BANNER

Самая дешевая ипотека




На сегодняшний момент приобрести квартиру без участия банка или кредитной организации очень трудно, особенно, молодым семьям, которые ещё только налаживают свой быт. Многие пробуют брать кредиты, но самым лучшим инструментом в борьбе за собственное жилье станет ипотека.

Банки по разному относятся к этому виду кредитования. Одни предлагают внести большой первоначальный взнос, но предлагают меньшую процентную ставку годовых. Другие, завышают процентную ставку и требуют чуть меньший процент первоначального взноса. Как правильно расставить приоритеты и не потеряться во всех цифрах?

Обзор

Какие условия ипотеки дадут самый дешевый вариант? Сейчас произошло небольшое снижение кредитной ставки на год и есть довольно таки привлекательные варианты. В основном мелкие коммерческие банки и кредитные организации предлагают сниженные процентные ставки. Всё из-за того, чтобы покупатель обратился к ним, а не к конкуренту гиганту.

Вот некоторые банки с неплохими предложениями:

  • Мираф-банк (7,9-11% годовых, зависит от заемщика и после регистрации прав владения жильем);
  • Юникорбанк (7,9-10,3% годовых, зависит от застрахованности);
  • Глобэксбанк (8,9-11,6% годовых, возможна покупка жилья с вторичного рынка, но много условий);
  • ВТБ24 (7,5-11% годовых);
  • Сбербанк (11% годовых, но после регистрации прав собственности).

Как показывает практика, выбирая банк с самой низкой процентной ставкой не всегда можно попасть на самое выгодное предложение. Ведь кроме ставки ещё есть и сумма первоначального взноса. Чем выше готов человек заплатить с первого раза, тем ниже ему предложат процентную ставку.

Кроме этого есть ещё срок кредитования, от которого тоже многое зависит и куча дополнительных доплат и комиссий. Вот если в сумме все эти показатели и выдадут самый удобный вариант, вот тогда и можно выделять такой банк. Потому что при самой низкой процентной ставке может быть огромный платеж по первоначальному взносу и с кучей необъяснимых доплат.

samaya-deshevaya-ipoteka

Для бюджетников

Для того чтобы подобрать подходящий вид ипотечного кредитования, нужно ознакомится со всеми предложениями и выявить ту программу, под которую подпадают условия конкретной семьи или одинокого человека.

Те, кто проработал от года на организацию, с финансированием от федерального или краевого бюджета можно оформить бюджетный ипотечный кредит. В условиях значится, что возраст одного из семьи не должен быть старше 40 лет и не старше 30 лет, для одинокого человека. Банком кредитором данного проекта выступает Сбербанк.

Обратить внимание на данный проект могут и молодые семьи, а также те семья, которые пользуются льготами.

Для наемных рабочих

Те, кто работают не на государство, имеют свой вид ипотечного кредитования. Кредитором выступает ЗАО АКБ «Фора-банк». Вот проект, где самая дешевая кредитная ставка ипотеки, но она существенно меняется с суммой первоначального взноса.

Так, если заплачено большую половину стоимости жилья, процентная ставка в размере 3% годовых; половина суммы стоимости жилья в виде первоначального взноса дает 4,9% годовых; меньше половины стоимости жилья – 6,2% годовых; треть суммы стоимости жилья – 7% кредитная ставка.

65

На чем экономят?

Во-первых, чем меньше срок кредитования, тем меньше сумма переплат. Во-вторых, чем большую сумму первоначального взноса семья предоставит, тем выгоднее получится процент кредитной ставки.

В случае невозможности исполнить выше названые способы, следует не забывать о нововведениях этого года, об имущественном вычете. Те, кто ни разу не пользовался вычетом до 1 января 2014 года, то есть не заявлял об этом праве, и те, кто оформит право собственности на квартиру после 1 января 2014 года – имеют право на имущественный вычет.

По сравнению с прошлыми годами, общая сумма, которой можно воспользоваться – 260 тысяч рублей. Если покупая квартиру, не удалось выбрать всю эту сумму, теперь можно её добрать при повторной покупке жилья.

Молодые семьи

В Сбербанке действует программа поддержки молодых семей, ипотечное кредитование на особых условиях. В общем, условия во всех банках одинаковы, но тут есть немного различий, а именно — одному члену семьи не должно быть 35 лет. При наличии детей, сумма минимального первоначального взноса достигает уровня самого дешевого – 10 процентов от всей суммы поипотеке.

Молодой семье легче выплатить изначально 10% взноса, чем 50-60%. Поэтому, все эксперты рекомендуют брать целевой кредит, а не потребительский, это обойдется дешевле.

85_deshyovaya_ipoteka_budet_razr

А если молодая семья захочет схитрить и взять в одном банке потребительский кредит, с целью закрыть им первоначальный взнос в другом банке, то может возникнуть ситуация отказа банка в ипотеке. Так как все кредитные линии прощупываются и устанавливаются взаимосвязи.

Обязательными критериями, которым должна соответствовать семья являются: возраст, постоянный доход, постоянное место работы и официальное, трудовой стаж, прописка, собственные средства на первоначальный взнос.

Если молодая семья впервые приобретает жилье, значит, право на вычет ещё ни разу не было заявлено. Поэтому каждый член семьи, и муж, и жена имеют право на налоговый вычет.

Рейтинг этого года

Экспертами было рассмотрено предложения всех банков и кредитных организаций в нынешнем году. И на момент 01-04-2014 года самыми дешевыми ипотеками были признаны ипотеки следующих организаций:

  • ВТБ24 – 7,5%;
  • Сбербанк – 8%;
  • Нордеобанк – до 10%.

Подводя итоги под всем вышесказанным нельзя не заметить, что есть банки, которые предлагают достаточно не высокие проценты на ипотеку без первоначального взноса.

Самое главное, правильно рассчитать все риски. Взять у банка схему погашения ипотеки помесячно, ознакомится со всеми необходимыми документами. Без преувеличений подумать, сможет ли семья потянуть все оплаты. И обязательно, просмотреть какие штрафные санкции будут наложены, в случае несвоевременной выплаты. Ведь, если берется ипотека на 10-30 лет, никто не может предугадать, что может случиться за это время.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Бэлла :

    статья неактуальна, таких процентных ставок давно нет