Если стоит вопрос о перепланировке квартиры – закономерно многие могут спросить, а какие работы будут законны, какие нет? Да и сама перепланировка квартиры как процедура – дело тонкое, как с технической позиции, так и с норм закона, когда практически все внесенные изменения надо узаконить. Потому далее поговорим, как проводится регистрация перепланировки, какие работы подлежат узакониванию, какие можно проводить самому.
- Перепланировка – что это такое
- Какие работы нужно предварительно согласовать
- Старт перепланировки
- Проект перепланировки – содержание и кто выдает
- Пакет документов
- Куда подать документы
- Что учитывают в работе
- Продление разрешительных сроков
- Акт о завершенных работах – где и кто выдает
- Проверка выполненных работ
- Отказ от перепланировки
Перепланировка – что это такое
Если говорить о том, как правильно узаконить саму перепланировку, важно знать, что именно представляет собой данный термин. Как термин перепланировка квартиры или сокращенно ПК прописана в ст. 25 Жилищного кодекса и предусматривает собой любые работы, приводящие к изменению в расположении, как и конфигурации помещения.
Регистрация перепланировки предусмотрена в техническом паспорте и при отсутствии узаконивания – в будущем это может привести ко многим спорным проблемам и вопросам. В практике законодателей прописаны работы, которые не подлежат согласованию с разрешающими инстанциями. К таковым относят:
- поклевка обоев, как и покраска потолка и стен;
- установка, как и замена элементов мебели, встроенного типа модулей;
- замена и установка сантехники и отопительных систем, любые работы, проводимые на лоджии/балконе;
- установка и подключение кондиционера и мачт антенны со стороны улицы;
- перестановка в помещении кухонной плиты или же их замена;
- установка дверного проема и перегородок, не давящие весом на перекрытие;
- снос не несущих в комнате стен и тамбура, как и оборудование проема в не несущего типа стенах.
Разрешение на данные работы в таком случае не требуется – это можно проводить собственными силами. Все остальные работы обязательно должны согласовываться с соответствующими государственными органами. Если разрешение на работы не получено, но уже нагрузка на несущие стены увеличена – это может иметь негативные последствия. Как со стороны закона, так и обрушением здания.
Какие работы нужно предварительно согласовать
Перепланировка квартиры в новострое или на вторичном рынке предусматривает внесение изменений как в саму конструкцию, так и план квартиры для улучшения жилищных условий. Каждое изменение должно быть зарегистрировано в БТИ и к мероприятиям по переустройству, которые подлежат узакониванию, законодатели относят:
- Монтаж новых, как и переустановка уже существующих газовых проборов, требующих установку в помещении дополнительной, ранее не предусмотренной сети.
- Монтаж бытовых электро/газо приоров либо кухонных очагов.
- Замена, как и перенос, монтаж дополнительного в доме оборудования, связанного с увеличением энерго/водонагревателя, замена уже проложенных или прокладка дополнительных, ранее не предусмотренной подводного типа сетей.
Мероприятия, проводимые при ПК:
- Устройство либо перенос/изменение самих грани санитарных узлов, как и несущих стен.
- Внесение перемен в перекрытия, связанных с изменением границ жилого/нежилого помещения, обусловленные обустройством лестниц, проема в несущего типа стенах.
- Обустройство проема в несущего типа межквартирных стенах при изменении в доме границ.
- Заделка самих проемов в несущего типа межквартирных стен, позволяющие изменить границы самого помещения.
- Смена несущего типа стен в их первоначальной конструкции, проемах, изменение уровня пола в доме, где установлены деревянного типа перекрытия.
- Разборка установленных перегородок, которые воспринимают принимают на себя дополнительную нагрузку перекрытия.
- Монтаж перегородок, которые дают нагрузку на перекрытия в многоквартирного типа доме. Даже если в последнем установлены железобетонного типа монтажные перекрытия.
- Монтаж перегородки в домах, где установлены деревянные перекрытия, как и кухонь, кухни по типу ниш, если их площадь не превышает 40% помещения, где она установлена.
Старт перепланировки
Узаконивание перепланировки процесс трудоемкий и тщательный, от которого зависят эксплуатационные характеристики помещения. И говоря о том, как узаконить перепланировку квартиры – специалисты выделяют такие этапы.
- Узаконивание предусматривает определение в самом начале определение конкретного проекта.
- Перепланировка в новостройке или вторичке предусматривает получение разрешения от Жилищной инспекции.
- Далее проводится сама перепланировка.
- Регистрация изменения технического плана квартиры в соответствующем акте о завершении работ.
Важно! Когда все законно — просто оформляется акт о завершенных работах.
Проект перепланировки – содержание и кто выдает
Говоря о том, как узаконить перепланировку – важно оформить проект перепланировки. Но если узаконивание работ и предусматривает его оформление – где его взять? В данном случае согласование проводят с жилищной инспекцией – его составляю заказчику Проектные организации.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры – важно оформить проект перепланировки, который в себе содержит такие пункты:
- планировочные, а также архитектурно-технологические решения;
- план обустройства инженерных коммуникаций, как и итоговое заключение об их функционировании;
- решение в вопросе охраны окружающей среды, как и противопожарных, мер;
- решение о проведении работ, как и обеспечению доступности маломобильными группами населения, при условии, если это нежилого типа помещение.
Конкретные требования, которые выдвигают к данным документам, прописаны в соответствующих нормативных актах.
Пакет документов
Если говорить о пакете документов – в список попадают следующие:
- важны правоустанавливающие документы на недвижимость;
- подается и техпаспорт на недвижимость;
- сам проект изменения технического плана недвижимости.
И последнее. Говоря о том, что такое перепланировка, как узаконить – приложить к пакету документов письменное согласие каждого владельца/квартиросъемщика, если они есть.
Куда подать документы
Перепланировка в новостройке или недвижимости вторичного рынка проводится в таких органах:
- БТИ;
- муниципалитет;
- жилищная инспекция.
Куда обращаться при проведении соответствующих работ – непосредственно в данные государственные органы. Именно в данные госорганы подают на согласование все бумаги, тут же проводится выдача и нового плана перепланировки.
И в обязательном порядке на объект, где проводили работы, выезжает специалист данных государственных органов и на месте по результатам проверки составляет соответствующие акты.
Сама перепланировка, и ответ на вопрос с чего начать – при отсутствии отказа заявитель повторно обращается в соответствующие государственные органы и уже у них получать новые техпаспорта с внесенными изменениями после проведенных работ.
Что учитывают в работе
- Проводят ПК не самим владельцем квартиры, а специальными строительными организациями.
- Все ПК поэтапно отражаются в соответствующе документации, журналах ведения перепланировки.
- Проводят их в соответствии с нормами и правилами возведения жилых/нежилых строений, производства и приема работ.
Важно! После приемная комиссия утверждает решение о проведенных работах, согласует утвержденное изменение.
Продление разрешительных сроков
Действительно разрешение на проведение работ год с момента его визирования – именно за данный промежуток времени надо успеть выполнить все работы, как и после подать документы на их утверждение.
Продлевать сроки можно разово, и не более нежели на полгода. Главное подать заявление о продлении в сроки действия разрешения в соответствующие инстанции, а собирать какие-либо дополнительные документы – нет потребности.
Акт о завершенных работах – где и кто выдает
Как согласовать перепланировку в квартире? По завершении последних – обратиться в государственные органы, в приемную комиссию и получить на руки соответствующий акт об оформлении узаконенной и разрешенной перепланировки. Главное подать заявление на получение акта до окончания срока разрешения на перепланировку.
При подаче заявления, прилагают следующие документы:
- паспорт заявителя или его законного представителя;
- нужно согласование с соседями – данный акт;
- журнал проводимых работ;
- итоговый акт освидетельствования скрытых работ – его дает организации, готовившая проект перепланировки.
Если ремонтные работы не требуют предварительного согласования – подают такие документы:
- правоустанавливающий акт;
- учетно-технические акты;
- поэтажный самого дома план, эксплуатация к нему после проведенной перепланировки;
- письменное согласие каждого члена семьи, прописанных в жилом помещении.
После регистрации поданного запроса в Мосжилинспекции – проводится проверка поданных данных, последующие взаимодействия между ведомствами. Далее с заявителем согласуют день и время приезда комиссии и проводимой проверки.
Проверка выполненных работ
Приемная комиссия состоит из таких членов:
- самого заявителя;
- представитель от утверждающей проект перепланировки проектной организации;
- фактических исполнителей всех работ;
- управдом, в котором проводили изменения планировки.
Важно! Далее проводится проверка на месте – доступ в помещении проводят на протяжении 8 рабочих дней с момента подачи заявки. Иначе заявитель может получить отказ от оказываемых услуг.
Если при проведении проверки комиссия выявит несоответствие фактического процесса изменений и документации – выдается соответствующий акт несоответствия. Когда таковые отсутствуют, комиссия выдает заключение об узаконивании перепланировки, передав в Мосжилинспекцию для последующего оформления. Срок данной услуги – 10 рабочих суток.
Отказ от перепланировки
- Вступает в силу решение суда об отмене акта о проводимых работах.
- Изменение не соответствует плану проводимых работ, утвержденной схеме.
- В поданных документах указаны неправдивые, недостоверные данные, если таковые были выявлены после принятия утверждения работ.
- Если дом находиться в статусе объекта культурного наследия, а изменение может привести к его видоизменению.
- изменения как таковые не проводили;
- если право на изменения перешло в силу смерти предыдущего собственника помещения, но работы не были выполнены.