сделала все без него.
У меня есть знакомые, которые не согласовали перепланировку и живут нормально, правда они несущую стену немного перепланировали и это может быть опасно, я им об этом говорил, но они не хотят слушать. Разрешение на перепланировку они бы не получили вот и поступили так, но я бы отсоветовал каждого так делать.
Считаю, что узаконивать перепланировку нужно, лишь, в том случае, если вы собираетесь ее продавать, а вот если нет таких планов, то можно и не тратиться если она вообще незначительная, без сноса несущих стен
Перепланировка дело серьезное. Особенно когда стены хочешь сносить. Сколько было таких случаев, что после перестройки одной квартиры валились дома. Я думаю, что такими работами должны заниматься только специалисты.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли перенести кухню в жилую комнату? Насколько это реально сделать? Кто с этим уже столкнулся? Квартира расположена на втором этаже. На первом этаже расположен магазин.
Интересно бы послушать комментарии к утверждению о том что цена, в результате, увеличится вдвое. Как это получается, если учесть все документы, работы и материалы? Что имел в виду автор?