BANNER

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить




Очень часто, въезжая в новое жилье, владельцев не устраивают какие-либо конструкции и они начинают его перестраивать. Но многие не знают, что действия по изменению квартиры требуют согласования с соответствующими административными органами. В противном случае можно заработать внушительный штраф либо подвергнуть свою или окружающих людей жизнь опасности. Перепланировка жилой площади может быть узаконена по личной инициативе, по решению Жилинспекции или суда.

Когда можно не согласовывать переустройство.

Если произведенная перепланировка пространства не подлежит внесению в техническую документацию на жилье, проводить их оформление не нужно. К примеру, если осуществляется легкий ремонт или застекляется балкон ничего согласовывать не надо.

Когда следует узаконить перепланировку.

Любую планировку, осуществляемую с разрушением каких-нибудь конструкций, необходимо согласовать. Для этого потребует обратиться в Жилищную инспекцию.

Самыми частыми основаниями для её посещения являются ситуации, когда:

• Убирается встроенный шкаф, который есть в планировке объекта;

• Производится перенесение межкомнатных стен;

• Меняется площадь жилого пространства, санузла;

 

• Убирается дверь балкона.

Чтобы выяснить, необходимость разрешительной документации на переустройство квартиры, необходимо посетить государственные органы, уполномоченные на выдачу такой документации. Это могут быть: архитектурные отделы администраций либо Жилищные инспекции.

Как узаконить, если в плане БТИ нет о ней данных.

Работники службы относятся к такому переустройству, как к еще не сделанному, так как регистрирующие органы таких данных не имеют. При этом можно заняться его оформлением с самого начала. Тогда удастся избежать штрафных санкций и длительной процедуры согласования самовольной перепланировки, кроме того потребуется вносить сведения в план БТИ. Такое возможное только в случаях, если сделаны несложный ремонт. Если же были произведены существенные изменения несущих перекрытий или манипуляции с вентиляционной трубой, то решить вопрос таким образом решить не удастся. Для согласования потребуется выезд инспектора Жилинспекции.

Утверждаем план перепланировки.

Потребуется последовательно осуществить следующие шаги:

1. Подготовить документы для обращения в инспекцию и сдать их.

2. Их рассмотрение занимает около одного месяца.

3. После выдачи положительного заключения необходимо согласовать дату посещения квартиры сотрудником Жилинспекции и подготовки акта приемки произведенных работ. По итогам проверки проведенного ремонта и соответствия его проекту готовится заключение и подписывается сторонами. После этого перепланировка считается законной.

Необходимые документы.

Список требуемой документации может расширяться в зависимости от ситуации, но основной перечень сохраняется:

• Заявление о согласовании. Заполняется в административном органе;

• Свидетельство о праве собственности на объект;

 

• Согласие всех жильцов квартиры или собственников. Готовится в произвольной форме;

• План этажей, техпаспорт;

• Проект;

• Заключение безопасности проводимой деятельности.

Согласовываем готовое переустройство в Жилищной инспекции.

Обращаясь за выдачей разрешения, необходимо помнить, что его получение возможно только при отсутствии нарушений строительных, пожарных и санитарных стандартов, требований жилищного законодательства.

Пошаговая инструкция.

1. Подготовить необходимую документацию.

2. Обратиться в бюро для получения новой документации на жилую площадь с внесением уже сделанных изменений.

3. Согласовать дату посещения сотрудника бюро и дождаться его приезда.

4. Получив обновленную техническую документацию, посетить Жилинспекцию и представить проект переустройства, заключение органов, осуществляющих контроль, согласование владельцев квартиры и их соседей.

 

5. Рассмотрение может длиться до полутора месяцев. По его итогам выдается решение о согласовании перепланировки либо отказ в его выдаче.

6. При получении одобрения необходимо заказать новый кадастровый паспорт. Это делается в Росреестре. К заявлению прикладываются: техническая документация и сделанные согласования.

7. При увеличении или уменьшении площади квартиры необходимо получать другое свидетельство о собственности на жилье.

 

Как узаконить уже произведенную перепланировку, если она есть в техплане?

Такая процедура возможна только в судебном порядке. Это касается красных линий в техническом плане, препятствующих получению разрешения Жилинспекции. Основаниями для отказа могут стать:

• Перенесение центрального отопления из комнаты на балкон;

• Смена конфигурации пола;

• Расширение площади прихожей за счет санузла.

Существует возможность устранить нарушения и обратиться повторно за согласованием переустройства.

При обнаружении в действиях работников Жилищной инспекции нарушений требований действующего законодательства, необходимо предъявить свои претензии в судебные инстанции. Для этого потребуется вооружиться доводами и доказательствами соответствия проведенных изменений в квартире положениям ЖК РФ. При удовлетворении требований заявителя, соответствующий орган будет обязан выдать разрешение, а БТИ – новую техническую документацию.

Но частенько суд становится на сторону Жилинспекции, так как нормы жилищного права четко определяют порядок проведения перепланировки жилья. В случае вынесения решения суда не поддерживающего требования заявителя, его обяжут вернуть жилище в первоначальное состояние.

Иск подается в суд по месту расположения жилого объекта. К нему прикладываются документы, подтверждающие изложенные обстоятельства. Ими являются: отказ в выдаче разрешения и другая документация, подтверждающая законность произведенных работ.

В случае, если суд поддержал требования истца необходимо:

1. Получить постановление суда, получившее законную силу;

2. Обратиться в БТИ для дальнейшего оформления бумаг.

Таким образом, несогласованная перепланировка может обойтись слишком дорого, поэтому прежде, чем затеять ремонт в квартире, лучше получить на него разрешение.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: перепланировка, Покупателю

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!