BANNER

Рефинансирование ипотечного кредита: сам процесс, его задачи и выгода




Для ослабления финансовой нагрузки на семейный бюджет банки дают возможность получить рефинансирование ипотечного кредита. Но прежде чем воспользоваться программой перекредитования, следует рассчитать свою выгоду. Рефинансирование имеет не только положительные, но и отрицательные моменты.

Задачи рефинансирования ипотеки

Ипотека предполагает долгосрочное обязательство, в течение которого может измениться процентная политика банка. Если по истечении определенного времени залогодержатель пересматривает ставки по кредитным продуктам в сторону уменьшения, то рефинансирование долга позволит сэкономить значительную сумму.

Процедура заключается в следующем:

— ипотечный заемщик находит иного кредитора с более выгодными условиями;
— заключает с ним новый договор;
— погашает имеющийся долг по ипотеке за счет средств найденного кредитора.

Такая финансовая помощь может быть предложена первым кредитором. Например, при возникновении сложностей в жизни заемщика оформляются новые кредитные взаимоотношения, в результате чего меняются условия кредитования.

Третьи финансовые организации также могут предложить выкупить долг у первого кредитора. В этом случае у заемщика появится возможность досрочно погасить крупную сумму и получить более щадящие условия по новому кредиту.

Кроме того, при перекредитовании жилья решаются следующие задачи:

— получение новой схемы погашения долга, приемлемой для заемщика;
— сокращение общей суммы выплат за счет более низкой ставки;
— переоформление валютного долга в рублевый.

При решении получить новый кредит и направить его на погашение долга банк-кредитор обычно не интересуется причиной такого решения. Поэтому если заемщик заключил новый договор кредита со сторонней финансовой организацией, проблем возникнуть не должно.

Как проводится рефинансирование ипотечного кредита

Документальное сопровождение новой кредитной сделки предполагает подготовку заемщиком следующих бумаг:

— личные паспорта всех участников сделки со стороны заемщика;
— документ-основание права собственности на недвижимость;
— банковская справка об остатке задолженности;
— документ, подтверждающий собственность на ипотечное жилье.

Банк обязательно будет проверять материальное состояние должника. Положительная кредитная история повысит шансы на благоприятный результат по возникшему вопросу.

Особенно новый кредитор следит за погашением кредита, для которого предполагается рефинансирование. Никаких просрочек по платежам быть не должно, а срок пользования ипотекой должен быть не менее года.

На досрочное погашение следует получить согласие прежнего кредитора. Обременение залога будет снято только после перечисления оставшейся суммы в пользу банка. Поэтому, если это же имущество выступает объектом закладной и по новой сделке, то до момента переоформления залогового соглашения новый кредитор предлагает повышенные проценты. Если временным обеспечением выступит иной объект, то повышенные проценты можно не платить.

Всегда ли выгодно рефинансирование долга по ипотеке

До перекредитования следует подсчитать и учесть некоторые моменты:

— расходы на сбор всевозможных документов, так как всю процедуру оформления ипотеки потребуется проходить заново;
— сумма переплаты по имеющемуся и новому кредиту.

Путем сравнения можно определить, выгодна ли процедура для конкретного заемщика. Поэтому, если остаток ипотечного кредита небольшой или срок до окончания договора короткий, то выгоды от рефинансирования получить не удастся.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: ипотека, кредитование

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!