BANNER

Проект перепланировки




Планировка большинства домов и квартир далеко не самая удобная (особенно в домах советской постройки 60-80гг.). Многие умельцы или строительные компании проводят перепланировку этих жилых объектов на более функциональную и удобную. Если работы вела серьезная строительная компания, то кроме строительных работ они выполняют и ее документальное сопровождение: получают разрешение, узаконивают ее, помогают получить новый план и т.д.

Большинство тех, кто делал это самостоятельно не знают, что это нужно сначала согласовывать, а только затем начинать работы. Проблемы начинаются при продаже, обмене и т.д. квартиры или дома.

Перепланировка представляет собой изменения, связанные с переносом, сносом, изменением конструкций.

Более наглядно: берется план квартиры из БТИ и по нему смотрится изменения, которые прошли или будут происходить с помещением. Если изменения будут серьезными и будет нужно менять план, то регистрация и получение разрешения просто необходимы.

House plan with keys

Из-за чего такие сложности?

Увлекшись идеей изменения в свой квартире или доме, можно нанести серьезный вред всей конструкции здания, повредив несущие стены, уменьшив диаметр вентиляционной шахты, причинив неудобства и ущерб соседям, сильно утяжелив пол и т.д. Чтобы избежать подобных моментов, специалистами разрабатывается проект изменений, проводятся расчеты, чтобы не был причинен вред всей несущей конструкции.

Все требования по перепланировке квартиры или дома изложены в Жилищном Кодексе РФ, а так же прописаны работы, проведение которых требует получения разрешения: замена, установка или перенос оборудования (электрического, санитарно-технического и др.), инжекторных сетей, которые нужно отмечать в техпаспорте объекта; изменение конфигурации объекта, которые так же должны быть отмечены в техническом паспорте.

Чтобы с проведением работ и их узакониванием не возникли проблемы, то делать его надо до начала работ. Для этого нужно будет много походить по различным инстанциям, собирая кучу документов и разрешений. Можно все делать самому, а можно через строительные конторы, которые возьмут весь этот труд на себя. Выйдет немного дороже, но почти в два раза быстрее.

razresh_na_perepl

Основной документ, который необходим для разрешения – это проект перепланировки, который можно заказать у авторов или их правопреемников проектировавших дом. Затем нужно взять кучу справок и разрешений, заплатить за них, сдать документы в органы местного самоуправления, и ждать решения (до 45 рабочих дней).

В случае отказа, решение можно обжаловать через суд, если проводимые изменения не ухудшат жилищные условия соседей, целостности и надежности здания.

Если узаконивание проводить задним числом, то помимо беготни за документами и справками добавятся судебные заседания, которые будут решать законность проведенных изменений. Отсутствие законных оснований для проведения перепланировки будут препятствовать совершению действий по его отчуждению: продаже, обмену и т.д.

Порядок действий при сдаче документов на проведение перепланировки дома:

  • Определить тип дома.
  • Обратиться к авторам или их правопреемникам за разработкой проектной документации (там же могут помочь с дальнейшим ее узакониванием).
  • Получение справки из БТИ, в которой будет отражен характер планируемых изменений.
  • Заключение из СЭС.
  • Разрешение от соседей, живущих за смежной стенкой, других владельцев квартиры (как проживающих в ней, так и нет) в письменном виде о проведении работ.
  • Если квартира не приватизирована или находится в залоге, то требуется разрешение от городской администрации или банка (другого заемщика) на проведение работ.
  • Подача документов в органы, которые занимаются утверждением изменений в квартирах или домах:
    • проект, согласно которому будут проводиться изменения,
    • техпаспорт объекта,
    • заявление на проведение работ по изменению внутренней конфигурации помещений,
    • разрешение от органа охраны памятников архитектуры (если дом старой постройки или является памятником архитектуры),
    • справки из ЖЭКа и СЭС,
    • документы на право собственности,
    • другие документы, которые там могут потребовать.

О вынесенном решении должны проинформировать в письменном виде/лично не позже, трех рабочих дней после утверждения проекта или его отказа. Отказ в перепланировке хрущевки, другого типа жилья могут вынести, если: нарушены номы безопасности, не предоставлены необходимые документы. Полученный отказ можно обжаловать в суде.

soglasovanie2

Как и где заказать проект?

Если проводятся небольшие изменения: перестановка ванны из одного угла в другой или совмещение санузла и ванной комнаты, то заказывать проект и его узаконивать не нужно. Если планируются более глобальные изменения, то без разработки проекта никак нельзя обойтись, особенно, при изменении связанными с несущими стенами и конструкциями.

Почему нужно обращаться именно к авторам проектов – это прописано в ЖК. Поскольку все дома построены по одному или другому типу, то и изменения, которые в низ проводятся, зачастую так же можно отнести к типовым.

У них можно заказать типовой проект перепланировки, который наиболее подходит ваши требованиям. Что касается стоимости заказанного проекта, то она зависит от его сложности (будут проводиться изменения несущих конструкций и т.д.).

Проект перепланировки квартиры в новострое

Новые квартиры сдаются без внутренних перегородок, проведенных по квартире коммуникаций. Их проведение, установка внутренних перегородок – дело владельцев квартиры. Чтобы потом не усложнять себе жизнь и не узаконивать проведенные работы, застройщики, до того как сдать объект в эксплуатацию и выдать документы на квартиры, разрешают владельцам квартир провести все необходимые работы (подведение коммуникаций, возведение внутренних перегородок и т.д.) до выдачи паспортов владельцам квартир и сдачи объекта в эксплуатацию.

Спасибо за то, что поделились материалом со своими друзьями в социальных сетях.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: документация, недвижимость

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Ева :

    Понятия не имела, что для того, чтобы сделать перепланировку нужное какое-то разрешение. Думала, купила квартиру — делай, что хочешь. Теперь придется побегать, чтобы его получить.