BANNER

Сколько стоит новостройка?




Покупка жилья – дело серьезное. К этому вопросу следует подходить системно. Взвесить все факторы проще, когда понимаешь уровень цен на недвижимость. Стоимость жилья зависит от площади, рынка недвижимости и региона.

Screenshot_13

Узнать, сколько стоит квадратный метр в новостройке несложно. Застройщики держат информацию в открытом доступе. Но цена не является фиксированной. Она зависит от стадии завершенности проекта. Средняя стоимость на конечных этапах в старой Москве и Подмосковье наведена в таблице.

Стоимость новостроек в Москве и Подмосковье показана ниже.

3
Этапы завершения характеризуются так:

  1. На начальной стадии мы видим всего лишь огражденную площадку.
  2. Сооружается подземная часть.
  3. Возводятся нижние этажи.
  4. Строятся средний ярус.
  5. Верхние этажи.
  6. Проводятся внутренние работы, дом сдается Госкомиссии.
  7. Новостройка принимается в использование.

4-6 этапы означают, что проект находится на высоком этапе завершенности.

Понижение стоимости, в зависимости от стадии завершения проекта объясняется тем, что остается все меньше ликвидных квартир. То есть, в предложении преобладают большие апартаменты, где стоимость квадратного метра меньше. Цены Подмосковья зависят от направления и расстояния от Москвы. Чем дальше недвижимость расположена от столицы, тем стремительней падает ее цена.

Screenshot_15

Новая Москва приятно удивляет расценками. Жилье на первичном рынке стоит от 1,6 млн рублей. Но в черте МКАД цена поднимается. «Однушка» на 37,2 кв. м стоит 4,2 млн рублей, а «двушка» — 5,7 млн рублей.

Сколько стоит квартира в новостройке в регионах?

Недвижимость в регионах в разы ниже, чем в Москве. Говоря о стоимости, необходимо учитывать уровень зарплат в конкретном регионе. Стоимость жилья в северной столице почти не отличается от московской. Квадратный метр в новостройке стоит от 60 тыс. рублей. Цена однокомнатной квартиры примерно 4,2 млн рублей. «Двушка» в Санкт-Петербурге имеет цену 6,9 млн рублей.

Ростов-на-Дону имеет невысокие цены на недвижимость. Однокомнатную квартиру реально купить за 2,2 млн рублей. Ханты-Мансийская квартира в новостройке стоит примерно 3 млн рублей. «Однушка» в Оренбурге стоит от 1,8 до 2,3 млн рублей. Примерно такая же стоимость недвижимости в Челябинске, Вологде и Смоленске.

Screenshot_16

Самые дешевые новостройки – в Чечне. Из-за войны некоторые дома были разрушены, поэтому их отстраивали заново. Стоимость однокомнатной квартиры зависит от района. В среднем, однокомнатная квартира площадью 54 кв. м продается от 1 до 1,5 млн рублей. Примерно такие же цены на жилплощадь и в Волгограде. Правда, 1,3 млн рублей стоит квартира, площадью 32 кв. м.

Это не окончательный вариант обзора цен на недвижимость. Дать точный ответ на вопрос «Сколько стоит новостройка?» сложно. Нужно учитывать девальвацию рубля, снижение покупательской способности потребителей и другие микро- и макроэкономические факторы.

Ремонт в новостройке

Покупая жилье в новом доме, помните о том, что там необходим ремонт. Тот, кто хоть раз сталкивался с этим явлением, знает, что дело требует не физических усилий, а больше финансовых затрат. Итак, посчитаем, сколько стоит отделать квартиру в новостройке.

Ремонт в квартире состоит из таких деталей:

  • проект дизайна;
  • перепланировка;
  • демонтаж и монтаж, строительные работы и отделка;
  • черновые материалы;
  • чистовые материалы;
  • меблировка и бытовая техника.

Первые два пункта необязательные. Последние два – прямо не относятся, но дают возможность увидеть всю картину в целом. Если дом монолитный, начинать ремонт можно сразу, если панельный – лучше подождать год-два, пока произойдет усадка.

Screenshot_2

Начало ремонта в новостройке из монолита – это черновая поверхность, которая осталась от застройщика. Стены и пол необходимо выровнять. Иначе декоративные материалы не пригодны для использования в таких условиях. Это качается монолитных зданий.

Панельные новостройки сдают с чистовой поверхностью. Для них можно сделать только косметический ремонт. Он представляет собой замену покрытия на полу, окон, дверей, плинтусов и покраску потолка. Для средне-сложного ремонта происходит стяжка пола, укладывают напольное покрытие, равняют стены и отделывают их.

Прежде, чем считать, сколько стоит ремонт в новостройке, согласуйте все действия с бригадой, которая будет работать. Бюджет зависит от уровня работ. Самая меньшая цена составляет 4 тыс. за квадратный метр. В среднем цены колеблются от 6 до 8 тыс. рублей. Чтобы сэкономить, вы можете сами покупать материалы и вовремя их доставлять.

Отдельного внимания заслуживают электромонтажные работы. Стандартное решение включает в себя 5 розеток на кухне, 5 в комнате, 5 выключателей с соединительными коробками. Примерная стоимость работ составляет 1000 рублей на кв. метр.

Screenshot_3

Некоторые бригады учитывают другие параметры при подсчете сметы:

  • количество розеток и проводок;
  • материал стен;
  • демонтаж потолка и стен.

Так сколько стоит разводка электрики в новостройке? Стоимость подсчитывается индивидуально. Во внимание берется способ прокладки кабеля по квартире и сложность работ. Некоторые компании или бригады изначально занижают цены, чтобы привлечь клиента.

В ходе работ появляются непредвиденные расходы, из-за которых цена может вырасти в несколько раз.

Подсчитать стоимость ремонта можно самому. Если вас не устраивает цена, названная бригадой, можно сэкономить, ограничившись косметическим ремонтом. Также демонтажные работы, если они необходимы, можно произвести собственноручно.

Отделочная часть тоже не составляет труда. Но рекомендуем браться за это, если вы имеете за плечами необходимый багаж знаний и опыта. Иначе качество ремонта оставит желать лучшего, а материалы будут потрачены впустую. Поэтому покупая квартиру на первичном рынке недвижимости, учитывайте не только ее цену, а и стоимость дополнительных услуг.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!