BANNER

Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений




Здравствуйте друзья. Перепланировка и перестройка квартир и других жилых помещений – явление, которое актуально в России и в наши дни. Мечтания людей сделать свою квартиру более уютной и не похожей на других,  усовершенствовать жизненное пространство и улучшить жилищные условия вполне понятно.

В первую очередь это касается собственников так называемых «малогабариток», в которых, как известно,  крошечные кухоньки, тесные коридоры и санузлы, в которых голова упирается в дверь —  таковы результаты  огромного количества типовых застроек  советского периода.

А поскольку приобрести новую квартиру с просторными комнатами и соответствующей желанию планировкой может позволить себе далеко не каждый, то сотни и сотни  россиян перестраивают свои «хрущевки»  и «сталинки» дабы сделать пребывание в них хоть чуточку более удобоваримым.

Вот здесь то и возникают проблемы! Основная масса наших сограждан считает, что купленная или приватизированная ими квартира – это их персональная собственность, с которой можно делать все, что в голову придет.  Задумывая и реализуя самые невероятные творческие планы, владельцы как старых, так и новых квартир совсем не задумываются о порой совсем неприятных последствиях ремонтных работ. Одним из таких последствий являются штрафы за незаконную перепланировку, на которых мы и остановимся подробно в данной статье.

interer_stil_dizajn_megapolis_gorodskaya

Незаконная перепланировка — что это?

Самовольная, то есть не согласованная с Жилищной инспекцией перепланировка квартиры является незаконной и считается административным правонарушением.  К сожалению, многие граждане думают, что об изменениях в их квартире никто не узнает, однако забывают о соседях, от которых чаще всего и поступаю жалобы на трещины в потолке и тому подобные «прелести» самовольной попытки улучшить планировку своей квартиры.

Штрафы, предусмотренные за незаконную перепланировку

Итак, сколько же может стоить штраф? Административный Кодекс Российской Федерации (статья 7.21)  предусматривает штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 тысяч рублей  для физических лиц и от 5 до 50 тысяч рублей для лиц должностных. Но еще совсем недавно эти расценки были в разы меньше.

Законопроект о повышении штрафов за незаконную перепланировку внесла  в Мосгордуму Жилищная инспекция в 2014 году.  Сделано это было для того чтобы повысить ответственность граждан, ведь самовольная перепланировка может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Однако, даже если вам уже вручили предписание о штрафе, не следует сразу же бежать в банк, чтобы его оплатить. Выясните вначале, действительно ли вы являетесь виновником, подлежащим административному наказанию за незаконную перепланировку. Для этого вам  необходимо обратиться в организацию, приславшую предписание о штрафе и уточнить, на каком основании он был выписан.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ перепланировка – это изменении в ходе ремонтных работ конфигурации помещения, которая отражена в техпаспорте квартиры. Если вы никак не изменяли конфигурацию своей квартиры (то есть стены не ломали), значит, штраф был выписан ошибочно и должен быть отозван.

doc69bg0ll8e1zua66sfb0_800_480

Следует также отметить, что штраф может наложить лишь соответствующий орган (в Москве, например, таким органом является МосЖилИнспекция). С требованиями уплатить штраф не могут обращаться  управляющие жилым домом организации (ДЕЗы, РЭУ и тому подобные учреждения), так же штраф не может быть выписан вам ни товариществом собственников жилья ни кооперативом. Всякое их действие в этом направлении будет считаться незаконным.

Что нужно делать, чтобы избежать штрафа?

Во избежание неприятных последствий от самовольной перепланировки необходимо согласование перепланировки с Жилищной Комиссией.

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо собрать следующие документы:

  • Поэтажный план и экспликация из БТИ
  • Копия лицевого счета
  • Выписка из домовой книги
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки в вашей квартире

Проект перепланировки может разрабатываться только  проектной компанией, имеющей лицензию. Это гарантия того, что все санитарные и строительные нормы будут соблюдены.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю, Продавцу, штрафы

Версия для печати

25 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Lala :

    Я всегда знала, что при незаконной перепланировке людей могут оштрафовать, но на какую сумму, я не знала – в вашей статье я получила всю желаемую информацию. Буду и дальше изучать ваш полезный сайт.

  • Эмма :

    нужно ли разрешение на устройство стяжки в полах на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома. И еще кухню хотим перенести в комнату

    • Гузель :

      На стяжку нет, а вот на перенос кухни — обязательно.

      • Андрей :

        Здравствуйте Гузель. Хочу из кухни сделать полноценную, отдельную комнату (для сдачи в аренду квартиросъемщикам) Или разделить кадастрально такое помещение. Где то слышал, что если на кухне проведен газ (газовая плита) то, вот так разделить квартиру вроде бы нельзя. Действительно ли так?

      • Гузель :

        Всё можно, было бы желание)) А если серьезно, то сделать вы это сможете, а вот узаконить — нет.

    • Блинова Ольга :

      Нельзя переносить кухню в жилую комнату, если Вы живете выше 1-го этажа.

      • Виталий :

        Добрый день, если перенести кухню в комнату, то какие штрафы можно ожидать и от кого?

      • Гузель :

        Это достаточно сложная перепланировка и прежде чем затевать такой ремонт нужно обязательно сделать проект и согласовать его со всеми инстанциями.

  • Мария :

    Здравствуйте, в ходе ремонта, нам пришлось сломать НЕ несущие стены в квартире, из-за того, что они буквально рассыпались и были очень кривые,но далее мы сделаем заново эти же стены, могут ли нас оштрафовать и на сколько?

  • Татьяна :

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста купили квартиру черновую и переделали санузел совмещённый вход был с одной стороны, но мы чуть стену увеличили и сделали с другой стороны. Сколько нам придётся заплатить штраф? Или нас заставят все вернуть обратно?

    • Гузель :

      Узаконьте данную перепланировку и все будет в порядке.

  • Елена :

    хотим купить квартиру с неузаконенной планировкой, снесена часть стены между кухней и залом. Как узаконить и сколько составит штраф.

    • Гузель :

      Обратитесь к риэлтору. Он вам поможет узаконить перепланировку. Штраф платить не придется.

  • Елена :

    Добрый день! А какой штраф, если без согласования построил гараж во дворе, на собственной земле?

    • Гузель :

      Штрафа не будет. Просто нужно узаконить гараж документально.

  • Евгений :

    В хрущевке была убрана кладовка. Является ли это перепланировкой и как ее узаконить?

    • Гузель :

      Да, это перепланировка. Обратитесь к риэлтору, вам все сделают.

  • Константин :

    Здравствуйте!
    Я хочу в своей «хрущевке» объединить сан.узел и перенести дверной проем, то есть сдвинуть его чуть левее. Будут ли это перепланировкой и можно обойтись без оформления документов? (Стена не несущая)

  • Радик :

    Соседи самовольно убрали деревянный настил пола,и положили тут же стяжку на бетонные перекрытия ,по всей площади квартиры.Также изменили подвод воды в ванной и поставили ванную к стене граничащей со спальной из за этого слушимость увеличилась,и когда они пользуются ванной ,у нас в соседней с ними квартире ,слышно как они пользуются ванной.Когда были деревянные полы и подвод воды в ванной был между туалетом и ванной таких звуков не было.Нарушили ли они планировку ,и должны ли они сделать ремонт коек положено.

  • надежда :

    кто подскажет где узнать какой штраф размер штрафа в гаск платить за не законную перепланировку. нам говорили не меньше 30000 тыс. тенге. а мужу позванили и сказали 140000 тыс. они где все это берут. сколько вздумается столько и скажет, или это уже принцип и ненависть. почувствовали себя хозяевами. проверить. что у них в квартирах, хотя у них новерное дома 2… 3 этажные. они же честные взяток не берут. а мы только галерейку застеклили ни чего не ламали ни несущих стен не трогали.

  • Екатерина :

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы совместили кухню с жилой комнатой, но не знали что нужно все это сначало формить (проект), сейчас начали оформлять, меня оштрафуют или как

  • Сергей :

    Отрезали два блока от несущей стены из под окна в двух комнатах, какой штраф за это?

  • master-off.net :

    Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения  для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодакса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся. Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Что делать, если сосед сверху врезался в мой канал вентиляции и регулярно курит в ванне, а у меня воняет сигаретным дымом?