Ипотечные калькуляторы или сервисы для расчета ипотеки – это программы, позволяющие посчитать параметры кредита.
В их основе лежит алгебраическая формула. Главная задача калькулятора – рассчитать размер ежемесячных платежей. Также сервис дает возможность посчитать размер займа и переплату. Это все можно сделать в онлайн режиме, не выходя из дому.
Для точных данных лучше всего использовать калькулятор, что представлен на официальном сайте банка. Посторонние сервисы не дают окончательных выводов. Подтвердить свои подсчеты можно в банке, где менеджер озвучит вам точную сумму выплат.
Ипотечный калькулятор используют для получения предварительных данных и оценки своих платежных способностей.
Существует два способа расчета ипотеки: аннуитетный и дифференцированный.
В первом случае подсчет кредита осуществляется с помощью дохода клиента, который делится пополам. В результате мы имеем сумму ежемесячных платежей. Во втором случае, когда мы делим на 2, имеем размер выплат вначале. Со временем она уменьшается, и появляются свободные средства. Их используют на погашение займа досрочно. Нынешняя законодательная база позволяет выплатить займ заранее без комиссий и ограничений.
Расчет выплат по условиям военной ипотеки не имеет смысла. Платежи совершаются государством.
Расчет ипотеки в Сбербанке
Кредит на покупку жилья в Сбербанке имеет самые выгодные условия. Но, чтобы получить его, нужно выполнить жесткие требования. Благодаря лидирующему положению на рынке, банк находится в поле зрения всех клиентов.
Поэтому имеет ипотечные программы разных видов:
- Приобретение готового жилья.
- Покупка строящегося жилья.
- Военная ипотека.
Расчет ипотеки онлайн в Сбербанке происходит несколькими способами:
- По сумме займа.
- По среднемесячному доходу.
- По ежемесячному платежу.
Пустые ячейки в калькуляторе указывают, какую информацию необходимо ввести и на какие вопросы ответить.
Каждый способ подсчета предполагает введения иных данных. Изменить способ можно в первой ячейке, нажав на стрелочку справа. После введения необходимых данных, нажимайте оранжевую кнопку «Рассчитать соглашение».
Для точного подсчета необходимо ввести данные о дополнительном доходе, а также добавить со-заемщика, если он имеется. Ниже приведен пример, как выглядит онлайн-калькулятор Сбербанка России.
Особенностью этого сервиса является то, что он создан только для расчета кредита в данном банке. Если вы хотите сделать подсчеты для другого банка, результат может быть некорректным. Поэтому воспользуйтесь либо общим калькулятором, либо на сайте вашего банка.
Другие сервисы для расчета ипотеки
Если вы будете оформлять ипотеку в другом банке, рекомендуем воспользоваться его калькулятором. Для тех, кого интересует общая переплета по кредиту, независимо от банка, воспользуйтесь сервисом banki.ru.
Простой интерфейс и отсутствие сложных вопросов упрощают пользование калькулятором.
Заполните все поля и нажмите кнопку «Рассчитать», после чего вы увидите результаты.
Они покажут следующие данные:
- ежемесячный платеж;
- переплаченную часть;
- общую выплаченную сумму;
- дату окончания договора.
В данном случае был выбран дифференцированный вид уплаты. Поэтому мы видим две суммы: с которой выплаты начнутся и, которая должна быть выплачена последней. Если выбрать первый способ платежа –аннуитетный, размер будет равен на протяжении всего срока.
Хотим напомнить, что и этот сервис дает общее представление о сумме и условиях выплаты кредита. Для точной информации следует обратиться в банк.
Формула расчета ипотеки
Нет ничего секретного в формулах, по которой высчитывают необходимые суммы. По ней решают задачи на уроках алгебры в средней школе. Формула для аннуитетных платежей выглядит так:
Величина ежемесячного взноса
Где, ОСЗ – остаточная ссудная задолженность.
Вначале равняется размеру всего займа, по мере оплаты равняется сумме, что осталась;
ПС – величина, что равна 1/(12*100) от годовой ставки процента по кредиту.
ПП – число платежных этапов, что остались до полной выплаты кредита.
Имея на руках все данные, мы можем сами посчитать размер ежемесячного платежа. Отличие формулы от онлайн сервиса – это комплекс формул во втором случае. Каждая из них учитывает разные факторы, поэтому просчет на официальном сайте или в отделении банка будет более правдивым.
Для вычисления дифференцированной платынужно произвести ряд подсчетов:
- Основной платеж рассчитывается делением величины займа на число месяцев;
- Подсчитать начисленные проценты можно так: сумму, что осталась умножить на годовую ставку процента и поделить на 12 (количество месяцев в году);
- Остаток задолженности из предыдущей формулы высчитывается так: сумму основного платежа умножают на число пройденных месяцев и результат отнимается от общей суммы кредита.
Надеемся, что материал статьи был вам полезен. Будем благодарны, если поделитесь ею в социальных сетях.
Пользовался ипотекой Сбербанка. Но сперва воспользовался их калькулятором, дабы не влезть в лишние долги. Все точь-в-точь как к концу ипотеки. Статья будет полезна тем, кто хочет брать ипотеку
Плачу ипотеку, решил погасить часть суммы преждевременно. Воспользовался различными калькуляторами, все они насчитали одно, а банк насчитал по-другому. Не пойму, кто же меня обманывает?)))
Хорошая грамотная статья, такие онлайн-сервисы действительно помогают рассчитать процент по выплате ипотеки. Пользовалась калькулятором на сайте Сбербанка, так как с процентами и формулами у меня туго.
Я полностью согласна с автором. Ипотечные калькуляторы — очень удобная вещь. Используя подобные калькуляторы легко можно просчитать свои возможности в выплате будущей ипотеки. Но при этом важно не поддаться чувству эйфории, а реально оценивать свои силы и возможности. Конечно, во избежание неприятных моментов, лучше использовать калькуляторы на официальных сайтах банков.