Самостоятельная перепланировка квартир и порядок ее согласования

Сделать перепланировку можно самостоятельно, не привлекая посредников. Только важно при этом строго соблюдать требования Жилищного кодекса, строительные, санитарные и пожарные нормы. Приводим пошаговую инструкцию, как правильно сделать перепланировку в квартире самостоятельно:

самостоятельная перепланировка

1. Для проведения согласований собираем такие документы:

  • новый технический паспорт из БТИ;
  • свидетельство оправе собственности и договор основания;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах (берется в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ);
  • разрешение на перепланировку в квартире всех совершеннолетних членов семьи, заверенное управляющей компанией или ТСЖ;
  • копию финансово-лицевого счета из бухгалтерии ЖЭУ.

2. Эти документы отдаем в отдел архитектуры районной администрации. Одновременно заказываем у проектантов с лицензией эскиз или проект перепланировки. Что именно, зависит от сложности работ.

Перепланировка по эскизу

Эскиз не требует согласований в инстанциях. На поэтажном плане квартиры размечаем, что и как хотим изменить. Красным маркером отмечаем, что будет сноситься. Зеленым – что будет возведено. Обязательно нужно отразить следующие изменения:

  • демонтаж ненесущих стен;
  • замену окон с увеличением проема;
  • объединение санузла;
  • закладку старых или устройство новых дверных проемов в ненесущих перегородках.

Разрешено возводить стены из легких материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия: ДВП, ДСП, гипсокартона. При этом не нужно ждать разрешения на начало работ. Приступить к перепланировке можно сразу после подачи документов. Главное при этом соблюдать строительные, пожарные и санитарные нормы

Перепланировка по проекту

Проект обязателен тогда, когда планируются такие работы:

  • монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений;
  • замена основы пола;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • устройство капитальных перегородок из кирпича или блоков;
  • установка дополнительных коммуникаций, например, бойлера.

3. Проект обязательно согласовываем в архитектуре района, СЭС, и МЧС. Жилищная инспекция в течение 30 дней изучает документы и дает разрешение на перепланировку или мотивировано в ней отказывает.

4. После положительного вывода комиссии приступаем к строительным работам. По их завершении приглашаем членов жилищной инспекции, чтобы они зафиксировали факт соответствия перепланировки поданным документам и выдали акт о выполнении работ.

5. В БТИ получаем новый технический паспорт на квартиру. Если в процессе перепланировки изменилась жилая площадь квартиры, нужно обратиться в Росреестр и получить новое свидетельство о праве на собственность. После чего считается, что перепланировка сделана по закону, и в дальнейшем с квартирой не возникнет никаких проблем.

Примерные финансовые издержки на согласование перепланировки:

  • новый техпаспорт – от 900 р. ;
  • кадастровый паспорт – от 500 р. ;
  • проект перепланировки – от 4000 р.

Обязательно прочитайте

Перед тем как начать перепланировку в квартире, нужно знать, какие требования к ней предъявляются. Иначе получить разрешение на нее не получится. Итак, что категорически запрещено при перепланировке квартиры:

  • увеличивать кухню, туалет или ванную за счет площади комнат;
  • объединять комнату и кухню, если стоит газовая плита (их должна разделять дверь);
  • сносить несущие стены;
  • убирать или переносить общедомовые коммуникации;
  • переносить санузел туда, где у нижних соседей находится кухня или жилая комната;
  • увеличивать лоджию за счет площади комнаты (можно оставить арку шириной до 1 м);
  • делать теплый пол на лоджии, подключив его к центральному отоплению.

Резюме

Надеемся, что четкий пошаговый алгоритм действий и знание законодательства в этой области помогут избежать неожиданностей при перепланировке квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. TimothyLix

    В нынешнем бизнес сообществе преимущество хранения жизнедеятельности да здоровья людей при претворении в жизнь производственной деятельности вышел на первенствующие положения. Это связано, с одной стороны, с более большим информированием о важности уменьшения опасности и травматических ситуаций на промышленном производстве, а также понимания самими работодателями ответственности за работников компании. С другой стороны, с ужесточением контроля за выполнением условий стандартов и также правил по охране труда в организации со плоскости нашего государства.

    В основание рабочих отношений меж нанимателем и работником входит не что иное как предоставление охраны работы, значит на данный момент надо обратить особое большое внимание. Дело в таком, что по отношению к работодателю в современном мире предъявляются разные штрафы и санкции.

    обучение по охране труда специалистов

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector