BANNER

Самые дешевые дома – их особенности




Свой дом – мечта многих, казалось бы, недосягаемая, поскольку стоимость стройки дома влетает в большую копеечку. Но современные строительные материалы и технологии строительства развенчивают этот миф. Как показывает практика многочисленных новостроек – построить себе дом можно бюджетными, прочными и надежными. Самые дешевые дома имеют свои признаки и особенности.

Признаки дешевого дома

Соблюдение некоторых условий позволяет сократить стоимость всей стройки до 30%.

Особенности бюджетных домов:

  • удобная, компактная, современная, функциональная планировка (до 95% полезной площади) – возможность экономии до 20%;
  • высокотехнологичные строительные работы и современные стройматериалы – до 40%;
  • простое и функциональное внешнее и внутреннее убранство, без излишеств – до 10%;
  • двускатная или пятискатная крыша;
  • один этаж;
  • небольшая площадь и возможность трансформации (добавить комнаты);
  • нет подвала;
  • несильно заглубленный фундамент (чаще облегченный, если позволяют климатические условия);
  • простая отделка как внутри, так и снаружи (фасад – цементно-известковая штукатурка).

Касательно убранства, нестандартной формы многочисленные окна, сложная многоскатная крыша, множество перегородок, этажей, внешние декоративные элементы в оформлении и т.д. все это значительно повышает стоимость стройки и отделочных работ, тем самым увеличивая смету и вводя ненужные расходы.

Строительство дома и экономия

Самые дешевые дома построить можно только самому, используя свои собственные силы, привлекая специалистов только на специфические работы, которые самому из-за низкой квалификации сделать качественно сложно или невозможно. Но до 90% всей работы можно выполнить самому.

Главное условие сохранения любого бюджета – жесткий контроль. Контроль за ценами на строй материалы и их закупкой, за проводимыми наемными бригадой работами, контроль качества строй материалов, выполненных работ и так далее.

На чем можно сэкономить, а где нельзя

374283

Построить дом самому дешево, как можно сэкономить:

1. Экономия за счет выбора простого, функционального, типового проекта жилого дома, который будет учитывать пожелания и климатические условия (внесение изменений, замена тех или иных строительных материалов на более бюджетные аналоги, доработку проекта под конкретные условия должны проводить специалисты). Так же дом должен быть экономичным в дальнейшей эксплуатации: затраты на его обогрев, содержание и поддержание должны быть приемлемы.

2. Простые отделочные материалы, простая сантехника и т.д.

3. Покупка стройматериалов. Как правило, приобретая необходимые строительные материалы большими партиями можно получить хорошую скидку. Но перед покупкой лучше изучить рынок, его сезонные колебания цен, акции, предлагаемую продукцию как отечественную, так и иностранные аналоги, почитать отзывы, сравнить и выбрать наиболее бюджетный вариант, отвечающим соотношению цена-качество почти на 100%. Но здесь кроется опасность купить подешевле, пренебрегая качеством: поскольку дом будет строиться, как минимум на несколько десятилетий, то лучше использовать только качественные материалы, это позволит в дальнейшем сэкономить значительные суммы на его ремонте и переделке брака в работе. Лучше всего использовать сезонные скидки, зимний период поскольку в это время спрос на строительные материалы значительно падает. Так же сохранить свои средства поможет самостоятельная доставка материалов до стройплощадки.

4. Наем бригады. Если нет возможности самому заниматься строительством, или для выполнения определенных работ, то нанимают бригаду. Для экономии средств, времени и нервов нужно тщательно выбирать, пообщавшись с последними нанимателями, почитав отзывы и т.д. Так же нужно обязательно заключить договор. В нем прописывают все нюансы работы: сроки выполнения, конечный результат выполняемых работ (качество, размеры и объем работ), стоимость работ, неустойку за нарушение сроков, обязанности сторон (обеспечение бригаде проживания, инструменты, материалы, электроснабжение и т.д.), параметры контроля скрытых работ, их качества, штрафы и прочее при не выполнении заявленных в договоре условий. Если в любой стадии строительства был нарушен договор со стороны бригады, то лучше разорвать с ними контракт и нанять новую или доделать самому (полностью переделывать работу будет намного затратней).

5. Фундамент. Сэкономить можно на типе фундамента: для небольших домов (до 40 м²) можно использовать свайный фундамент (наиболее экономичен, но и не так надежен), для домов побольше и с тяжелыми стенами используется ленточный, который создает достаточную опору для стен (он наиболее затратный). Выходом из ситуации может служить ленточный фундамент на сваях, который будет более бюджетным и сохранит все преимущества обоих составляющих.

Проведение подготовительных работ по заливке/установке фундамента, выполненные собственными силами так же снижают затраты на строительство: рытье траншей/котлована, установка опалубки (если заливать), ямы под сваи и т.д.

И еще, нужно правильно рассчитать ширину ленты фундамента и необходимое количество свай, чтобы выдержал всю конструкцию плюс небольшой запас (излишне утяжеленный фундамент забирает дополнительные средства и время, которые можно было бы на это и не тратить).

6. Стены. Коробку дома можно выполнить из более дешевых материалов: бруса/бревна, пеноблоков, каркасны. Последний вариант более бюджетный, но по сравнению с вышеперечисленными не самый долговечный (хотя, при правильной сборке служит не один десяток лет). Каркасные дома (или канадского типа) стали популярны с недавних пор благодаря бюджетности и скорости их возведения. Поскольку климатические условия в Канаде и в России во многом схожи, то и самые дешевые дома в особой доработке не нуждаются. Материал для стен во многом зависит и от погодных условий (суровости замы), поэтому в первую очередь внимание на теплопроводность и надежность возводимого дома.

7. Крыша. Речь пойдет о материале для кровли. Наиболее бюджетный вариант – черепица из битумна, рифленая сталь, металлическая черепица. Возможно использование других материалов на усмотрение или из-за климатических особенностей и т.п. О достоинствах и недостатках каждого из вида материала написано достаточно в сети, поэтому останавливаться не будем.

f20130401132926-0b2fa68af0a3e1199093a097339d7b73

Нет экономии:

1. Качество материалов – от их качества будет напрямую зависеть качество возводимого жилья.

2. Оформление документов и разрешения на строительство. Всю бумажную волокиту лучше оформить ДО начала строительства, чтобы потом не пришлось в судебном порядке узаконивать самозастрой. Оформленные документы поспособствуют более быстрому подведению и подключению коммуникаций к участку.

3. Фундамент, а именно качество его и выполняемых работ по его заливке.

4. Крыша. Надежный каркас крыши выполняется из дерева (балок), что либо лучшее и более надежное еще не придумали. Эти расходы полностью себя оправдывают.

5. Коммуникации. При подведении коммуникаций лучше сразу использовать современные системы подведения/отведения (пластиковые трубы, качественные электрические кабели, профессиональное их подключение и т.д.).

6. Технический надзор за проектом (приглашенный инженер или опытный строитель, пользующийся доверием). Если работы выполняет бригада или неопытный строитель (сами), то технический надзор необходим. Поскольку теория без практики – еще не опытный строитель. Взгляд специалиста поможет избежать ошибок, брака и недосмотра в работе, а так же значительно упростит общение с подрядчиками.

Экономичные дома – это не мечта, а уже реальность. Самые дешевые дома можно построить самому, а где и как быстро зависит только от возможности и умения.

Делитесь материалом со своими друзьями в социальных сетях. Мы будем вам весьма признательны.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

5 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Елена :

    Мы с мужем хотели купить дом, но долго не могли найти подходящий.Была мысль построить, но на тот момент это казалось слишком дорого. Случайно наткнулись на эту статью и поменяли свое мнение. Сейчас купили участок и начали строительство. Эта статья во многом нам помогла.

    • Ferumajer :

      Колпаки для заборных столбов
      Мечта каждого застройщика – гораздо меньше ворачиваться к ремонту сделанных им зданий и сооружений. Конструкции забора весьма подвержены разрушительному действию осадков и природных стихий. Защитить огораживание своего участка от этих неблагоприятных факторов означает продлить его жизнь, а также сохранить опрятный вид на долгие годы.
      Для этих целей идеальнее всего использовать колпаки и парапетные планки, которые не только оградят верх забора от разрушительного воздействия среды, да и придадут законченный вид.http://ферумкровля.рф/wp-content/uploads/2017/03/FerumKrovlya-dymnik32-300×197.jpg

  • esttut :

    Рекомендую не строить дешево 🙂 выйдет дороже.
    Предлагаю выбрать проекты домов.
    http://esttut.ru/rostov-dom-stroitelstvo-domov-v-rostove-proekty

  • Samuelguero :

    33333

  • Ferumajer :

    Фальцевая кровля надежная защита кровли
    Что бы ни гласили о новых и суперсовременных материалах для покрытия кровли, но металл, проверенный веками, никогда не выйдет из моды. И если вы увидите, что под лучами солнца крыша пылает так, что невозможно глядеть и хочется зажмуриться знайте, это фальцевая кровля.
    Фальцевая кровля это прежде всего металл: медь, алюминий, покрытыя цинком сталь и титан. Выпускается в формате рулонов и листов, а слово «фальцевая» обозначает тип соединения железных листов. Такое соединение обеспечивает полную изоляцию, и исключает какие-либо протечки, потому что не требует крепежа, оставляющего отверстия в листах металла.
    Фальцевое соединение это соединение типа защелкивающегося замка 2-ух железных листов, как если б взяли два листа, прижали кромки друг к другу, свернули оба в одну сторону и запрессовали край. Отдельные листы металлической кровли с фальцевыми заготовками по торцах именуются картинами.
    Рулонный материал для фальцевой кровли дает возможность вырезать листы хоть какой требуемой длины, что позволяет покрывать большие площади сплошным металлом, что еще больше содействует плотности кровли.
    Различают фальцевые соединения 2-ух видов лежачие и стоячие. Картины со стоячими швами укладывают вдоль крыши (перпендикулярно коньковой полосы), а с лежачими поперек (параллельно коньку).
    Стоячие швы делаются в картинах по длинноватому краю, лежачие по недлинному. Швы зажимаются (закатываются) при помощи специального устройства. http://ферумкровля.рф/wp-content/uploads/2017/03/FerumKrovlya-dymnik32-300×197.jpg